ИП. сдача жилья.

[nak116]

Добрый день!.

Подскажите, пожалуйста, физ. лицо собирается свою многокомнатную квартиру сдавать в наем. Хочет оформить это красиво и правильно, с точки зрения законодательства. вопрос встал как оформить: ИП на УСН или Патент

Санкт-Петербург

1. Если оформлять как ИП, то есть послабления в уплате налогов, т.к. есть налоговые каникулы.
2. если оформлять как патент, то отдал 20 тыс., и живи спокойно.

Но:

В госдуме собираются принять закон о запрете сдачи жилья в наем. Т.е. жилье должно быть переоформлено в нежилой фонд и проведены комиссии (пожарная, СЭС и.т.д.).

Вопрос: На чем все-таки лучше остаться ИП или Патент? И если мы регистрируемся сейчас, то будет ли иметь закон обратную силу?

Спасибо.

[Над.К]

Если оформлять как ИП, то есть послабления в уплате налогов, т.к. есть налоговые каникулы.

Разве по этому виду деятельности есть налоговые каникулы? Я в законе СПБ такого не вижу

В госдуме собираются принять закон о запрете сдачи жилья в наем.

Нет такого законопроекта, Вы что-то путаете. Есть законопроект о запрете хостелов и отелей в жилом фонде. Вы собрались хостел или отель открывать?

На чем все-таки лучше остаться ИП или Патент?

Считать надо, что выгоднее.

[nak116]

Спасибо!
Может быть вопрос больше юридический чем бухгалтерский: планах сдать нескольким постояльцам, т.е. по сути хостел. Квартира в собственности у физ. лица, и он же оформляет ИП. Что это? сдача в наем собственного жилья или все-таки юридическая суть этого мероприятия, все таки хостел?

Правильно ли я понимаю, что это выбор в кодах ОКВЭД?

[Над.К]

планах сдать нескольким постояльцам, т.е. по сути хостел.

Хостел это все-таки несколько другое. Это дешевая гостиница. Вы собрались посуточно сдавать комнаты?

[nak116]

да, возможна посуточная аренда

[Над.К]

Тогда могут быть неприятности после принятия закона. Каким он будет в результате, пока никто не знает. Но лоббируют его сетевые отели серьезно

[nak116]

Спасибо!
Правильно ли я понимаю, что это разные ОКВЭД? Сдача жилья в наем и услуги гостиницы, хостелов?

И именно по ОКВЭД можно будет анализировать работает ИП все-таки как сдача жилья в наем или услуги хостела?

[Над.К]

ОКВЭД вообще дело десятое на самом деле. Никакой ОКВЭД не спасет, если начнут предъявлять претензии по поводу того, что у вас по сути гостиница, а не сдача в наём жилья

[nak116]

Спасибо большое! Буду думать как действовать дальше!