×
×
+ Ответить в теме
Показано с 1 по 5 из 5
  1. #1
    Клерк
    Регистрация
    10.12.2002
    Адрес
    Киров
    Сообщений
    425

    Право собственности по ст.234 ГК РФ (приобретательная давность)

    Доброе время суток, форумчане!

    Столкнулся с такой ситуацией: предстоит обращение в суд для признания права собственности на квартиру по ст.234 ГК РФ. Ранее таким заниматься не приходилось, хотя в целом всё понятно - информации в интернете хватает. Но есть два "технических" вопроса.

    1. Госпошлина. В исковом заявлении будет требование о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности. Мне не понятно - это требование имущественного характера или нет? Данный вопрос вытекает из определения размера госпошлины. Дело в том, что квартира не состоит на учете ни в кадастре недвижимости, ни в росреестре, на технический учет в БТИ тоже не ставилась. Она только числится на балансе предприятия, построившего ее. Если требование о признании права собственности на квартиру является требованием имущественного характера, то от какой стоимости считать госпошлину? Единственное что приходит на ум - обратиться к предприятию, которое числит ее у себя на балансе и запросить ее балансовую стоимость. Или все-таки это требование неимущественного характера?

    2. Претензия. По ГПК необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. Ответчиком будет предприятие, числящее на своем балансе квартиру? Но что писать в претензии?


    Всем заранее спасибо!
    Поделиться с друзьями

  2. #2
    ПаниКенгуриха
    Гость
    Цитата Сообщение от Sergo Посмотреть сообщение
    Доброе время суток, форумчане!

    Столкнулся с такой ситуацией: предстоит обращение в суд для признания права собственности на квартиру по ст.234 ГК РФ. Ранее таким заниматься не приходилось, хотя в целом всё понятно - информации в интернете хватает. Но есть два "технических" вопроса.

    1. Госпошлина. В исковом заявлении будет требование о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности. Мне не понятно - это требование имущественного характера или нет? Данный вопрос вытекает из определения размера госпошлины. Дело в том, что квартира не состоит на учете ни в кадастре недвижимости, ни в росреестре, на технический учет в БТИ тоже не ставилась. Она только числится на балансе предприятия, построившего ее. Если требование о признании права собственности на квартиру является требованием имущественного характера, то от какой стоимости считать госпошлину? Единственное что приходит на ум - обратиться к предприятию, которое числит ее у себя на балансе и запросить ее балансовую стоимость. Или все-таки это требование неимущественного характера?

    2. Претензия. По ГПК необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. Ответчиком будет предприятие, числящее на своем балансе квартиру? Но что писать в претензии?

    Всем заранее спасибо!
    1. Это имущественное требование, подлежащее оценке,, госпошлина берется от цены иска. Так что на учет квартиру ставить надо до подачи в суд. Иначе и суд дело рассмотреть не сможет. На что признавать право собственности, если нет сформированного объекта недвижимости со всеми техническими характеристиками? При учете будет определена стоимость, от нее - госпошлина. Впрочем, балансовую стоимость можно и у предприятия запросить для целей уплаты госпошлины. Но без технического паспорта все равно не обойтись.
    2. Досудебный порядок по ГПК нужен тогда, когда он предусмотрен законом или договором.
    По таким делам законом обязательный досудебный порядок не нужен, можете обойтись без претензии

  3. #3
    Клерк
    Регистрация
    10.12.2002
    Адрес
    Киров
    Сообщений
    425
    Еще один "технический" вопрос.
    Прежний владелец по-нормальному документы на квартиру не оформлял - в советское время "самостроем" построил и просто числил ее у себя на балансе. Ни в кадастровой палате ни в Росреестре она не стоит на учете - запросы направляли. Так вот - прежний владелец будет ответчиком или третьим лицом, не предъявляющим самостоятельных требований? Мне просто не понятно как он может быть ответчиком, если у него требовать-то нечего, он же не может нам дать право собственности на эту квартиру при всем своем желании...

  4. #4
    ПаниКенгуриха
    Гость
    Ставьте ответчиком прежнего владельца и орган местного самоуправления

  5. #5
    Клерк
    Регистрация
    10.12.2002
    Адрес
    Киров
    Сообщений
    425
    В развитие темы.

    Читал и анализировал ст.234 ГК с комментариями. Так что же получается - если предприятие предоставило своему работнику квартиру никак не оформив данные отношения (аренда, найм и т.п.) и он прожил в ней 15 и более лет, добросовестно оплачивая коммунальные платежи, содержал и ремонтировал, и этому есть доказательства/свидетели, то он имеет право претендовать на получение ее в собственность? Даже если у предприятия право собственности оформлено надлежащим образом?

+ Ответить в теме

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы можете создавать новые темы
  • Вы можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •