Книга покупок у Застройщика ( ДДУ) на УСН в 2015

[Basia]

Здравствуйте
Застройщик на УСН строит только жилые дома, НДС дольщикам-физикам передаваться не будет.
В связи с изменениями, внесенными в НК, возник вопрос , нужно ли такому застройщику передавать в ИФНС журнал сч-фактур?
5.2. Лица, не являющиеся налогоплательщиками, налогоплательщики, освобожденные от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой налога, не признаваемые налоговыми агентами, в случае выставления и (или) ПОЛУЧЕНИЯ ИМИ СЧЕТОВ-ФАКТУР при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе договоров комиссии, агентских договоров, предусматривающих реализацию и (или) приобретение товаров (работ, услуг), имущественных прав от имени комиссионера (агента), или на основе договоров транспортной экспедиции (если при определении налоговой базы в порядке, установленном главами 23, 25, 26.1 и 26.2 настоящего Кодекса, в составе доходов учитываются доходы в виде вознаграждения при исполнении договоров транспортной экспедиции), А ТАКЖЕ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ФУНКЦИЙ ЗАСТРОЙЩИКА застройщика обязаны представить в налоговые органы по месту своего учета соответствующий журнал учета полученных и выставленных счетов-фактур в отношении указанной деятельности по установленному формату в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи через оператора электронного документооборота в срок не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим налоговым периодом.

[Svetishe]

Буквальное прочтение поста позволяет сделать вывод, что вам не надо. На вас НДС заканчивается, все, точка.

[Basia]

Читаю дословно:Лица, не являющиеся налогоплательщиками,( УСН, не являюсь)в случае ПОЛУЧЕНИЯ ИМИ СЧЕТОВ-ФАКТУР ( получаю от подрядчиков)ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ФУНКЦИЙ ЗАСТРОЙЩИКА( да. я застройщик)обязаны представить в налоговые органы по месту своего учета соответствующий журнал учета полученных и выставленных счетов-фактур в отношении указанной деятельности .

[Svetishe]

Я это понимаю как: Застройщик, передающий НДС, хоть сам и упрощенец должен передать с-ф, что бы у тех, кому он передает НДС не возникло проблем с зачетом, по аналогии с агентами. Вы же никому НДС не передаете, в ваших недрах он и того... Но это ИМХО. Что имел ввиду законодатель?

[Тишина]

Я считаю, что должны, а если дольщик юр. лицо появится? он что без НДС должен оставаться.

[Server56]

А нежилые помещения в домах есть?
Если нет, то у дольщика-юрика входного НДС тоже не возникает.

[Тишина]

Если нет, то у дольщика-юрика входного НДС тоже не возникает

Между прочим от неуплаты НДС по жил.домам юрик может отказаться это вообще то льгота. И иметь полное право применить НДС к вычету который ему положен.

[Тропический слесарь]

Считаю, что должны предоставлять журнал в ИФНС. Именно по тем аргументам, которые изложила Тишина. А во-вторых, из буквального прочтения, как уже расписала Basia в посте #3

[Server56]

От льготы по освобождению от НДС может отказаться только застройщик, и по всему дому, а не дольщик при приобретении квартиры. Ему такого права никто не давал.

[Basia]

Добавляю к первому посту из приказа ФНС " Раздел 11 декларации заполняется в случае получения счетов-фактур при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе договоров комиссии, агентских договоров или на основе договоров транспортной экспедиции следующими лицами:
налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, включая застройщиков, а также налогоплательщиков налога на добавленную стоимость, освобожденных от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой налога;
налоговыми агентами, не являющимися налогоплательщиками налога на добавленную стоимость".
Здесь, в отличие от НК, ничего не сказано о том, что Журнал должны предоставлять и упрощенцы, потому что упрощенец не относится ни к одной из перечисленных категорий, упрощенец-застройщик- он же не АГЕНТ

[Basia]

Или надо это понимать так : мухи отдельно, котлеты отдельно. Те, кто плательщики НДС и застройщики, должны сдавать декларацию и в ее составе заполнять раздел10-11( сведения из журнала). а те, кто неплательщики,( УСН), но застройщики- должны просто подавать сведения из журнала, не в составе декларации. Но что то я не вижу, чтобы у операторов ТКС была реализована возможность отдельно сдать журнал

[Svetishe]

Неплательщики точно не подают декларацию.

[Basia]

Узнала у операторов ТКС- формат отдельного журнала будет утвержден сегодня, возможно разработчики успеют в срок до 20 его оцифровать ( журнал - до 20, декларация-до 25)

[Server56]

А у меня сразу вопрос: а застройщики на УСН сколько могут продержаться?
Договор о развитии застроенной территории - квартиры продаем городу, даже и по себестоимости, в обмен на земельный участок. С/с каждой - 2-3 млн. 30 квартир - 60 млн. в доход.
Сети водоканалу тоже продаем - еще 5-6 млн. в доход.
Вот уже лимит и превысили.
Или не так?

[Тропический слесарь]

Или надо это понимать так : мухи отдельно, котлеты отдельно. Те, кто плательщики НДС и застройщики, должны сдавать декларацию и в ее составе заполнять раздел10-11( сведения из журнала). а те, кто неплательщики,( УСН), но застройщики- должны просто подавать сведения из журнала, не в составе декларации. Но что то я не вижу, чтобы у операторов ТКС была реализована возможность отдельно сдать журнал

В Сбисе обещают сегодня-завтра реализовать возможность передачи журнала.
Да, застройщики - неплательщики, неагенты, сдают журнал. Без декларации.

[Тишина]

От льготы по освобождению от НДС может отказаться только застройщик

с чего это? а дольщик (инвестор) который станет собственником квартиры, что прадовать ее не имеет право? Да и у застройщика вообще другая история?

[Тропический слесарь]

А у меня сразу вопрос: а застройщики на УСН сколько могут продержаться?
Договор о развитии застроенной территории - квартиры продаем городу, даже и по себестоимости, в обмен на земельный участок. С/с каждой - 2-3 млн. 30 квартир - 60 млн. в доход.
Сети водоканалу тоже продаем - еще 5-6 млн. в доход.
Вот уже лимит и превысили.
Или не так?

Полагаю, что Застройщик Застройщику рознь. У нас не те объемы, например. И договоры о развитии застроенной территории не со всеми заключают.

[Server56]

что Застройщик Застройщику рознь.

Это так, конечно. Но все-таки...