×
×
+ Ответить в теме
Показано с 1 по 10 из 10
  1. #1
    Клерк
    Регистрация
    02.05.2011
    Сообщений
    256

    Покупка жилья по ДДУ организацией

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста верен ли ход моих мыслей?

    Мы строительная организация на ОСНО.
    Для получения кредита, нам требовалось обеспечение (залог).
    1. В целях обеспечения кредита мы купили у застройщика квартиры по договору долевого участия, на дату регистрации я сделала следующие проводки
    Дт 58.05 Кт 76.09 регистрация права собственности
    Дт 76.09 Кт 51 оплата квартир.
    2. В будущем застройщик возвращает нам деньги за эти квартиры
    Дт 51 Кт 76.09
    А мы расторгаем Договор ДУ и возвращаем ему эти квартиры
    Дт 76.09 Кт 58.05

    По НДС вопросов не возникает, его нет.
    А вот по прибыли? Вроде тоже ничего нет? И в декларации мне отражать тоже нечего?
    Спасибо
    Поделиться с друзьями
    Последний раз редактировалось Соня-Соня; 19.10.2015 в 14:23.

  2. #2
    Клерк
    Регистрация
    31.10.2009
    Адрес
    Московская область
    Сообщений
    8,046
    Купить по ДДУ невозможно.
    Можно купить по договору купли-продажи.
    Вы что регистрировали: сам договор, возникновение у Вас права собственности, или переход к Вам права собственности у застройщика?

  3. #3
    Клерк
    Регистрация
    02.05.2011
    Сообщений
    256
    Мы зарегистрировали договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на 30 квартир. А право собственности, насколько я понимаю, у нас возникнет только после подписания акта-приемки передачи этих квартир (но до этого дело не дойдет)

  4. #4
    Клерк
    Регистрация
    31.10.2009
    Адрес
    Московская область
    Сообщений
    8,046
    Понятно. Тогда:
    Д60 (или 76) К 76 - затраты по регистрации ДДУ
    Д60 (или 76) К51 - оплачен ДДУ
    Д51 К60 (или 76) - возвращены деньги по ДДУ.
    Затраты на регистрацию после расторжения ДДУ
    Д91 К60 (76)

  5. #5
    Клерк
    Регистрация
    02.05.2011
    Сообщений
    256
    Спасибо, поняла в чем моя ошибка, регистрацию ДДУ не надо проводить. Просто сформировать Дт-ку по оплате.

  6. #6
    Клерк
    Регистрация
    31.10.2009
    Адрес
    Московская область
    Сообщений
    8,046
    Вот именно. Само заключение договора (хоть ДДУ, хоть купли-продажи, хоть подряда) в БУ и НУ никак не отражается.

  7. #7
    Клерк
    Регистрация
    02.05.2011
    Сообщений
    256
    Просто мы по другой фирме как застройщики работаем, а там на момент регистрации формируем Кт-ку на 86 счете. Вот меня и заклинило на этой регистрации. Спасибо Вам огромное еще раз

  8. #8
    Клерк
    Регистрация
    31.10.2009
    Адрес
    Московская область
    Сообщений
    8,046
    Понятно. Только 86 в этой ситуации - полная бессмыслица. Т. А. Шнайдерман от этой схемы (с 86 счетом) аж трясет.
    Думаю, скоро аудиторы начнут указывать в заключения как нарушения использование у застройщиков 86 счета.

  9. #9
    Клерк Аватар для lusega90
    Регистрация
    20.01.2013
    Сообщений
    13
    Подскажите, пожалуйста.
    ООО на УСН 15% по договору ДДУ покупает в октябре 2017 квартиру за 1700000, для дальнейшей перепродажи.
    Деньги в полном объеме уплачены в октябре.
    акт приема -передачи подписан 27.12.2017
    27.12.17 уплачена госпошлина за регистрацию права собственности 22000
    13.01.2018-зарегистрировано право собственности на квартиру..
    28.01.2018 - квартира продалась с дисконтом физ. лицу за 1650000 руб.
    как в 1С8.3 отразить эту сделку
    с уважением Людмила

  10. #10
    Клерк Аватар для Svetishe
    Регистрация
    21.02.2002
    Адрес
    г. Москва
    Сообщений
    15,147
    lusega90, вопросы по 1С надо задавать в разделе по 1С

+ Ответить в теме

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы можете создавать новые темы
  • Вы можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •