Пени по договору долевого участия. Помогите рассчитать.

[yaxmrr]

Добрый день! Помогите с формулой пож-та, как нужно рассчитывать пени, на каждый день просроченного договора долевого строительства. Сумма объекта 2 890 000. Срок сдачи 31 марта-край должен был быть ( по договору 1 квартал 2016г.) Вот допустим на 11 дней просрочки, сколько будет пени насчитано? И можем ли мы расчитывать на процент за пользование чужими денежными средствами? Какие еще могут быть применены санкции застройщику? Спасибо заранее.

[Yan Nazarenko]

Пени - 1/150 ставки рефинансирования за день просрочки (если вы физ. лицо, для юр. лиц - 1/300 ставки). Ставка у нас 11% годовых, соответственно пени для физ. лица:
2 890 000 *0,11 / 150 = 2 119,33 руб. за каждый день просрочки.
При этом ставка рефинаснирования берется на день исполнения обязательства, то есть если к моменту сдачи дома она изменится - нужно будет пени пересчитать по новой ставке (статья 6 Федерального закона № 214-ФЗ).
Если Вы понесли в связи с нарушением срока убытки (например, вынуждены снимать жилье), и эти убытки не покрываются неустойкой - Вы можете взыскать сумму убытков, не покрытую неустойкой.
Проценты за пользование денежными средствами, равно как и иные пени или штрафы, не начисляются, если только они не предусмотрены Вашим договором с застройщиком.

[yaxmrr]

Спасибо за ответ. Сначала нам нужно дождаться сдачи объекта, подписать акт-приемки, потом написать им претензия-требование уплатить неустойку, если не оплатят, подавать в суд, правильный порядок , да?

[Yan Nazarenko]

Да, все верно. Кстати, если требование не будет удовлетворено в досудебном порядке - Вы вправе также требовать компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от присужденной суммы, согласно закону о защите прав потребителей. В первом сообщении я этот момент упустил :-)
Если по истечение двух месяцев с установленного договором дня сдачи объекта строительство не будет завершено, Вы также вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.

[yaxmrr]

Расторгать не хочется, но хочется поиметь хоть неустойку, нервы им тоже потрепать)))

[yaxmrr]

А в какой суд обращаются по таким делам? И нужно ли нам госпошлину платить. Извините, за такие вопросы.

[BOGDANOZKA]

А в какой суд обращаются по таким делам? И нужно ли нам госпошлину платить. Извините, за такие вопросы.

если вы физлицо,то в районный по месту регистрации ответчика
пошлину да

[Yan Nazarenko]

если вы физлицо,то в районный по месту регистрации ответчика
пошлину да

Неверно. Если физ. лицо - это иск по защите прав потребителей.

А в какой суд обращаются по таким делам? И нужно ли нам госпошлину платить. Извините, за такие вопросы.

В суд по месту Вашего жительства либо по месту Вашей регистрации по месту пребывания. В зависимости от суммы неустойки - либо к мировому судье (если сумма исковых требований, без учета компенсации морального вреда и штрафа, не превышает 50 тыс. руб.), либо в районный (если сумма превышает 50 тыс. руб.).
Госпошлина не платится (подпункт 4 пункта 2, пункт 3 статьи 333.36 НК РФ, часть 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

[BOGDANOZKA]

иск по защите прав потребителей

по незаконному пользованию чужими денежными средствами

[Yan Nazarenko]

по незаконному пользованию чужими денежными средствами

Смотрите еще раз часть 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Не нужно вводить людей в заблуждение.

[yaxmrr]

Неверно. Если физ. лицо - это иск по защите прав потребителей.


В суд по месту Вашего жительства либо по месту Вашей регистрации по месту пребывания. В зависимости от суммы неустойки - либо к мировому судье (если сумма исковых требований, без учета компенсации морального вреда и штрафа, не превышает 50 тыс. руб.), либо в районный (если сумма превышает 50 тыс. руб.).
Госпошлина не платится (подпункт 4 пункта 2, пункт 3 статьи 333.36 НК РФ, часть 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Вот я тоже так запомнила. Спасибо огромное за ответ!

[BOGDANOZKA]

Госпошлина не платится (подпункт 4 пункта 2, пункт 3 статьи 333.36 НК РФ, часть 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

4) истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей;

какой же дольщик потребитель?

[BOGDANOZKA]

долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

хз,как это доказать?
вы юрист?
чел покупает долю,а как он её будет использовать,он же там не прописан,доказать реально что для себя?

[Yan Nazarenko]

хз,как это доказать?
вы юрист?
чел покупает долю,а как он её будет использовать,он же там не прописан,доказать реально что для себя?

Ему доказывать ничего и не надо. Вторая сторона пусть доказывает. что он покупал не для личных нужд. Если он не ИП, он и не может жилье по-другому использовать, кстати.
Посмотрите что ли судебную практику в любой СПС, или хотя бы преамбулу Закона о защите прав потребителей.
Кстати. при покупке телефона Вы в суде тоже будете утверждать, что это не ЗоЗПП? Ведь в нем тоже формулировка. что он распространяется на покупку товаров, работ, услуг исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Человек ведь тоже просто покупает телефон, а как он его использовать будет, в договоре купли-продажи (читай - в чеке) не прописано :-)

[vaz]

чел покупает долю,а как он её будет использовать,он же там не прописан,доказать реально что для себя?

Если покупает физлицо, то ему ничего доказывать не надо. Он покупает для нужд своих, для своего потребления - это законом презюмируется.

[BOGDANOZKA]

телефона

логично

Если он не ИП, он и не может жилье по-другому использовать, кстати.

сдача,покупка на стадии фундамента и перепродажа,а не ИП ?

[BOGDANOZKA]

для нужд своих

уяснил