СОНТ и "земли СОНТа"

[Егорова]

Доброго дня! Хочу купить дачу,( еще немного, и даже я пойму, что купить дачу мне не суждено вообще! карма, очевидно..) , нашла, кажется, неплохой вариант, но. Земля- не приватизирована. Читая подобные темы, усвоила, что покупка дачи по книжке члена СОНТ- невозможна, тк. и членство- дело добровольное, и собственность земли никакого отношения к СОНТ не имеет. "Мои" продавцы- первые собственники, пойти на приватизацию- согласны, но, позвонив председателю, я совершенно запуталась.. Она настоятельно (упорно и безапелляционно) рекомендует покупку именно через книжку, мотивирует тем, что "все так делают, зачем Вам заморочки, земля в собственности СОНТ, ВАм придется сначала ее расприватизировать, а потом- опять приватизировать... и тд..." -далее- вообще ультразвук какой-то.. Кто- нибудь сталкивался с подобными запутками?
Спасибо!

[CHek]

У меня так же лет 20 назад, купил дачу.Земля в те годы не приватизировалась и не продавалась. Член СОТа, и не чего живу, как то не заморачиваюсь, и документов тоже одна книжка. Гараж у меня тоже лет 20 , член гаражного кооператива, кто то в гаражном кооперативе оформлял в собственность. Прошлый год гараж переписал гараж на дочку, я написал заявление прошу исключить меня из членов, дочь написала прошу меня принять, и все. Квартира так е куплена в то же время, зарегистривована в БТИ, соседка тут до усра@ки, с пеной у рта догазывала, что так жить нельзя, нужно переоформить в Росреестре, (она бух.) в нашем КИЗе, показываю закон, что : права на недвижимость, возникшие ранее, признаются действительными и не требуют регистрации, установленной Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон). Но доказывает моей жене, что это не правильно.

[Егорова]

У меня так же лет 20 назад, купил дачу.Земля в те годы не приватизировалась и не продавалась. Член СОТа, и не чего живу, как то не заморачиваюсь, и документов тоже одна книжка.

ВЫ- первый владелец, соответственно- никто ДО Вас не имел этот участок, и не мог быть "членом СОНТа с участком №хх", а я же- наоборот, рискую , что года через три появится "наследница", и, со слезами благодарности, примет в дар от меня этот участок, на вполне законных основаниях, как наследница члена СОНТ , за которым он был "закреплен" Списки членов СОНТ с кадастровыми номерами их участков, как и общая площадь СОНТ , со всеми привязками , обычно, находятся в Землеконтроле (как-то так). НЕ могу понять напористость председателя с ее " приватизация- расприватизация".. Если только СОНТ - юрлицо, и все территории им, СОНТом, были приватизированы? В этом случае- платить надо не хозяину участка, а самому юр-СОНТу.. а это- немыслимая сумма выкатится..

[CHek]

[QUOTE= а я же- наоборот, рискую , что года через три появится "наследница", и, со слезами благодарности, примет в дар от меня этот участок, на вполне законных основаниях, [/QUOTE] Наследница, чего, " колхозной земли"???, Которая не является собственность бывших хозяев?

Если только СОНТ - юрлицо, и все территории им, СОНТом, были приватизированы? В этом случае- платить надо не хозяину участка, а самому юр-СОНТу.. а это- немыслимая сумма выкатится..

А еще нужно подумать, что если завтра к власти придут коммунисты и будут всех раскулачивать, особенно у тех у кого земля есть в собтвенности.

[Егорова]

А еще нужно подумать, что если завтра к власти придут коммунисты и будут всех раскулачивать, особенно у тех у кого земля есть в собтвенности

Вы правы, надо приобретать "парабеллум"!

Наследница, чего, " колхозной земли"???, Которая не является собственность бывших хозяев?

Не колхозной, а, к примеру, выделенной государством (О!) ее тетке/маме.. А я- буду все эти годы исполнять роль хранителя барской усадьбы. (а в ветку придут модераторы)))

[Егорова]

УКажите путь, помогите исправить возможные ошибки и пробелы.
Была у председателя. Путем белой корректировочной пасты, в книжке члена СОНТ мое имя было вписано поверх предыдущего члена, за что с меня взяли 3 тыр. И обьявили меня "новым членом". Ура. Получается, эти ххх тыр я отдала за книжечку А6? Свидетельства и кадастрового я так и не увидела, потому что его НЕТ. Есть аэросьемка от лохматого года. Есть ОБЩИЙ кадастровый план СОНТ. ВСЕ! Денег пока не отдала, у владелицы есть муж, дети. Придет им в голову прийти в суд,и..? Хочу приватизацию!!! Что мне для этого сделать??? Пожалуйста, потратьте на меня свое время, расскажите как можно подробнее-
1) у кого получить кадастровый план моего участка? Заказывать кадастрового инженера?

2) где взять свидетельство о собственности (пусть замшелое, от 1996(?) года??)

3) с этим планом (+ что еще?) я иду в Росеестр? Или мы с прошлой хозяйкой?

Что еще я упустила??? Денег отдать пообещала в понедельник...
Уважаемые, не дайте пропасть кровно заработанным!!!!
НЕ могу ни есть, ни пить.. думы одолели..

[Сан Саныч72]

Элементарно Ватсон.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ
НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН
68-ФЗ
ст. 28.
4. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
*описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
*заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Говоря по русски: нужен кадастровый паспорт на участок, который Вы сами и за свой счет заказываете кадастровому инженеру, справка садового товарищества, что Вы член, и Ваше заявление в муниципалитет. Все. Книжка для палаты и муниципалитета не нужна, это внутренний документ СНТ.

[Егорова]

Сан Саныч72, пасибо! Дай Бог, чтобы Ваш вариант оказался наиболее "свеже-законодательным"..
Кадастровый инженер сверяет книжицу с моим паспортом, выдает план, а я уже с этим планом иду (куда?) в Регистрационную палату или...?Что есть муниципалитет в моем случае? Комитет землепользования?
Сегодня кириллица сильно напоминает мне китайские..

[Yan Nazarenko]

Муниципалитет - структурное подразделение админситрации того муниципального образования (города или муниципального района), на территории которого расположен земельный участок. Может быть комитет/инспекция/департамент земельных отношений или как-то так, названия везде разные.. Можно позвонить в местную администрацию и там уже уточнить, куда именно подавать документы.

[Сан Саныч72]

Муниципалитет - структурное подразделение админситрации того муниципального образования (города или муниципального района), на территории которого расположен земельный участок. Может быть комитет/инспекция/департамент земельных отношений или как-то так, названия везде разные.. Можно позвонить в местную администрацию и там уже уточнить, куда именно подавать документы.

+1.
Кадастровому инженеру Ваша книжица до лампочки. Он сделает кадастровый план на любой участок, который ему покажут и за который заплатят. Дело в том, что кадастровый план документ обезличенный.