ИП -арендодатель может ли брать наличку за аренду помещения???

[Над.К]

Неее)) Они оба физика))

А с чего вдруг какой-то физик решил оплачивать уборку в административном здании за свой счет?
Впрочем, если ему делать нечего, то он может заключить. НДФЛ придется платить работнику самому
Только работодатель-физик все равно должен встать на учет в ПФ и платить туда взносы за работника. Сам.
А физик сам за себя никаких обязательных взносов платить не может в принципе.

[Красный Мак]

А физик сам за себя никаких обязательных взносов платить не может в принципе.

Почему? Фрилансерам, то бишь самозанятым, ПФР не воспрещает оплатить за себя взносы от 1 до 8 МРОТ. Также и ФСС, наверное.

[Papazol]

А если ИП закрылся 5 лет назад, когда этой недвижимости у него еще не было и использовать он это в предпринимательской деятельности физически не мог?


Тогда никаких претензий к физлицу быть не может.

В принципе я планирую открыть ИП вновь, но квартира эта у меня уже есть.

Если я в виды деятельности недвижимость вносить не буду, а за аренду квартиры
буду платить 13% и отчитываться по 3-НДФЛ - налоговая может на меня возбудиться по поводу этой квартиры?

Позволят ли мне продажу её без налогов впоследствии?

[Над.К]

Если я в виды деятельности недвижимость вносить не буду, а за аренду квартиры
буду платить 13% и отчитываться по 3-НДФЛ - налоговая может на меня возбудиться по поводу этой квартиры?

Может. Потому что по сути это предпринимательская деятельность будет. А может просто и прошляпит и не заметит

Почему? Фрилансерам, то бишь самозанятым, ПФР не воспрещает оплатить за себя взносы от 1 до 8 МРОТ.

Это неправда. Абсолютная неправда, которую кто-то специально запустил в интернет. Право заплатить за себя взносы есть только у авторов произведений и работающих по договорам авторского заказа. Более ни у кого, если они не ИП, не КФХ и т.п. нотариусы.
Не надо эту липу распространять дальше по интернету.
И обязанность платить за работника взносы у физлица, прямо прописана в законе об обязательном страховании и никуда не девалась

[Красный Мак]

Это неправда. Абсолютная неправда, которую кто-то специально запустил в интернет.

Сегодня же, у вас на клерке в новостях читала, от Амурского ПФР были новости.

[Красный Мак]

Тут http://www.klerk.ru/buh/news/451734/

[Над.К]

Красный Мак, Вы хоть одну ссылку на нормативку в этой новости видели? Ну как можно верить всему написанному в интернете

[Красный Мак]

Над.К,
А что раздел Бухгалтерские новости, Бухгалтеру. Планируется, однако. Вы правы, сейчас нет.

[Над.К]

ПФ Амурской области написал полную туфту. Я уже изложила там мнение, зачем это сделано.

[Красный Мак]

Я уже изложила там мнение, зачем это сделано.

Я почитала, наверное, вы правы. Самодурство каждого начальника. Нашу налоговую внесли в черный список работодателей сами инспектора, как?

[Над.К]

Гы ))

[Papazol]

Может. Потому что по сути это предпринимательская деятельность будет. А может просто и прошляпит и не заметит

Боюсь, что в 2016 и последующих годах уже не прошляпит.
Думаю, что по налоговым вопросам будут драть беспощадно и любой
неясный момент в законодательстве трактовать в пользу государства.

[varip]

с сайта Гаранта:
"Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (далее также - ИП), так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.
...Если предметом договора аренды является помещение, не предназначенное для проживания граждан; а собственник помещения регулярно получает доход от его сдачи в аренду, существует риск признания таких действий гражданина предпринимательской деятельностью и привлечения его к административной ответственности на основании ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ с наложением штрафа в размере от 500 до 2000 рублей (смотрите также постановления Алтайского краевого суда от 20.10.2011 N 4а-634/2011, Верховного Суда Республики Татарстан от 16.02.2011 N 7а-138м).

Однако вопрос о квалификации действий по сдаче нежилого помещения в аренду как предпринимательской деятельности гражданина окончательно может быть решен только судом с учетом совокупности конкретных обстоятельств."

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/consult/busines...#ixzz4OZJtuFlv

Удерживаете и уплачиваете НДФЛ с его доходов, закон не нарушен.
если у арендодателя несколько помещений или несколько арендаторов, то наверное лучше зарегистрировать ИП.
И ещё, не могу сейчас найти, но читала недавно письмо ИФНС, что регистрировать ИП арендодателю необязательно. Уплату налогов и отчетность предоставлять, хотя это вроде для лиц сдающих например несколько квартир

[Над.К]

varip, ИП уже зарегистрирован и ведет предпринимательскую деятельность. И сдача квартиры (постоянная, а особенно посуточная) есть предпринимательская деятельность по своей сути.
С квартирой еще может проскочить сдача как физику (и то не факт), а с нежилой недвижимостью лучше не рисковать

[varip]

Мой комментарий к обсуждению на 2 странице, где арендодатель физик (дедушка), ип становится не желает. вот и не обязательно ему становится ип.
в теме разделилось обсуждение на арендодателей ип и физиков.

[saigak]

арендодатель физик (дедушка), ип становится не желает.

мой тоже не желает....и пусть. это их дело.