НДФЛ у покупателя при купле-продаже квартиры

[Танюсенька]

Человек приобрел квартиру на основании договора долевого участия, заплатив три миллиона.

Прошел год и он её продает. А чтобы не платить НДФЛ, хочет в договоре купли-продажи указать стоимость 3 миллиона.

Кадастровая цена квартиры 7 миллионов (вполне соответствует рыночной).

Тогда получается, что покупатель купил квартиру по цене ниже рыночной и ему надлежит уплатить НДФЛ с выгоды в размере 4 миллиона рублей.

Это так или я ошибаюсь?

[Лёнка]

я ошибаюсь?

ошибаетесь

[Танюсенька]

А в чем конкретно моя ошибка?

[Над.К]

Тогда получается, что покупатель купил квартиру по цене ниже рыночной и ему надлежит уплатить НДФЛ с выгоды в размере 4 миллиона рублей.

А где в нынешней редакции НК видите норму, по которой наступает такая обязанность у покупателя?

[Танюсенька]

А где в нынешней редакции НК видите норму, по которой наступает такая обязанность у покупателя?

Хорошо помню, что на семинаре про материальную выгоду от покупки товара по цене ниже рыночной говорилось! В том числе и при покупке квартир...

http://www.klerk.ru/buh/articles/313239/

Или это касается только взаимозависимых лиц?

[Над.К]

Так статью 212 НК надо бы открыть

3. При получении налогоплательщиком дохода в виде материальной выгоды, указанной в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи, налоговая база определяется как превышение цены идентичных (однородных) товаров (работ, услуг), реализуемых лицами, являющимися взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику, в обычных условиях лицам, не являющимся взаимозависимыми, над ценами реализации идентичных (однородных) товаров (работ, услуг) налогоплательщику.

Где тут про кадастровую стоимость-то?
Вот у продавца с 2016 года могут проблемы по имуществу, приобретенному после 1 января 2016 года. Статья 217.1 вступит в силу.

[doubtpoint]

В рамках НДФЛ материальная выгода только от процентов и взаимозависимых лиц, а в остальных случаях свобода сделки.