Вопрос по договору купли-продажи квартиры

[Аноним]

Добрый день! Покупаю квартиру, уже заключили договор аванса, скоро сделка. Вроде бы все хорошо, но пугает формулировка предмета договора. Продавец владеет квартирой по наследству менее 3-х лет и не хочет платить налог. Для этого риелтор составит договор КП, в котором прописано, что за квартиру мы платим 1000000 рублей, а остальную сумму на улучшение жилищных условий продавца. Это нормальная практика? Чем я как покупатель рискую в этом случае? (Налоговый вычет мне будет не нужен, я его уже использовала по предыдущей покупке)

[Лёнка]

Рискуете тем,что если сделку расторгать-вам возвратят 1 млн...но так очень многие покупатели сейчас рискуют...

[Yan Nazarenko]

Ну и плюс, если Вы решите продать в ближайшие 3 года, то придется платить разницу между 1 млн. руб. и суммой, за которую Вы продадите.

[Аноним]

А по каким причинам могут расторгнуть сделку? кстати, с меня еще потребовали справки от нарколога и психиатра, и продавец такие должен привезти на сделку. Это сейчас нормально?

[LegO NSK]

Добрый день! Покупаю квартиру, уже заключили договор аванса, скоро сделка. Вроде бы все хорошо, но пугает формулировка предмета договора. Продавец владеет квартирой по наследству менее 3-х лет и не хочет платить налог. Для этого риелтор составит договор КП, в котором прописано, что за квартиру мы платим 1000000 рублей, а остальную сумму на улучшение жилищных условий продавца. Это нормальная практика? Чем я как покупатель рискую в этом случае? (Налоговый вычет мне будет не нужен, я его уже использовала по предыдущей покупке)

Не нужен Вам такой вариант. "Улучшение жилищных условий" - это вообще что?
Не нужен, ибо:
1) Вы при возникновении необходимости продать квартиру до истечения 3 лет сможете вычесть из дохода 1 млн, а с остальной суммой "расходов" будет проблема,
2) при возникновении форс-мажора суд присудит вернуть продавца 1 млн, а по остальной сумме будет проблема. Конечно, Вы можете заявить, что это неосновательное обогащение, реальная стоимость квартиры и т.п., но всё это будет не так легко взыскиваться (если вообще будет).
Тем более, что у продавца вся сумма всё равно в доход пойдет.
Суммы в 1 млн рублей, равные вычету, вызывают в налоговой обоснованные сомнения. Особенно если рыночная цена квартиры в разы больше.
И из личной практики скажу, что многократно налоговая вызывала покупателей, те притаскивали расписки на полную сумму, давали показания, после чего продавец получал акт с кругленькой суммой НДФЛ к уплате, а суды потом засиливали результаты проверки.

[LegO NSK]

ну вот, пока печатал, уже опередили))

[Лёнка]

Ребята все правильно пишут.Но жизнь диктует...

многократно налоговая вызывала покупателей, те притаскивали расписки на полную сумму, давали показания, после чего продавец получал акт с кругленькой суммой НДФЛ к уплате,

откуда ИФНС узнает о сумме сделки?....год прошел...и это продавец должен дергаться...

Это сейчас нормально?

да,чтобы меньше было оснований к расторжению...

[Аноним]

Понятно, спасибо за ответы.

[Аноним]

Суммы в 1 млн рублей, равные вычету, вызывают в налоговой обоснованные сомнения. Особенно если рыночная цена квартиры в разы больше.

ничего у налоговой не вызывает, глупости не говорите,
уже три раза так делали и вычеты получали, в т.ч за 2013,
налоговой до фени, вообще.

[Аноним]

ну вот и риелтор меня уверяет, что это нормально, так делают и все проходит...

[Над.К]

ничего у налоговой не вызывает, глупости не говорите,

Он не глупости говорит, а абсолютную правду, причем на реальных своих примерах. Которые он лично же и знает, как профессионал
Так что лучше послушать LegO NSKа, являющегося профессионалом в своем деле, нежели неизвестного Анонима.

[LegO NSK]

откуда ИФНС узнает о сумме сделки?....год прошел...и это продавец должен дергаться...

Так я применительно к продавцу и писал вторую часть ответа: "Тем более, что у продавца вся сумма всё равно в доход пойдет.". Мож, покупатель до сведения продавца это доведет и будет нормальная сумма в ДКП

[LegO NSK]

откуда ИФНС узнает о сумме сделки?

Об указанной в ДКП?
От сторон сделки или в Росреестре сведения запросит.

[matveller]

Мой совет, если Вы готовы идти на такую сделку, то Вам все равно необходимо подстраховаться. Предложите продавцу сделать договора в 2 -х экземплярах для вас, в одном на миллион в другом на всю сумму. В случае если это обман, то в суд Вы сможете принести свою версию договора, с распиской продавца, о получении средств. Даже при вступлении в собственность Вы смело можете подавать договор на всю сумму, так как налоговая и остальные структуры напрямую не связаны. Да и проверки проходят формально в большинстве своем.