Хитрый пункт в договоре

[Павел-100]

Здравствуйте. Я планирую арендовать помещение в торгово-офисном центре. В договоре есть такой пункт:
"Субарендатор (т.е. Я) несет ответственность за появление на территории арендатора (т.е. офисного центра) посторонних лиц и автотранспорта".

Они его исключать из договора не хотят и изменять тоже.
Если ли в этом пункте для меня какие ни будь подводные камни или нет. Ну в смысле какая ответственность мне грозит за это "появление" и не должен ли я буду еще и отвечать за действия этих лиц и ихнего транспорта? Спасибо

[Аноним]

Здравствуйте. Я планирую арендовать помещение в торгово-офисном центре. В договоре есть такой пункт:
"Субарендатор (т.е. Я) несет ответственность за появление на территории арендатора (т.е. офисного центра) посторонних лиц и автотранспорта".

Они его исключать из договора не хотят и изменять тоже.
Если ли в этом пункте для меня какие ни будь подводные камни или нет. Ну в смысле какая ответственность мне грозит за это "появление" и не должен ли я буду еще и отвечать за действия этих лиц и ихнего транспорта? Спасибо

ответственность прямо не прописана в договоре?
тогда вред причиненный действиями третьих лиц, которые появились на этой территории.

[Павел-100]

ответственность прямо не прописана в договоре?.

Ответственность прямо прописана только за вред причерченный мной и моими контрагентами на непосредсвенно арендуемой территории (офисе)

[Аноним]

п. 1 ст. 615
п. 1 ст. 1064 ГК
п. 2 ст. 15 ГК РФ



никто не отменял

[Сан Саныч72]

"Субарендатор (т.е. Я) несет ответственность за появление на территории арендатора (т.е. офисного центра) посторонних лиц и автотранспорта".
Спасибо

Т.е. диспозиция есть, а санкции нету. Прописывать нарушение и не оговаривать санкцию -бессмысленно. Не бойтесь.
Хотя... Посмотрите внимательно договор и условия его расторжения. Возможно там есть пункт типа: "За нарушение условий договора бла, бла, бла".

[Кошачий глаз]

Появление посторонних лиц само по себе не является нарушением со стороны арендатора.
Да и кто такие посторонние? Это могут быть покупатели, например.
Деятельность арендатора наверняка связана с привлечением покупателей, поэтому называть их посторонними явно необоснованно.

Если арендатор не совершал нарушения других обязанностей, принятых им на себя по договору, по появление кого-бы ни было ("посторонних") не может считаться самостоятельным нарушением, влекущим ответственность.
В крайнем случае- следствием невыполнения других обязанностей, за которые он и должен отвечать.
Например, нарушение правил охраны торгового центра, оставление открытыми окон на ночь, без закрытия запорными устройствами и т.п.

Однако, и в последнем случае арендатор отвечает не за проникновение незваных гостей напрямую и за совершенные ими в дальнейшем действия, а только за нарушение правил охраны или правил пользования имуществом. Если конечно, действия гостей не охватывались умыслом арендатора (он не был их соучастником).

Поэтому такая формулировка является негодной, явно незаконной и полежит исключению из договора.

Владельцы торговых центров пишут очень много всякого бреда в договорах аренды, его по возможности надо удалять.

[Сан Саныч72]

Поэтому такая формулировка является негодной, явно незаконной и полежит исключению из договора.

Владельцы торговых центров пишут очень много всякого бреда в договорах аренды, его по возможности надо удалять.

Зачем удалять то? Пусть будет, для спокойствия арендатора. Для субарендатора такой бред просто айс. Нарушай, не нарушай, все равно получишь АЙ. Не больше.

[Павел-100]

Всем Спасибо