Добрый день!

Планируется заключение договора аренды на срок 3 года (я со стороны арендатора).
Договор необходимо регистрировать.
В соответствии со ст 609 и учитывая п 3 ст 433 ГК РФ, такой договор действует с момента гос регистрации,
и поэтому необходимо либо ждать дату регистрации, либо заключать краткосрочный договор до даты регистрации,
либо указывать в самом договоре: До момента государственной регистрации настоящий договор действует как краткосрочный договор аренды, а после - как долгосрочный договор аренды.

Арендодатель ссылается на Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ об аренде" и говорит, что до момента гос регистрации договора краткосрочный заключать не нужно. Будет акт приема-передачи, на основании которого арендатор будет пользоваться помещением.

Поделитесь опытом, включали ли Вы в договор подобную формулировку или заключали договор и пользовались помещением?