Взаимоотношения с техническим заказчиком

[Соня-Соня]

Здравствуйте,
Мы строим дом подрядным способом. Наняли тех. заказчика, который отвечает за сети и их подключение.
Тех. заказчик работает без НДС (он на УСН), нам он ежемесячно выставляет акты на оказание своих услуг. Но есть ещё целевые средства, за них он нам отчитывается бух. справкой с подписью главбуха без печати и с приложением копий актов между ними и подрядчиками, далее он нам дает оригиналы счетов-фактур выставленные подрядчиком в наш адрес. Я на основании этих документов делаю приход и выделяю НДС.
Дом уже готовим к сдаче, но вся эта ситуация с тех. заказчиком напоминает бред.
Советовалась с нашими аудиторами, но они толком и сказать ничего не могут.
Может вы мне поможете советом...
Могу ли я на основании бух. справки принимать выполненные работы?
Как быть с ндс, ведь если тех. заказчик на УСН, то и я должна от них принимать работы без НДС?

[Server56]

если тех. заказчик на УСН, то и я должна от них принимать работы без НДС?

Почему?
Техзаказчик не выставляет НДС за свои услуги. А довор с подрядчиком заключен им (как я понял) от вашего имени.

оригиналы счетов-фактур выставленные подрядчиком в наш адрес

[Соня-Соня]

В преамбуле договора указан наш техзаказчик, но далее в предмете договора указан наш объект.
КС-ки выставлены на техзаказчика, а тот в свою очередь делит пропорционально объем выполненных работ м/у нами и еще одним застройщиком(мы застраиваем один микрорайон и техзаказчик у нас один). С/ф выставляется подрядчиком на нас и уже на наш объем выполненных работ.

[Server56]

Не просто у вас. С лету и не разберешься.
Тут в договорах разбираться надо.

[Соня-Соня]

Я кажется поняла, нам не хватает сводного с/ф от техзаказчика

[Server56]

Может быть, и так.

[Соня-Соня]

Спасибо, а если они на УСН, то они нам все равно должны выставить сводную С/Ф?

[Server56]

Да. Они не выставляют с/ф на свое вознаграждение. А СМР они вам передают вместе с НДС.

[Соня-Соня]

Нашла вот что:
Статья в журнале главбух: По мнению специалистов Минфина России, застройщик, находящийся на «упрощенке», не имеет права выписать инвестору сводный счет-фактуру, так как не является налогоплательщиком в части уплаты налога на добавленную стоимость. А именно налогоплательщикам предоставлено право выписки счетов-фактур в соответствии с требованиями статьи 169 Налогового кодекса РФ. Более того, если застройщик, применяющий упрощенную систему налогообложения, выставит такой счет-фактуру инвестору, то вся сумма налога по выставленному счету-фактуре должна быть уплачена в бюджет (см. письмо Минфина России от 10 февраля 2006 г. № 03-11-04/2/33).

Если следовать логике Минфина России, то даже если застройщик перейдет в конце строительства на обычную систему налогообложения, то суммы налога, предъявленные ему в тот период, когда он применял специальный режим, включить в сводный счет-фактуру нельзя.*

Т.е. они нам не имеют права выставлять сводную с/ф, иначе они должны будут заплатить налог. А мы получается не должны выделять НДС?
Мрак, лес темный, я в растерянности. извините за эмоции

[Server56]

Разруха не в подъездах, а в головах, как говорил проф. Преображенский.
"Главбух" путает понятия застройщик, инвестор, заказчик.
Застройщик (ст. 1 ГСК) - тот у кого земля и разрешение на строительство, а потом будет разрешение на ввод.
Тех. заказчик - агент, от имени застройщика заключающий договоры с остальными участниками стройки (там же).
Инвестор - вообще не из этой оперы, как и заказчик-застройщик.
Тот же Преображенский советовал не читать перед обедом советских газет. Это же касается журнала "Главбух" и большинства разъяснений Минфина.
Так что не парьтесь.