Ипотечный кредит. Помогите правильно просчитать платежи.

[Дт-Кт]

Уважаемы клерки, помогите разобраться в следующей ситуации: семья берет ипотеку у СБ РФ под 13,25%. Квартира стоит 2 000 000 руб., первоначальный взнос 770 000 руб., банк дает 1 230 000 руб. на 10 лет. В этом случае ежемесячный платеж будет составлять примерно 18 550 руб.
Но когда подавалась заявка на ипотеку, заемщик указывал, что в первоначальный взнос будет входить материнский капитал, и в этом случае первоначальный взнос составил бы 1 200 000 руб.
По причинам для нас непонятным и туманным, заявку на ипотеку одобрили без мат. капитала, сказали, что не заметили, что это затянется, оформляйте так, а потом погасите основной долг мат.капиталом.
Ок, решил заемщик, погасим потом. Но сегодня на консультации у кредитного инспектора мы просчитывали ежемесячные платежи, которые бы мы платили через 1,5-2 месяца, т.е после того, как пенсионный фонд перечислит сумму материнского капитала 429 тыс. руб) в счет погашения основного долга по ипотеке, и кредитный инспектор сказала. : .....ну будете платить 14 600 руб.
Приехав домой и зайдя на сайт СБ РФ, я просчитала ежемесячный платеж, если бы мы сразу включили мат. капитал в первоначальный взнос, и получается что с учетом первоначального взноса 1 200 000 руб., ежемесячные платежи составляли бы 11 950 руб.
Помогите разобраться откуда такая разница 14 600 и 11 950 по ежемесячным платежам??? Это ведь не маленькие деньги.

[Ни4ка]

У меня получилось, что после погашения материнским капиталом, ежемесячный платеж будет плюс/минус рубли 11870. Считала, что кредит вы взяли в августе, а материнский капитал в счет основного долга учтут в ноябре. Думаю, в банке ошиблись.

[zak1c]

Квартира стоит 2 000 000 руб

где такая квартира?

ипотеку у СБ РФ

тоже спрашивал у них, если квартиру взять за 15 с 15 % первоначальным взносов
за 10 лет переплата будет 23 000 000

спрашивается и зачем нужна ипотека?

[Ни4ка]

где такая квартира?

Краснодарский край, Рязанская, Брянская, Ивановская области и т.д. Для многих регионов это даже дорогая квартира. У нас дешевле тысяч на триста.

спрашивается и зачем нужна ипотека?

Да, ипотека та еще каторга, но иногда других вариантов просто нет. Снимать квартиру и одновременно копить не всем по карману. У меня по ипотеке сначала был платеж чуть больше, чем за съем, потом одинаково, сейчас меньше. И даже если я вдруг не смогу платить дальше, то хотя бы часть денег заберу.

[zak1c]

Ни4ка, я пришёл к выводу, что выгоднее всего зарабатывать от 400 в месяц, чтобы накопить

[Дт-Кт]

У меня получилось, что после погашения материнским капиталом, ежемесячный платеж будет плюс/минус рубли 11870. Считала, что кредит вы взяли в августе, а материнский капитал в счет основного долга учтут в ноябре. Думаю, в банке ошиблись.

спасибо за ответ, я тоже в инете нашла ипотечный калькулятор, посчитала, у меня получилась такая же сумма как у вас....

[Ни4ка]

зарабатывать от 400 в месяц, чтобы накопить

К сожалению, для семей простых смертных это нереальная сумма. В нашем регионе средняя з/п 20 тыс.

[serio92]

окажу помощь

[Аноним]

окажу помощь

Какую? ипотеку погасите?

[Egorrka]

Ни4ка, я пришёл к выводу, что выгоднее всего зарабатывать от 400 в месяц, чтобы накопить

Осталось только найти работодателя, который будет платить такую кругленькую сумму.

Бывают же специальные ипотечные калькуляторы, на которых можно прикинуть, сколько и в какие сроки платить

[Egorrka]

Какую? ипотеку погасите?

Похоже товарищ надорвался, оказывая помощь, так как больше с апреля так и не появился. А жаль, желающие свалить свои проблемы на его плечи в очередь бы выстроились

[LenaOk]

Посмотрите условия ипотеки. Может быть там указан сложный процент? Он с каждым разом будет все меньше

[LenaOk]

он все ищет того, кто будет столько денег платить)

[BOGDANOZKA]

Какую? ипотеку погасите?