Наружные сети на несколько зданий. Основные средства.

[Alexej 2011]

Подскажите, пожалуйста. Кто сталкивался, как решали вопрос.
У нас построено несколько нежилых (торгово-производственных) зданий. Они сдаются в аренду. Одновременно продаются каждое по отдельности. А наружные сети у них общие. Меня смущают два факта.
Если наружные сети сформировать отдельным основным средством, то как быть потом? Одно здание продается одному, другое другому, третье у себя остаётся, и ... Как наружные сети делить?
Допустим, вдруг, каким-то образом, можно наружные сети поделить на несколько объектов основных средств по количеству построенных зданий. Так вполне вероятно что через годок другой мы эти наружные сети (если ничего не продадим) захотим передать (безвозмездно) ресурсообобеспечиваюим организациям (ремонтировать их тоже нет желания). И как я им потом эту "раздробленность" передам?

Для нас стройка, вообще, не профиль, но вот реализовали такой инвестиционный проект.

Подскажите, как у других все происходит.

[Server56]

Так наружные сети Вы сейчас должны передать обслуживающей организации.
У Вас нет прав их самостоятельно эксплуатировать.
И передаете их не безвозмездно. У Вас обязанность построить сети и передать их водоканалу (или др.) было одним из условий при получении разрешения на строительство.

[Alexej 2011]

Спасибо. Разобрался. Действительно, обязаны передать. Просто процесс затягивается.
Вы написали, что передаем не безвозмездно. Каким образом в налоговом учете тогда проводятся данные затраты?

[Server56]

В налоговом учете проводок нет.
На сумму затрат по строительству сетей и их передаче городу увеличивается первоначальная стоимость зданий.
В БУ проводки следующие:
Д20 К60 - приняли от подрядчика стоимость сетей (по факту)
Д19 К60 - НДС по принятым сетям
Д68 К19 - НДС к вычету

Д62 К90 - передали городу (по той же стоимости)
Д90 К68 - НДС от передачи (реализации)
Д90 К20 - стоимость переданных сетей
Д60 К62 - засчитали выручку
Д08 (20) К60 - затраты отнесли на увеличение стоимости строящихся объектов.
Я на эту тему много писал (за последние 10 лет)
Минфин со мной согласен.

[Alexej 2011]

Ссылку хотя бы на одно "согласие" Минфина не дадите?

[Юлия-я]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, мы ООО купили нежилое здание и к нему наружные комунальные сети.

При вводе в эксплуатацию какой срок полезного использования я должна поставить??

Первый раз с этим столкнулась, много всего перечитала...не могу никак понять..((

Заранее огромное спасибо!!!

[Svetishe]

К чему? К зданию? К сетям? Что в передаточных документах написано?

[Юлия-я]

К чему? К зданию? К сетям? Что в передаточных документах написано?

к зданию

[Leyla_24]

Дак от здания зависит. в классификаторе ж есть много зданий. все зависит от того из чего оно сделано, сколько использовалось до вас..

[Svetishe]

Классификатор смотрели? Кто ж здесь может знать, что у вас за

нежилое здание

Может сарай, может легкая конструкция, может монументальное строение на несколько гектаров. Открывайте классификатор и ищите свое здание. Оно новое или уже б/у? Вам карточку ОС-1 передавали?

[Юлия-я]

Спасибо за ответы!

[Аноним]

В налоговом учете проводок нет.
На сумму затрат по строительству сетей и их передаче городу увеличивается первоначальная стоимость зданий.
В БУ проводки следующие:
Д20 К60 - приняли от подрядчика стоимость сетей (по факту)
Д19 К60 - НДС по принятым сетям
Д68 К19 - НДС к вычету

Д62 К90 - передали городу (по той же стоимости)
Д90 К68 - НДС от передачи (реализации)
Д90 К20 - стоимость переданных сетей
Д60 К62 - засчитали выручку
Д08 (20) К60 - затраты отнесли на увеличение стоимости строящихся объектов.
Я на эту тему много писал (за последние 10 лет)
Минфин со мной согласен.

Последняя проводка Д08 (20) К60 непонятна.Может Д08 К20?

[Server56]

Последняя проводка Д08 (20) К60 непонятна.Может Д08 К20?

Дебет 08, если затраты на строительство собираются на счете 08
Дебет 20 - если затраты на строительство собираются на счете 20

[Oxana_24]

Подскажите пожалуйста, организация строит комплекс жилых домов и сети к ним. Сети выделены отдельным объектом и имеют собственное разрешение на строительство. Каким образом организация может включить стоимость сетей в строящиеся дома? И что потом будет дольше с этими сетями? Их надо передавать городу безвозмездно или как?

[Svetishe]

Сети выделены отдельным объектом и имеют собственное разрешение на строительство. Каким образом организация может включить стоимость сетей в строящиеся дома?

Никаким. Читайте свои разрешительные документы и договоры.

[Oxana_24]

т.е., если я правильно вас поняла, застройщик строит сети исключительно за свой счет, а потом передает их городу?

[Svetishe]

С большой долей вероятности так, точно могут ответить только конкретные ваши документы, все остальное предположения.

[Server56]

Проводки подробно расписаны в посте № 4.

[Oxana_24]

Да, я смотрела, только передавать-то будем мы безвозмездно, за деньги наш город ничего не возьмет, и я так понимаю это будет наш огромный убыток

[Server56]

НО ПОЧЕМУ БЕЗВОЗМЕЗДНО???!!!
За то, что город выделил Вам участок, дал разрешение на строительство и разрешил подключиться к действующим сетям, Вы построили и передали городу сети.
Услуга (официальная) за услугу (официальную).
Безвозмездно (с точки зрения БУ и НУ) Вы любовнице чиновника, который разрешение на строительство выдает, ремонт в квартире сделаете.

[Аноним]

Добрый день. Ну поясните, пожалуйста, на цифрах. Не пойму.Пост №4:
В БУ проводки следующие:
Д20 К60 - приняли от подрядчика стоимость сетей (по факту) - 100 руб (поставщик-подрядчик А)
Д19 К60 - НДС по принятым сетям - 18 руб
Д68 К19 - НДС к вычету - 18 руб

Д62 К90 - передали городу (по той же стоимости) - 118 руб.( Город Б)
Д90 К68 - НДС от передачи (реализации)- 18 руб.
Д90 К20 - стоимость переданных сетей - 100 руб.
Д60/А К62/Б - засчитали выручку - 118 руб
Д08 (20) К60/?(кто ?) - затраты отнесли на увеличение стоимости строящихся объектов. - 100 руб.
И как закрыть этот счет 60? Или надо было Д60/А К 51- 118 руб., но тогда кто в проводках Д 60/? К62/Б и Д08(20) К60/?. Кто этот контрагент 60???

[Server56]

Контрагент 60 - это город (Б) который навесил Вам обременение - построить и передать ему сети. Если 60 путает, замените на 76
Д76 К62
Д08 (20) К76.

[Аноним]

Теперь понятно.Спасибо.

[tania_0181]

Здравствуйте, а можно я тоже спрошу по моей ситуации здесь, что бы не плодить новую тему. Ситуация у нас похожая: построили здание, еще на стадии предпроектных работ было выяснено что по нашему участку проходит "обременение" МОЭКовская теплосеть, мы должны были сломать их старую сеть и построить новую и передать им. Было составлено соглашение о компенсации потерь (убытков) в котором прописано, что заказчик (Мы) обязуется компенсировать потери (убытки) Собственника (МОЭК) путем создания и передачи в собственность имущества - Теплосеть.
Пост № 4 я переложила на свою организацию правильно ли?
Приняты работы от подрядчика по теплосети
08/60
19/60
68/19
Далее передаем МОЭКу через реализацию (тут возникает попутно вопрос какими документами: ТОРГ-12 и С/Ф ?)
62/91.1
91.2/68.2
91.2/08 - списана стоимость переданной теплосети - это расходы НЕ принимаемые для целей налогообложения правильно?
Засчитываем выручку
60(подрядчик)/62 (МОЭК)
Затраты относим на увеличение первоначальной стоимости объекта
08/60(подрядчик)
19/60-НДС
91.2/19.8 - сумма НДС списана на НЕ принимаемы расходы

[Server56]

Вопрос - Вы перед передачей сетей право собственности на них регистрировали или нет?
Если нет, то для Вас это договор подряда.
Тогда:

08/60
19/60
68/19

Только не 08, а 20.

91.2/19.8 - сумма НДС списана на НЕ принимаемы расходы

Почему? относите ее на 08.

[tania_0181]

Вопрос - Вы перед передачей сетей право собственности на них регистрировали или нет?
Если нет, то для Вас это договор подряда.

Нет не регистрировали, но по соглашению мы должны обеспечить передачу Объекта собственнику в готовом для эксплуатации по назначению виде на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кадастрового паспорта, комплекта технической и финансовой дукаментации, а так же документов необходимых для гос. регистрации права собственности Собственника на объект. Вообщем составлено таким образом, что они сами регистрируют, а все расходы несем мы.

[Server56]

Ну тогда, как я расписал.

[tania_0181]

Не совсем поняла, почему вместо 08 счета нужно использовать 20 счет. У меня есть договор подряда на строительство здания и там в работах "седит" эта теплотрасса, все работы по строительству я собираю на 08 счете же

[Server56]

Если строго по книжке, то Вы для теплосети генподрядчик, а расплачивается он с Вами за строительство сети для него присоединением к действующим сетям.

[tania_0181]

Если строго по книжке, то Вы для теплосети генподрядчик, а расплачивается он с Вами за строительство сети для него присоединением к действующим сетям.

Логично, а я как то над этим не задумалась. Спасибо большое за помощь и разъяснения.