БСО для сдачи квартиры в аренду

[Аноним]

Добрый день!

Не мог бы кто-нибудь дать ссылочку на образец БСО для сдачи квартиры в аренду.

Заранее огромное спасибо!

[ZZZhanna]

БСО применяются только при оказании бытовых услуг населению . Сдача квартиры в аренду - это не бытовая услуга, БСО тут не применяются.

[Аноним]

БСО применяются только при оказании бытовых услуг населению . Сдача квартиры в аренду - это не бытовая услуга, БСО тут не применяются.

Жанна, специально для Вас:

Вопрос: Индивидуальный предприниматель сдает в аренду собственное недвижимое имущество. Может ли он при приеме наличных денежных средств использовать бланки строгой отчетности?
Ответ: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМОот 12 марта 2009 г. N 17-15/022192
Контрольно-кассовая техника, которая включена в Государственный реестр, применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Об этом сказано в п. 1 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт».

На основании п. 2 ст. 2 Федерального закона N 54-ФЗ организации и индивидуальные предприниматели в соответствии с порядком, определяемым Правительством РФ, могут осуществлять наличные денежные расчеты без применения кассовой техники в случае оказания услуг населению при условии выдачи ими соответствующих бланков строгой отчетности.

Порядок утверждения формы бланков строгой отчетности, приравненных к кассовым чекам, а также порядок их учета, хранения и уничтожения устанавливаются Правительством РФ.Постановлением Правительства РФ от 06.05.2008 N 359 утверждено Положение об осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники (далее — Положение).

Положение устанавливает порядок осуществления организациями и индивидуальными предпринимателями наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения ККТ в случае оказания услуг населению при условии выдачи документа, оформленного на бланке строгой отчетности, приравненного к кассовому чеку, а также порядок утверждения, учета, хранения и уничтожения таких бланков.

В Положении установлено, что организации и индивидуальные предприниматели, оказывающие услуги населению, могут самостоятельно разрабатывать и применять документы, приравненные к кассовым чекам, предназначенные для осуществления наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения ККТ.

Документы (квитанции, билеты, талоны и т.д.) оформляются на бланках строгой отчетности, в которых в обязательном порядке должны содержаться реквизиты, установленные в п. 3 Положения.Бланки строгой отчетности изготавливаются типографским способом и должны содержать сведения об изготовителе (сокращенное наименование, ИНН организации, место нахождения, номер заказа и год его выполнения, тираж), если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами об утверждении форм бланков таких документов.Общероссийский классификатор услуг населению ( ОКУН ), утвержденный Постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163, определяет принадлежность к услугам, которые предоставляются населению.

Из представленных материалов следует, что индивидуальный предприниматель сдает в аренду собственное недвижимое имущество.Действующим ОКУН определено, что операции с недвижимым имуществом собственным или арендуемым, аренда жилого фонда (коды услуг 803100 и 081303) относятся к подгруппе «Услуги, связанные с операциями с недвижимым имуществом» (код услуги 803000) группы «Прочие услуги населению» (код 800000).

Таким образом, индивидуальный предприниматель при сдаче в аренду собственного недвижимого имущества населению вправе при осуществлении наличных денежных расчетов не применять ККТ, а использовать самостоятельно разработанный документ.

В данном документе должны содержаться обязательные реквизиты, установленные в п. 3 Положения.

Утверждения формы такого документа уполномоченными федеральными органами исполнительной власти не требуется.

Организации и индивидуальные предприниматели вправе сами определять внешний вид бланка, форму, шрифт, цвет, а также указывать в документе дополнительные реквизиты, характеризующие специфику оказываемой услуги, допускается художественное оформление.

Обратите внимание: невыдача документа строгой отчетности, приравненного к кассовому чеку, а также неиспользование ККТ при наличных денежных расчетах являются основанием для привлечения налогоплательщика к административной ответственности за осуществление денежных расчетов без применения в установленных законом случаях ККТ в соответствии со ст. 14.5 КоАП РФ.
Заместительруководителя Управлениясоветник государственнойгражданской службы РФ 2 класса Е.А.ОСТАНИНА

12.03.2009
=========

А теперь еще раз:

Не мог бы кто-нибудь дать ссылочку на образец БСО для сдачи квартиры в аренду.

Заранее огромное спасибо!

[ZZZhanna]

Письмо интересное, ничего не могу сказать.

Только вот аренда - это не услуга, и в Положении о применении БСО нет ни слова про аренду...
Я больше скажу, по ОКУН розничная торговля тоже записана как "Услуги розничной торговли", однако же это не дает права использовать в торговле БСО.
Вообще всегда считалось, что БСО можно использовать только в том случае, если вид деятельности находится в первом разделе ОКУН.

Подобные письма - всегда ответы на конкретный вопрос конкретному налогоплательщику. Если собираетесь им руководствоваться, имейте в виду, что к вам на проверку придет другой налоговый инспектор, который может иметь иное мнение по данному вопросу, и данное письмо для него не будет иметь значения.
Хотите быть уверенным в своих действиях - пишите свой запрос.

образец БСО

нет таких специальных, можно использовать то, что больше подходит по смыслу.

[Алина77]

БСО применяются только при оказании бытовых услуг населению . Сдача квартиры в аренду - это не бытовая услуга, БСО тут не применяются.

никаких проблем в налоговой при использовании БСО при сдаче в найм нет, проходила камеральную, предъявляла в налоговой.

[Storn]

на камеральной ваши БСО ни ком не нужны...поскольку проверяется только декларация

[Над.К]

БСО применяются только при оказании бытовых услуг населению .

Жанна, ты что??? БСО применяется при любых услугах населению. А в ОКУН есть аренда (там и работы тоже есть).
И как раз с розничной торговлей тут аналогия не уместна. Аренда считается услугой, например, при применении ККМ. Иначе бы ККМ вообще не было бы обязанности применять.

[Алина77]

на камеральной ваши БСО ни ком не нужны...поскольку проверяется только декларация

как же... сверяли по ним записи в КУДиР

[Над.К]

Алина77, ну вообще-то при камерально проверке вообще не имели права запрашивать документы

[Алина77]

Алина77, ну вообще-то при камерально проверке вообще не имели права запрашивать документы

ну так как не предъявлять, если пригласили прийти, причем после 1 года бытия моего в статусе ИП, вместе с КУДиР, и документами подтверждающими поступление денег (у меня это были БСО). Сейчас я только по безналу получаю деньги, т.е. кассовую книгу "не осилила". жду, может когда-то ее отменят для таких как я.

Над.К, вот если снова позовут, что именно мне предъявить обязательно? и что сказать, на что сослаться, если будут просить документы подтверждающие (платежки, договора и т.п.)? я не очень тогда понимаю, что именно и как проверять могут без моих документов...

[Над.К]

ну так как не предъявлять,

Да вот так. Изучать законы и не предъявлять ))
Документы могут запрашивать только письменным мотивированным требованием. Сам факт камеральной проверки не является поводом для таких требований

[Алина77]

Да вот так. Изучать законы и не предъявлять ))
Документы могут запрашивать только письменным мотивированным требованием. Сам факт камеральной проверки не является поводом для таких требований

кстати, в ту же тему, т.е. ничего страшного мне не будет даже в том, что я тут старые договора найма свои уже "почикала" разгребая макулатуру? я просто только потом сообразила - вдруг попросят откуда деньги поступали предъявить, а с меня только выписку с банка можно взять.

[Над.К]

Алина77, доходы Вам никто не снимет и налог не уменьшит. И не надейтесь

[Алина77]

Алина77, доходы Вам никто не снимет и налог не уменьшит. И не надейтесь

совсем не поняла мысль. как это и зачем "снимать доходы"? мои доходы все на счет поступают, налог уменьшаю только на уплату в ПФ, а Вы про что?
у меня просто кроме КУДиР и выписки со счета нет никакой бумаги по старым доходам.

[Над.К]

Алина77, Вы спросили, что будет, если просят договоры. Я Вам ответила, что из-за отсутствия договоров Вам никто доходы не снизит. Что тут непонятного?
А каких еще последствий в данном случае можно страшиться?

[Алина77]

Алина77, Вы спросили, что будет, если просят договоры. Я Вам ответила, что из-за отсутствия договоров Вам никто доходы не снизит. Что тут непонятного?
А каких еще последствий в данном случае можно страшиться?

ааа, ну так я ж не преследую указанную Вами мысль )) Вы написали - изучать законы, а если нет закона о том что я должна что-то на камеральной предъявлять, то я ведь не знаю тогда что изучать.
нет последствий и хорошо.
я то просто хотела точно знать на будущее, что если меня позовут, то несу только КУДиР на встречу и с меня ничего такого спросить не могут, по причине, что у меня уже и нет ничего, т.к. только использовались договора найма и на услуги, а они были уничтожены, за ненадобностью, значит просто посижу - глазами похлопаю на инспектора. ни дай бох...ттт

[Аноним]

ааа, ну так я ж не преследую указанную Вами мысль )) Вы написали - изучать законы, а если нет закона о том что я должна что-то на камеральной предъявлять, то я ведь не знаю тогда что изучать.
нет последствий и хорошо.
я то просто хотела точно знать на будущее, что если меня позовут, то несу только КУДиР на встречу и с меня ничего такого спросить не могут, по причине, что у меня уже и нет ничего, т.к. только использовались договора найма и на услуги, а они были уничтожены, за ненадобностью, значит просто посижу - глазами похлопаю на инспектора. ни дай бох...ттт

Алина77, нельзя ли одним глазком взглянуть на Ваш БСО в качестве образца? Без личных данных, конечно!

[SoundMan]

Алина77, нельзя ли одним глазком взглянуть на Ваш БСО в качестве образца? Без личных данных, конечно!

В интернете куча вариантов - выбирайте, какой больше понравится. Вот, первый попавшийся (не реклама), который отлично подойдет для сдачи внаем: http://blank-bso.ru/images/samples/b-bso0086f1.jpg

[Алина77]

Алина77, нельзя ли одним глазком взглянуть на Ваш БСО в качестве образца? Без личных данных, конечно!

свой надо искать (уже давно не пользуюсь), сканировать, но у меня очень похож на нижеприведенный, только у меня сделан с отрывным квитком сбоку, а не копировальный

В интернете куча вариантов - выбирайте, какой больше понравится. Вот, первый попавшийся (не реклама), который отлично подойдет для сдачи внаем: http://blank-bso.ru/images/samples/b-bso0086f1.jpg

[Аноним]

БСО применяются только при оказании бытовых услуг населению . Сдача квартиры в аренду - это не бытовая услуга, БСО тут не применяются.

БСО ПРИМЕНЯЕТСЯ ДЛЯ СДАЧИ В НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ!!! ПРОВЕРЯЛИ НАЛОГОВИКИ, ВЫПИСАЛИ ШТРАФ ЗА НЕВЕДЕНИЕ БСО!!!

[Галина-Ростов]

Купили БСО в типографии. БО-17 "Квитанция-договор по возмездному оказанию услуг в соответствии с ГК РФ". На нем сверху написано, что он утвержден НП "Объединение работодателей "Росбытсоюз". БСО использовали в агентстве недвижимости, на них писали риэлтерские услуги. Сейчас нам предъявил претензию клиент, в которой описал, что "Росбытсоюз" не наделен полномочиями по утверждению БСО для риэлтерских услуг, и что мы должны были разработать свой личный БСО и издать его в типографии.
В приказе "Росбытсоюза" указано, что утвердить такие-то БСО для таких-то видов услуг с привязкой к ОКУН. В ОКУНЕ нет "риэлтерских услуг", но есть "Операции с недвижимым имуществом". Могли ли мы использовать данный БСО или должны были утвердить свой БСО для наших видов услуг?
У нас все ИП покупают там БСО на разные виды услуг, не поименованные в ОКУН, и не издают свои БСО. Разве имеет это значение? Знаю, что БСО у ОКУН не привязаны, но этот "издатель" привязал.

[Над.К]

и что мы должны были разработать свой личный БСО и издать его в типографии.

Никто не мешает Вам утвердить у себя в локальных актах этот же бланк БСО.
А Росбытсоюз действительно никто

[Галина-Ростов]

Спасибо большое, а не подскажите, на какой НПА мне опереться при ответе?
То есть я издаю приказ, в котором прописываю, что в своей деятельности при оказании риэлтерских услуг использую БСО-17, форму которого прилагаю. И соответственно приложу копию данного БСО, как образца. Так?

[Над.К]

Спасибо большое, а не подскажите, на какой НПА мне опереться при ответе?

На закон 54-ФЗ и Постановление 359. Там нигде не написано, что нельзя утвердить бланк уже ранее утвержденные кем-то

[Галина-Ростов]

спасибо, а мне указать в приказе, что я утверждаю бланк, утвержденный тем-то тогда-то таким-то приказом?

[Storn]

а мне указать в приказе, что я утверждаю бланк, утвержденный тем-то тогда-то таким-то приказом?

нет

[Галина-Ростов]

а как мне его обозначить, что я утверждаю именно его? копию приложить "используем в своей деятельности БСО следующего образца"

[Storn]

да приложить образец с вашими реквизитами

[Над.К]

Да, приложить копию.

[Аноним]

Доброго времени суток! Подскажите, если ООО (на УСН) сдает в найм жилое помещение, не являющееся его собственностью, выписывает БСО при расчетах наличными или пластиковыми картами. ВОПРОС №1: если денежные средства снимаются с карты офлайн (т.е. фактически карту даже не видели), обязаны ли мы выписывать БСО? ВОПРОС №2: Если обязаны, то, к примеру, офлайн списана предоплата 15 числа, а по факту заезда (20-го числа) с карты списан основной платеж- сколько БСО выписывать? один на общую сумму или два за каждый день списания?