Пониженные страховые взносы в УК

[vaganadezhda]

Добрый день, уважаемые клерки!
Пришла на работу в управляющую компанию. Опыта в этой сфере нет. Возник вопрос о пониженных страховых взносах. Бывший гл. бух. говорит, что мы не можем их применять, т. к. являемся производителями тепла (крышные котельные). Однако в ФСС подтверждение деятельности сдавалось по ОКВЭД 70.32 в размере 100%.
Вопрос 1. Какие из перечисленных ниже доходов относятся к ОКВЭДу 70.32 (Управление недвижимым имуществом):

1. Плата за содержание парковок
2. Арендная плата (какие-то помещения в подвале)
3. Плата за размещение оборудования (интернет-компании)
4. Коммунальные услуги (в т.ч. содержание и ремонт, электричество, лифт, отопление, подогрев воды и т.п.) жилые и нежилые помещения
5. Опломбировка счетчиков, слив стояков
6. Пени по ком. услугам
7. Оплата за право доступа к местам общего пользования (сама еще не очень поняла, что это такое - тоже какая-то интернет-компания платит)

Вопрос 2. Насколько много будет лишних телодвижений при применении пониженных СВ?

[vaganadezhda]

Добавлю. ООО на УСН (сразу забыла указать)

При более внимательном изучении вопроса выясняю, что ООО арендует насосную станцию и электроподстанцию. Теоретически это можно квалифицировать как "распределение ресурсов", но на практике не пойму как тогда выделить долю дохода от этого вида деятельности. (Это вообще может быть препятствием к применению пониженных страховых взносов?)

[Александр7272]

1. Плата за содержание парковок
2. Арендная плата (какие-то помещения в подвале)
3. Плата за размещение оборудования (интернет-компании)

Вы свое сдаете?

4. Коммунальные услуги (в т.ч. содержание и ремонт, электричество, лифт, отопление, подогрев воды и т.п.) жилые и нежилые помещения
5. Опломбировка счетчиков, слив стояков

Да

6. Пени по ком. услугам

Это не реализация, это внереализационный доход.

7. Оплата за право доступа к местам общего пользования (сама еще не очень поняла, что это такое - тоже какая-то интернет-компания платит)

Места общего пользования ваши?
Для расчета вы можете использовать только свою выручку. Смотрите предмет договоров. 1,2,3,7 пункты вы скорее всего получаете только процент (вознаграждение).

[vaganadezhda]

Добрый день! Спасибо за проявленное внимание.

Не разобралась с цитированием, поэтому так.


1. Плата за содержание парковок
2. Арендная плата (какие-то помещения в подвале)
3. Плата за размещение оборудования (интернет-компании)
"Вы свое сдаете?"

Сдается общедомовое имущество (место для рекламы в лифтах, для оборудования интернет-компаний и видеонаблюдения). В случае с парковками есть протокол, где собственники определили плату за содержание без разбивки по услугам (содержание в чистоте, электричество, ремонт ворот и т. д.)
Договора с организациями примерно такие:
"Компания предоставляет Рекламораспространителю в аренду кабину лифта для установки и эксплуатации рекламной конструкции"
Или : "Предоставлять заказчику услуги по размещению оборудования связи по адресу..."
Ну и далее по тексту "стоимость услуг составляет...N рублей"
Ни о каком % речи нигде не идет.

[Александр7272]

Сдается общедомовое имущество (место для рекламы в лифтах, для оборудования интернет-компаний и видеонаблюдения). В случае с парковками есть протокол, где собственники определили плату за содержание без разбивки по услугам (содержание в чистоте, электричество, ремонт ворот и т. д.)

Это не ваши обороты, выделяете свое вознаграждение с этих сумм.

Ни о каком % речи нигде не идет.

Т.е. вы получаете деньги от контрагентов и все 100% отдаете дому?

[vaganadezhda]

Александр, наверное я совсем чайник.
Давайте разберемся с терминологией, что ли...
Что значит "отдаете дому?" Все деньги от жильцов, нежилых, аренды и т.п. падают на 62 счет. Общим скопом.
Мы, соответственно, платим поставщикам, ЗП, аренду, красим, ремонтируем и т.п. Кроме как "отдать дому" куда еще мы можем деть эти деньги? (Прошу прощения за такой нескромный вопрос).
Вероятно я не улавливаю чего-то очень важного.)))

[Александр7272]

У вас УО, поэтому кроме как отдать дому, вы имеете еще и свой интерес(прибыль).
Сдавая в аренду чужую собственность, вы по логике должны иметь свой интерес от этой деятельности, иначе зачем вам эта головная боль? Как правило УО делают это за процент от выручки.

[vaganadezhda]

Поняла. Наша УО делает это безвозмездно, т.е. даром.

[Александр7272]

Это не ваша выручка и в расчет эти обороты не попадают.

[vaganadezhda]

Спасибо большое.
Значит мы смело можем применять пониженные тарифы СВ?
Выручка по ОКВЭД 70.32 получается 100%.