Здравствуйте.

Помогите, пожалуйста, разобраться, совсем запуталась.

У меня в собственности две комнаты в коммунальной квартире, хочу продать сейчас одну из комнат, далее взять ипотеку, купить сразу квартиру.
Комнаты были приватизированы в 2015 году, ранее были по договору соц найма около 15 лет.

Продаю сейчас одну комнату за 1 200 000р, сразу хочу купить квартиру за 3 000 000р использовав ипотеку.
Вычетами никогда ранее не пользовалась.

Какую сумму налога я смогу вернуть подав декларацию за 2016 г?

1) (3 000 000-1 200 000)= 234 000р?
2) Или от (2 000 000р*13%=260 000р) - (200 000*13%=26000)=234 000р

или по другому здесь будет считаться

И если в следующем году я продам вторую комнату, за такую же стоимость 1 200 000р, смогу ли еще раз воспользоваться вычетом в 1 000 000рублей или я потеряю на это право, так как буду возвращать 13% с покупки квартиры и уже в 2015 году воспользовалась уже этим вычетом в 1 000 000рублей.