Продажа здания на УСН: цена продажи, налоги, ответственность

[Tasha1981]

Добрый день!
Нужна консультация по следующей ситуации: ООО на УСН(6%)/ЕНВД продает ОС (здание, земельный участок). Продажа ради выведения актива, планируется в дальнейшем ликвидация. ОС приобретено в 11.2011. В этом году здание реконструировалось, затраты на реконструкцию примерно равны остаточной стоимости (пусть будет 2 мл. ост. и 2 млн. на 08 счете; стоимость земельного участка в БУ - 8). Продавать собираемся близкому родственнику единственного учредителя (он не является ген.директором, но является сотрудником компании).
Нужно прояснить сл. моменты:
- целесообразно ли провести продажу в 12.2014 (три года истекают 11.2014) или налоговая будет считать полный год и лучше продать в 2015?
- по налогам - весь доход от продажи попадает под УСН в том периоде, в котором произведена оплата, даже если эта оплата производится частями в течении длительного времени?
- цена продажи может быть менее остаточной (менее 2+2+8 = 10) или она должна быть равной? или вообще нужно проводить независимую оценку?
- то, что учредитель и покупатель родственники - может для налоговой служить основанием признать сделку недействительной?
- право собственности может перейти без окончательного расчета, если это прописано в договоре купли-продажи?

И какие еще есть пути вывода актива из ООО, кроме продажи?
Заранее большое спасибо!

[Tasha1981]

забыла уточнить: покупатель - физик

[Над.К]

три года истекают 11.2014)

А какую роль тут играют три года?

даже если эта оплата производится частями в течении длительного времени?

Да

цена продажи может быть менее остаточной

Может

может для налоговой служить основанием признать сделку недействительной?

Сам факт родства не может быть причиной признания сделки недействительной. Никто не запрещал заключать договоры между родственниками

право собственности может перейти без окончательного расчета, если это прописано в договоре купли-продажи?

По умолчанию право собственности переходит при передаче имущества, а не при оплате. Как раз переход права собственности только после оплаты и надо прописывать в договорах, если сторонам надо, чтобы так перешло право собственности.
А при продаже недвижимости переход права собственности будет после гос.регистрации

[Tasha1981]

Спасибо большое!
позволю себе еще раз уточнить (это не паранойя, это бухгалтерия))) - мы можем заключить договор купли-продажи, передать права собственности на ОС; у нас висит дебиторская задолженность, мы платим с каждого платежа в ее погашение по 6% и в будущем, имея непогашенную дебиторку, ликвидировать ООО?
А насчет оценки ОС независимым экспертом перед сделкой, для обоснования цены сделки - она все-таки нужна?

[Аноним]

это не паранойя, это бухгалтерия

неа, это все таки паранойя

[Над.К]

Вы не обязаны приглашать оценщика.

[Tasha1981]

спасибо