Основное средство полностью списано, и что дальше?

[ЕленаЧис.]

Добрый день! Подскажите пожалуйста! Дали мне фирму (ООО упращенка), вижу в программе списали здание, по причине того, что срок полезного использования у предыдущего собственника (33 года, т.е. 406 месяцев), срок полезного использования согласно амортизационной группе 361 месяцев (406>361). Сделан приказ, что настоящий налогоплательщик установил норму амортизации 72 месяца.

Вопрос, правомерно всё это? Ведь здание существует, и до сих пор используется (сдаём в аренду) - ежемесячно поступает арендная плата, а получается что на балансе его нет? А если мы захотим его продать - то как?

[Январь]

Если ОС просто самортизировано, но есть в наличии и используется, то никуда оно не списывается, первоначальная стоимость на 01, амортизация на 02. Остаточная стоимость = 0