Проблемы ГСК

[nokke]

Суть проблемы:
1. 2х этажный кирпичный ГСК. Построен след.образом (вид с боку): два бокса на первом этаже находятся в одной линии (1 стена противоположная к воротам обоих боксов общая), второй этаж находится над одним боксом, крыша второго бокса - дорога. Таких аллей 5, всего в линии 18 боксов на первом этаже и на втором. Крыши 18 боксов одной из аллей (строилась первой), по которой идет дорога протекают. Текут капитально. Машины ставить в боксы нельзя, сырость огромная; течет в щелях между плитами и через вентиляцию. Гараж куплен в 2002 году. Ни до, ни после правление ничего не делало. В последние 2 года ситуация катастрофическая.
а) В апреле этого года на собрании решили начать ремонт (проголосовали ЗА). Но, деньги никто не сдаёт. Народ мотивирует тем что у нас все в порядке а кому-то там на ремонт скидываться не будем (ситуация с камерами видеонаблюдения такая же - 2 года назад поставили, до сих пор многие деньги за них не сдали). Те что сдали деньги, с учетом инфляции хватило только на 1/6 часть дороги.
б) Видя безысходность ситуации предлагаю сделать ремонт дорожного покрытия над моим гаражом за свой счет, НО: либо кооператив мне возмещает расходы (потому как ремонт дороги это в ведении кооператива), либо я в течении нескольких лет не плачу ни копейки по истечении списания всей суммы, либо плачу только коммуналку. Правление против всех вариантов.
в) Есть вариант: нанимаю независимую техническую экспертизу, провожу анализ тех.состояния всех(одного) бокса (а оно будет не утешительным). На основании тех.экспертизы подаю иск в суд о ЗАКРЫТИИ гаражного кооператива, в связи с АВАРИЙНОСТЬЮ его состояния. (а его закроют) В связи с чем уже получил угрозу в свой адрес от одного из членов правления.
2. Как заставить членов кооператива своевременно исполнять решения собрания членов кооператива и правления. Как собирать долги/деньги с людей которые игнорируют вынесенные решения ???
3. Можно ли ужесточить правила и прописать их уставе ?
Получаются банальные истории: бокс сдается в аренду, а хозяин ежемесячные взносы годами не платит.