×
×
Показано с 1 по 15 из 15
  1. #1
    Клерк
    Регистрация
    14.03.2014
    Сообщений
    43

    УСН НКО реализация имущества

    Добрый день!
    НКО на УСН достраиает многоквартирный дом за счет целевых средств (не являлись налогооблагаемым доходом).

    НКО вынужденно продает одно помещение физическому лицу из за нехватки денежных средств на достройку.
    Целевых средств не хватит на достройку, поэтому решено продает одно пустое помещение.

    Будет ли это налогооблагаемым доходом?
    понимаю что реализация под собой налогооблагаемый доход, но возможно есть тонкости оформления таких сделок?
    Поделиться с друзьями

  2. #2
    Клерк
    Регистрация
    14.03.2014
    Сообщений
    43
    Может быть кто нибудь знает как можно увеличить расходы или уменьшить доход при реализации имущества?

  3. #3
    Клерк Аватар для Александр7272
    Регистрация
    21.11.2007
    Адрес
    Мос.обл.
    Сообщений
    5,679
    Примите его в свой состав и пусть он вам внесет целевые взносы.
    С Уважением, Александр.

  4. #4
    Клерк
    Регистрация
    14.03.2014
    Сообщений
    43
    членом кооператива может быть только владелец(собственник) помещения в доме, согласно Устава

  5. #5
    Клерк Аватар для Александр7272
    Регистрация
    21.11.2007
    Адрес
    Мос.обл.
    Сообщений
    5,679
    А как они были членами до того как построили дом?
    С Уважением, Александр.

  6. #6
    Клерк
    Регистрация
    14.03.2014
    Сообщений
    43
    Этот дом был изначально не достроен, организация подрядчик была признана банкротом,
    все собственники через суд оформляли права на недостроенное имущество и организовали ЖСК для достройки дома,
    потом за счет целевых взносов исходя из площади квартир в собственности дом был достроен,
    в результате достройки образовалась свободная площадь в подвале дома, которую было принято
    решение необходимо ПРОДАТЬ, а вырученные денежные средства пустить на облагораживание территоории.
    Теперь получается мы продаем эту площадь скажем так условно за 1 миллион рублей,
    в итоге вся сумма станет доходом и будет облагаться 15% УСН.

    Конкретных расходов что можно отнести на это помещение не было. Это часть подвала. поэтому не знаю как можно уменьшить доходы или увеличить расходы что бы не платить такой налог большой

  7. #7
    Клерк
    Регистрация
    14.03.2014
    Сообщений
    43
    Решено оформить договор паенакопления. Будет ли полученный пай считаться доходом (при применении УСН доходы минус расходы)?
    Уплачивать ли мне 15% с этой суммы по УСН?

  8. #8
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    222,631
    Изучите статью 251 НК. Не облагается налогом только то, что указано в этой статье

  9. #9
    Клерк
    Регистрация
    14.03.2014
    Сообщений
    43
    Спасибо! Изучал эту статью. Конкретного указания про ПАИ там нет.
    Но есть указание что доходом не является целевое финансирование,
    можно ли пай отнести к целевому финансированию??
    При условии, что полученные денежные средства пойдут на дальнейшее строительство дома,
    то есть будут использованы на уставную деятельность этой НКО.

  10. #10
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    222,631
    Цитата Сообщение от Илья В. Посмотреть сообщение
    Но есть указание что доходом не является целевое финансирование,
    При этом все расшифровки этого финансирования даны
    Я вообще не понимаю, что такое договор паенакопления. О чем это вообще? Паи вносят члены кооператива, а тут не член.

  11. #11
    Клерк
    Регистрация
    14.03.2014
    Сообщений
    43
    будут оформлять его как члена,
    будет писать заявление о вступлении, его правление принимает,
    а после этого он купит пай так называемый. долю в доме!
    а мы на вырученные средства будем производить монтаж лифтов.
    После сдачи дома он этот новый член ЖСК станет собственником нежилого помещения в подвале.

  12. #12
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    222,631
    Тогда это не должно облагаться налогом, так же как и внесение паев другими членами кооператива

  13. #13
    Клерк
    Регистрация
    14.03.2014
    Сообщений
    43
    Спасибо за ответы! Сам так же думал, но для большей уверенности хотелось мнения еще услышать!

  14. #14
    Клерк
    Регистрация
    14.03.2014
    Сообщений
    43
    Добрый день! Вопрос в продолжении темы. При переводе денежных средств на наш расчетный счет в назначении платежа было указано: оплата от покупателя за парковочное место.
    Хотя фактически был заключен паевой договор. И они должны были оплатить паевой взнос.
    Необходимо ли требовать изменение назначения платежа? Относится ли налоговая внимательно к назначению платежа?

  15. #15
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    222,631
    Попросите от них письмо, что они ошиблись в назначении платежа

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •