ИП не единственный собственник имущества, сдаваемого в аренду

[jaalexa]

Добрый день.
Создала ИП специально для сдачи квартиры, и тут поняла, что у квартиры то три собственника.
В трехкомнатной квартире три собственника - родственники (папа-дочь-внук). У одного родственника есть ИП с видом деятельности "сдача внаем собственного имущества", и он хочет квартиру сдать. Родственники не претендуют. Есть ли легальная возможность сдать через ИП всей квартиры, с получением ИП всего дохода?
Или должны заключать договор аренды все трое собственников, и доход нужно отчислять двум собственникам отдельно, и уплачивать пропорционально НДФЛ?
Есть ли вариант сдать 1/3 квартиры? Понятно что сдана квартира будет целиком, но в договоре указать 1/3?
Заранее спасибо.

[saigak]

Есть ли вариант сдать 1/3 квартиры? Понятно что сдана квартира будет целиком, но в договоре указать 1/3?

как вариант

[Над.К]

jaalexa, пока он не попробует купить патент, вряд ли кого право собственности заинтересует. Пусть сдает всю
Договор аренды не может считаться заключенным, если не будет четко определено имущество, сдаваемое в аренду. Вы ка будете в договоре оговаривать, какую именно 1/3 квартиры сдали в аренду?

[jaalexa]

Вы ка будете в договоре оговаривать, какую именно 1/3 квартиры сдали в аренду?

теоретически я могу указать одну комнату, самую малую по площади.
А налоговый орган может запросить на проверку договор аренды?
Меня больше пугает, что если налоговая сочтет неправомерным такую сдачу, и решит взыскать НДФЛ с других собственников. Мне бы не хотелось чтобы они как то пострадали. Или это уже мои фантазии?

пока он не попробует купить патент, вряд ли кого право собственности заинтересует.

Да уж, ИП создали именно чтобы купить патент, никто не подумал про трех собственников.
Можно просто по УСН 6%. Но вот я думаю, в личном кабинете же отражается все имущество налогоплательщика, и видно, что владеет одной третью.

[Над.К]

теоретически я могу указать одну комнату, самую малую по площади.

Не можете. Потому что у вас нет права собственности именно на неё.

Меня больше пугает, что если налоговая сочтет неправомерным такую сдачу, и решит взыскать НДФЛ с других собственников.

не получится у них. Да и не нужно это никому, там же не апартаменты в 1000 кв.м. и миллионные доходы.
Про то, что после того, как квартира будет сдаваться в аренду ИПшником при продаже её нельзя будет получить имущественные вычеты тоже не подумали?

[jaalexa]

не получится у них. Да и не нужно это никому

это радует.

Про то, что после того, как квартира будет сдаваться в аренду ИПшником при продаже её нельзя будет получить имущественные вычеты тоже не подумали?

про такое первый раз слышу. Правда мы не собираемся ее продавать. Но если вдруг, в будущем..
Это значит никогда нельзя будет имущественный вычет получить? А где про это можно прочитать?

[Над.К]

В Налоговом кодексе и письмах Минфина/ФНС
ИП, даже ставший бывшим, не сможет получить имущественный вычет при продаже имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности