Продажа Части этажа (ОС при ОСН) в БЦ- проводки

[evgengor75]

Доброго всем дня.
Имеется в собственности этаж в БЦ. Собственники делят его между собой в неравных пропорциях.
Огромная просьба подсказать проводки в 1С при подготовке к передаче части ОС. Если целиком все понятно, но как провести часть недвижимого имущества.
Там скорее всего нужны ручная корректировка,
Первонач Балан. стоим 80 млн; Амортиз. начисл 15 мл( за 70 месяцев); Остаточ стоим 65 млн. Договорная цена 50млн. (С ндс).
Заранее спасибо

[olga-osina]

сначала разделить один объект на несколько (разделить пропорционально первонач. стоимость, аморт.)

[ZloiBuhgalter]

(разделить пропорционально первонач. стоимость

У меня вопрос: где в НПА по бухучёту это написано?
Напоминаю: НПА не являются письма ФНС и Минфина.

[olga-osina]

где в НПА по бухучёту это написано?

нигде не написано.
для собственного удобства.
где написано, что нельзя так сделать?

[ZloiBuhgalter]

что нельзя так сделать?

В ПБУ 6/01.
Там написано что происходит с ОС когда ОС продаётся или уже не может функционировать в том виде в котором было изначально.
Или вы это ПБУ никогда до конца не читали?

для собственного удобства.

Странно вы ведёте бухучёт. Он регламентируется ПБУ и другими НПА. Но никак не твоим удобством.

[Аноним]

просьба подсказать проводки в 1С при подготовке к передаче части ОС.

К передаче на основании договора купли-продажи?

[Аноним]

В ПБУ 6/01.
Там написано что происходит с ОС когда ОС продаётся или уже не может функционировать в том виде в котором было изначально.

И что там написано для случая, когда продается ЧАСТЬ ОС и при этом оно МОЖЕТ функционировать в том виде, в котором было изначально?

[ZloiBuhgalter]

и при этом оно МОЖЕТ функционировать в том виде, в котором было изначально?

Не путай яйца и дерево.
Имущественный комплекс (здание) зарегистрировано как один объект.
Необходимо будет пройти перерегистрацию.
Ты уже не сможешь использовать ту часть здания что продашь, так-же, как если-бы ты его не продавал. Это имущество будет уже не твоё.

[evgengor75]

По поводу перерегистрации все понятно.
Как в бухгалтерии 1С отобразить, что бы все схлопнулось.

[ZloiBuhgalter]

Или вы тут все читаете только то что вам хочется читать между строк?

Согласно п. 6 ПБУ 6/01 "Учет основных средств" (далее - ПБУ 6/01) единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект. Инвентарным объектом основных средств признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенный для выполнения определенной работы.

Из определения ПБУ 6, одной из характеристик инвентарного объекта является его способность быть использованным для выполнения определенных самостоятельных функций или определенной работы.
Теперь посмотрим на договор купли/продажи с точки зрения ГК.

Эти-же признаки (из ПБУ 6) в гражданско-правовом аспекте характеризуют объект недвижимого имущества, поскольку он является оборотоспособным объектом гражданских прав (ст.ст. 128, 129 ГК РФ). Для совершения сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества этот объект должен быть индивидуализирован, то есть наделен признаками, позволяющими определенно установить его как объект сделки (ст. 554 ГК РФ).

Да, и существование недвижимой вещи как отдельного объекта удостоверяется присвоенным ему в установленном порядке кадастровым (условным) номером, а право организации на такой объект - выданным регистрирующим органом свидетельством о государственной регистрации права (п. 3 ст. 12, п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), что является необходимым условием для совершения сделки с таким объектом, а также подтверждает наличие оснований для учета организацией этого недвижимого имущества как отдельного инвентарного объекта.



А раз так, то сначала списание, потом оприходование частями. Чтоб каждая была ОБЪЕКТОМ СДЕЛКИ.

[evgengor75]

Может кто уже делал такие проводки?
Поделитесь опытом.

[Аноним]

Не путай яйца и дерево.

Ты курить-то завязывай...

Имущественный комплекс (здание) зарегистрировано как один объект.

И чо?

Необходимо будет пройти перерегистрацию.

А с этим ни кто и не сприт.

Ты уже не сможешь использовать ту часть здания что продашь,

Из того, что я не смогу использовать часть, еще не следует, что целое не может функционировать в том виде, в котором было изначально.

[olga-osina]

Странно вы ведёте бухучёт. Он регламентируется ПБУ и другими НПА. Но никак не твоим удобством.

объясните, как нужно сделать, если Вы ПБУ дочитали до конца

[Аноним]

сначала разделить один объект на несколько (разделить пропорционально первонач. стоимость, аморт.)

+100

[ZloiBuhgalter]

объясните

Уже объяснял:

сначала списание, потом оприходование частями.

Я могу нарисовать проводки.


Вопросы по 1С задаются в соответствующем разделе форума.
(Замечу, данная ситуация и возникающие из неё операции, в 1С 8 (любой конфигурации, ну может, за исключением, разве что строительной конфы) не автоматизированны. Ибо в 1С считают это "редким случаем".)

[Аноним]

сначала списание, потом оприходование частями.

Но ведь в реальности то списания нет. Здание остается на месте и ничего с ним не происходит.

Чтоб каждая была ОБЪЕКТОМ СДЕЛКИ.

Но объектом сделки является только одна часть, а не КАЖДАЯ.

[evgengor75]

Я могу нарисовать проводки.

Было бы замечательно. если вы их нарисуете - что бы понять процесс и перенести в 1С

[ССГ]

Или вы это ПБУ никогда до конца не читали?

Странно вы ведёте бухучёт. Он регламентируется ПБУ и другими НПА. Но никак не твоим удобством.

бухгалтер действительно злой....

[ZloiBuhgalter]

1. Для начала, надо определится как делить стоимость здания. Исходя из того, что перерегистрация производится по КАДАСТРОВОЙ стоимости каждой части (та что остаётся у вас, и та что продаётся), именно согласно ст.ст. 128, 129 ГК РФ, мы делим бухгалтерскую стоимость и уже начисленную амортизацию между НОВЫМИ объектами.
Теперь объясню почему здесь использую понятие уже начисленной амортизации. По сути, ликвидация объекта ОС у вас не происходит, у вас "иной случай", но он относится к больше к ГК и 122-ФЗ от 21.07.1997. Следовательно, 91 счёт в бухучёте с этой стороны использовать вроде-бы и не нужно, однако другой счёт в ПБУ 6/01, ПБУ 9/99 и 10/99 не прописан.
Теперь, раз само деление пропорций в ПБУ 6/01 не указан, а сам факт хозяйственной операции имеет место быть, то
в рассматриваемой ситуации срок полезного использования здания не прерывается в связи с разделением его на несколько отдельных инвентарных объекта. Основания для изменения первоначальной стоимости, по которой здание было принято к бухгалтерскому учету, при разделении его на отдельные объекты не имеется. Принимая во внимание требование приоритета содержания перед формой, закрепленное в п. 6 Положения по бухгалтерскому учету "Учетная политика организации" (ПБУ 1/2008), полагаем, что в рассматриваемом случае первоначальную стоимость каждого из вновь созданных объектов основных средств следует определять исходя из кадастровой стоимости здания пропорционально кадастровой стоимости каждого из объектов в общей кадастровой стоимости здания (данный вариант нужно прописать в учётной политике, ибо нигде в ПБУ это не прописано); равным образом разделяется и сумма начисленной амортизации; начисление амортизации по объектам в связи с разделением ранее принятого к учету объекта основных средств на несколько частей не прерывается.

а) отражаем выбытие
Дт 01.ВЫБ Кт 01.ОС здание целиком - первоначальная стоимость
Дт 02.Здание целиком Кт 01.ВЫБ - начисленная амортизация + за текущий месяц всего здания
Дт 91 Кт 01.Выб остаточная стоимость

б) рассчитываем пропорцию деления
Кадастровая стоимость продаваемого этажа(комнаты)

---

------------------------------------------------------- = Кр (коэффициент рассчёта)
Кадастровая стоимость всего здания по старым документам

в) Вычисляем суммы проводок
СТ.ПК = Стоимость продаваемого кусочка = Первоначальная стоимоть по бухучёту * Кр
НА.ПК = Начисленная амортизация продаваемого кусочка = (начисленная амортизация + за текущий месяц) всего здания * Кр
СТ.ОЧ = Стоимость остающейся части здания = Первоначальная стоимоть по бухучёту * (1 - Кр)
НА.ОЧ = Начисленная амортизация остающейся часть = (начисленная амортизация + за текущий месяц) всего здания * (1 - Кр)

2. Далее проводки

Дт 01.Новая часть Кт 91 - СТ.ОЧ
Дт 91 Кт 02.Новая часть - НА.ОЧ

Дт 01.Продаваемая часть Кт 91 - СТ.ПК
Дт 91 Кт 02.Продаваемая часть - НА.ПК

3. Осуществляем обычную продажу оставшегося кусочка.
( Эти проводки вы уже знаете )

4. По остающейся у вас части начисляем амортизацию, начиная со следующего месяца.

[ZloiBuhgalter]

бухгалтер действительно злой....

Я с тобой, пока, на личности не переходил.

[ССГ]

Я с тобой, пока, на личности не переходил.

мда.

[Server56]

Дт 01.Новая часть Кт 91 - СТ.ОЧ
Дт 91 Кт 02.Новая часть - НА.ОЧ

Вполне логично, но я бы вместо 91 76 стал бы использовать. А то 01 91 и 91 02 - как-то не кошерно.

[ZloiBuhgalter]

76 стал бы использовать.

Допускаю, но это нужно прописать в УП, иначе увы.

[Server56]

иначе увы.

Могет быть, могет быть.

[Аноним]

Допускаю, но это нужно прописать в УП, иначе увы.

А то, что вы ранее написали, не надо прописывать в УП?