Как думаете - получится ?

[Аноним]

Добрый день уважаемые юристы.
Инетересует ваше мнение – имею в гараж в ГСК, плачу налог – присылает налоговая уведомления. Земля в ГСК в собственности государства, поставлена на кадастровый учет у кооператива в пользовании – есть акт еще советских времени.Хочу обратиться в суд с иском о признании права собственности за мной на гараж. Пай выплатил еще предыдущий владелец у которого я купил гараж. Оцените шансы на успех. Спасибо.

[ПаниКенгуриха]

Налог на что вы платите?
Если на имущество в виде гаража - так гараж у вас и так в собственности должен быть, по идее, тогда просто ищите документы.

[Аноним]

В налоговой есть справка из ГСК - там написано гаражи в собственности.
Право собственности на гаражи в юстиции не зарегистрировано.

[ПаниКенгуриха]

В налоговой есть справка из ГСК - там написано гаражи в собственности.
Право собственности на гаражи в юстиции не зарегистрировано.

Это неудивительно, ибо юстиция никаких прав не регистрирует,их регистрирует Росреестр, а до существования Росреестра регистрировал БТИ.
Проверьте сначала регистрацию в этих органах, проверьте, стоит ли гараж на кадастровом учете, а потом уже будет смысл думать о суде.

[Аноним]

Под юстицией понимал россреестр.
На кадастровом учете гаражи не стоят.
В БТИ сведений о гаражах нет.
В Россреестре регистрации нет.
На руках - договор нотариально оформленный с предыдущим владельцем.

[ПаниКенгуриха]

А вот это уже интересно.
Нотариально заверенный договор - о чем?

[Аноним]

Договор нотариальный: Иванов гараж продал, а Петров гараж купил.

[ПаниКенгуриха]

Договор нотариальный: Иванов гараж продал, а Петров гараж купил.

Интересное кино.
Договор какого года? Что в договоре указано как основание права собственности Иванова на гараж?
Почему договор нигде не регистрировали?

[Аноним]

Договора 2001 - 2002 гг.
Не регистрировал - руки не доходили тогда.

[ПаниКенгуриха]

Какая религия мешает зарегистрировать?
И какой вам иск о признании права, если право никто не оспаривает, вам просто лень дойти до росреестра?

[Аноним]

Есть противодействие кооператива - они просто не оформили землю по кооперативом, границы з/у даже не определены при постановке з/у на кадастровый учет. Регистрация права не недвижимость подразумевает решение вопроса с земельным участком под ней. Этот вопрос наиболее сложный.

[Аноним]

Налог на что вы платите?
Если на имущество в виде гаража - так гараж у вас и так в собственности должен быть, по идее, тогда просто ищите документы.

Еще раз,налог то за что платите что написано?

[Аноним]

Уточнение - налог за недвижимость.

[Аноним]

Ну слава богу, выяснили, что вы платите налог, за гараж, который является вашей, собственностью, но у вас на него отсутствуют документы.Сейчас давайте выяснять, как вы покупали гараж у предыдущего владельца, какие бумашки ( документы) оформляли?

[Аноним]

Договор. Писал выше в теме.

[ПаниКенгуриха]

Есть противодействие кооператива - они просто не оформили землю по кооперативом, границы з/у даже не определены при постановке з/у на кадастровый учет. Регистрация права не недвижимость подразумевает решение вопроса с земельным участком под ней. Этот вопрос наиболее сложный.

Вы заблуждаетесь.
Гараж и земельный участок под ним - два разных объекта. Вам не нужны границы для регистрации права собственности на гараж.
Полно зарегистрированных жилых домов, границы земельных участков под которыми не определены.
Еще раз.
Если у вас был нотариально заверенный договор, значит, были какие-то первичные документы у продавца на гараж, иначе нотариус фига с два заверил бы этот договор. А значит, все необходимые вопросы с землей были решены. Этот вывод подкрепляется и налоговыми уведомлениями - значит, им по электронному документообороту из кадастровой палаты инфа пришла, одной справки из ГСК им будет мало, им для расчета налога нужна кадастровая стоимость.
Вам надо найти все документы, найти продавца и вместе с ним идти регистрировать гараж.
И если он откажется, то подается иск о понуждении его к регистрации.
Иск о признании права подается тогда, когда статус объекта неопределен или кем-то оспаривается. У вас принадлежность гаража никто не оспаривает, есть же договор и налоговые уведомления, просто вам 14 лет как лень дойти до регпалаты.

[Аноним]

Ах, если бы было лень. Продавец давно умер.

[Аноним]

Появилась идея судиться с кооперативом ? Как Вам уважаемые юристы этот момент ?

[ПаниКенгуриха]

Появилась идея судиться с кооперативом ? Как Вам уважаемые юристы этот момент ?

Так себе идея.
Кооператив ваше право собственности не оспаривает.
Судиться вам с продавцом надо или его наследниками

[Аноним]

Наследники это да. Но нету их. Нету.

[ПаниКенгуриха]

Наследники это да. Но нету их. Нету.

Тогда с территориальным управлением Росимущества

[Аноним]

Скажите, а это потому что земля в государственной собственности ?
Но ведь они скажут - выкупайте и вот тогда.

[ПаниКенгуриха]

Скажите, а это потому что земля в государственной собственности ?
Но ведь они скажут - выкупайте и вот тогда.

Нет, это потому что о спорах по наследуемому имуществу ответчиками выступают наследники, а если их нет, то Росимущество, т.к. вымороченным имуществом управляет именно оно.
Тут по сути сделка купли-продажи была заключена, но переход права собственности не зарегистрирован, а ответчик, т.е. продавец имущества - умер.
При отсутствии договора имущество бы попало в наследственную массу, при отсутствии наследников стало бы вымороченным, а раз так, то спор о праве собственности по сути имеется между покупателем и Росимуществом.
Вопрос с землей надо будет решать после оформления гаража. Ее вполне можно будет выкупить, а может, и бесплатно приобрести, надо смотреть

[Аноним]

Добрый день пани Кенгуриха.
Благодарю за ваши рекомендации. Еще момент - предыдущий владелец в установленном порядке право собственности за собой не зарегистрировал.
Разве не налоговая является уполномоченным представителем государства при наследовании вымороченного имущества.