ПСН

[Сергей Ш]

Нежилой фонд, имеем помещение 208 кВ.м в долях по 1/2, хотим сдать в аренду все помещение от одного лица, и получить патент на одно лицо. Вопрос в том , а патент дадут на всю площадь или на 1/2. Или нужно получать два патента по 1/2 на площадь, соответственно и сдавать его от двоих.
(Санкт-Петербург)

[Над.К]

По ПСН попадает сдача собственного имущества. Так что если речь не идет о муже и жене и совместно нажитом имуществе, то сдавать должен каждый отдельно, чтоб попасть под ПСН

[Сергей Ш]

Нет, не муж и не жена, т.е родства нет. Значит два ПСН в соответствии 1/2 площади. У каждого 104 кВ. м, Макс возможный доход на двоих 3100000, (Сп-б) на сегодня.

[Сергей Ш]

Понимаю, что это мягко говоря "Неправильно", но все таки - если я оформлю патент на 1/2 от 208 м.кв. свою долю патент, но в договоре аренды будет прописано, что все арендные поступления перечисляются мне. Да в договоре будет указана вся площадь 208 кв.м, но второй собственник дает мне доверенность на управления в т.ч. и сдачу в аренду его доли.
А вот последствия мне пока не ЯСНЫ!!!
Ход мысли, хотим существенно с экономить на стоимости патентов.

[Над.К]

А вот последствия мне пока не ЯСНЫ!!!

А последствия просты - все доходы будут обложены НДФЛ и НДС. Потому что деятельность в рамках доверительного управления имуществом по ПСН не попадает. А у вас будет именно доверительное управление чужим имуществом (те самые 1/2 от площади).
Может получится отбить ПСН хотя бы от своей части площади, но не факт. А остальную однозначно обложат НДФЛ и НДС

[Сергей Ш]

А у вас будет именно доверительное управление чужим имуществом (те самые 1/2 от площади).
Может получится отбить ПСН хотя бы от своей части площади, но не факт. А остальную однозначно обложат НДФЛ и НДС

Отлично, Я Оформляю на свою часть 1/2 площади ПСН, а вторая часть (доверительное управление чужим имуществом) у меня останется на усн. Единственное у меня УСН Д-Р 7%, в договоре прописано что все денежные средства получаю Я. Правильно понимаю, что 1/2 аренды должна быть обложена 7% налога.
Тут нужен четкое разделение по поступившим средствам, 50% идет на патент, а 50% на усн д-р7%.

Да совсем забыл этот случай когда второй хозяин не ИП.(по другим объектам где оба ИП, всё понятно).

[Над.К]

Сергей Ш, я не вдавалась в подробности доверительного управления. Но доход от сдачи в аренду чужого имущества есть доход того лица, которому это имущество принадлежит.

[Сергей Ш]

Сергей Ш, Но доход от сдачи в аренду чужого имущества есть доход того лица, которому это имущество принадлежит.

Вот в том и вопрос, что человек не получает дохода со своей 1/2 доли, а только дает доверенность распоряжаться ей на свое усмотрение (без права продажи) ( и договора на доверительное управления нет) все договора на коммунальные услуги висят на мне. Да он уплачивает налог на имущество, Я освободился от него.,вот и хочется использовать ПСН - экономия существенная.
Арендатор подвернулся "Солидный".

[Над.К]

Вот в том и вопрос, что человек не получает дохода со своей 1/2 доли, а только дает доверенность распоряжаться ей на свое усмотрение

Т.е. Вы предполагаете присваивать чужие доходы что ли? Не надо рассказывать, что человек просто так отдаст Вам свою долю доходов, да еще и приплатит за это, потому что платит налог на имущество за эту недвижимость.

[Сергей Ш]

По документам именно так и выглядит, не хочет человек доходы получать, а Я и доход и налоги плачу.

[Над.К]

Так не получится. Потому что вы сдаете его имущество и получаете за это деньги.