возврат налога при покупке квартиры

[бух2007]

почему?

потому что

Купил квартиру в 2012 году, по дкп за 1 млн. рублей.

Не понятно только как банк дал ипотеку 2,6 если по дкп квартира стоит 1 млн

[Аноним]

потому что


Не понятно только как банк дал ипотеку 2,6 если по дкп квартира стоит 1 млн

легко) у нас в рф только один банк такой. который принимает и расписки от продавца, и дкп с 1 млн., и ипотеку по оценке.
т.е. к вычету сумма по дкп 1 млн, + проценты. Соответственно возмещаю за 12 год, остаток за 13, и остаток за 14

[Аноним]

легко) у нас в рф только один банк такой. который принимает и расписки от продавца, и дкп с 1 млн., и ипотеку по оценке.
т.е. к вычету сумма по дкп 1 млн, + проценты. Соответственно возмещаю за 12 год, остаток за 13, и остаток за 14

кстати интересный момент, в договоре ипотеки указана сумма 2,6, дкп:1, расписка на 3,1. т.е. я могу претендовать на 1млн. + проценты по ипотеке. и не будет ли вопросов, что мой оф. доход 15 т.р., и я полностью возмещаю НДФЛ

[saigak]

а с чего вы полностью возмещаете? вам вернут только то, что вы заплатили ндфл.вы с 15 тр дохода лет 6 возмещать будете. .

[Аноним]

а с чего вы полностью возмещаете? вам вернут только то, что вы заплатили ндфл.вы с 15 тр дохода лет 6 возмещать будете. .

все равно приятно. так я же смогу возместить уплаченный за 12,13,14 год? и вопрос: если делал досрочное погашение части ипотеки, то в расходах по процентам за все годы пишем исходя из последнего соглашения?

[бух2007]

так я же смогу возместить уплаченный за 12,13,14 год?

да

если делал досрочное погашение части ипотеки, то в расходах по процентам за все годы пишем исходя из последнего соглашения?

по уплаченным процентам за каждый год надо справку брать в банке

[Аноним]

т.е. я подаю на возмещение по 1 млн., на основании ДКП, и на проценты, на основании кредитного договора.
Такое вообще кто нибудь делал?) В кред. договоре четко прописано, что я передаю свои средства в 1,5, и 2,6 заемных средств. А ДКП на 1. или это никого не волнует?

[бух2007]

В кред. договоре четко прописано, что я передаю свои средства в 1,5, и 2,6 заемных средств. А ДКП на 1. или это никого не волнует?

Сложно предугадать, как налоговая на это среагирует.
Могут и не заметить.

[Аноним]

Сложно предугадать, как налоговая на это среагирует.
Могут и не заметить.

Так как квартира покупается с привлечением ипотечного кредита, и естественно подписывается кредитный договор с указанием суммы кредита, и если эта сумма будет больше, чем указывается в договоре купли продажи квартиры, то ситуация в корне изменяется, то есть уже у покупателя появляется прибыль (разница между суммой в договоре купли продажи и кредитном договоре). Прецеденты кстати уже были, налоговые органы предъявили претензии сначала покупателю, а потом продавцу (чем закачивается эта карусель, не трудно догадаться). Покупатель скорее всего будет спасать свои деньги.

У меня одна расписка в 1 млн., за квартиру, другая за ремонт. Можно ли не заявлять проценты по ипотеке?

[бух2007]

Можно ли не заявлять проценты по ипотеке?

конечно можно. Это Ваше право, а не обязанность.

[Аноним]

А вот что еще вычитал:

Как показывает практика, при продаже квартиры, находящейся в собственности продавца менее трех лет, он уходит от налогов путем занижения стоимости в договоре купли-продажи квартиры. Согласно закона, продавец обязан заплатить 13% налога на доходы физических лиц, с полученной за квартиру суммы. По Закону продавец имеет право получить налоговый вычет и уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей. Недобросовестные продавцы, занижая стоимость квартиры в договоре купли-продажи до 1 млн. рублей, уходят от налога. На практике расчет между продавцом и покупателем, как правило, подтверждается двумя расписками: первая, за проданную квартиру на сумму, указанную в договоре купли-продажи квартиры, а другая - на разницу между реальной ценой и ценой, указанной в договоре – за якобы произведенные продавцом в квартире «необходимые улучшения».
В случае возникших сомнений у инспектора в реальности цены, указанной в договоре, будут проведены беседы с обеими сторонами сделки, а также будет проведена рыночная оценка проданного объекта. Если заявленная цена, будет отличаться от указанной в независимом отчете, то будут сделаны доначисления налога в размере 13% от выявленной разницы.

т.е. получается что с продавца снимут 13%?

[ZZZhanna]

т.е. получается что с продавца снимут 13%?

если докопаются до фактически полученной продавцом суммы, то могут, да.

[Аноним]

если докопаются до фактически полученной продавцом суммы, то могут, да.

но при этом кадастровая оценка в 500 т.р. Если считать стоимость по рынку, то с учетом ремонта, там уже намного больше той суммы что купил. А откуда они могут узнать сколько получил продавец? там скорее всего тоже подали в 1 млн., я подаю на 1 млн. Все хорошо. Или в такую игру с государством лучше не играть?
Может у кого нибудь есть практика по такому возмещению??

[ZZZhanna]

откуда они могут узнать сколько получил продавец?

банк такой. который принимает и расписки от продавца

У меня одна расписка в 1 млн., за квартиру, другая за ремонт.

расписка на 3,1.

.

[Аноним]

Подскажите, пожалуйста, как правильно сделать, чтобы получить вычет по процентам. Квартира куплена в 2011 году в ипотеку, в налоговую подавались декларации за 2011, 2012, 2013 и 2014 без отражения сумм по %, теперь собственник опомнился, что можно и по ним получить вычет. Надо взять справки в банке об уплаченных процентах, а вот с декларациями как быть - подавать уточненные за 2011-2014 или все можно отразить в уточненке за 2014?

[бух2007]

подавать уточненные за 2011-2014 или все можно отразить в уточненке за 2014?

Смысла нет подавать уточненки. Можно все в одной заявить - или в уточненке за 2014 (если там уже весь вычет по квартире выбран и есть еще что возвращать) или в декларации за 2015

[Аноним]

Спасибо

[Lazy Sea]

Хотела добавить насчёт " опомнился" налоговая именно так и просит делать - не заявлять проценты до исчерпания вычета . Банк даёт справку потом с начала действия договора в целом выплаченная сумма кредита и с разбивкой по годам . Справку сдают подлинник , поэтому я не понимаю фирмы, которые заполняя физику деклу гоняют бедного ежегодно в банк

[бух2007]

налоговая именно так и просит делать - не заявлять проценты до исчерпания вычета

Ну не все налоговые так просят.
И на мой взгляд лучше как раз сразу заявить этот вычет, чтоб он был уже закреплен в декларации.

[Lazy Sea]

Ну не все налоговые так просят.
И на мой взгляд лучше как раз сразу заявить этот вычет, чтоб он был уже закреплен в декларации.

Не очень это удобно - каждый год ездить в банк и заказывать справку о процентах. Я сначала тоже думала, что могут лет через пять послать и сказать- ровно три года. Но практика показывает обратный вариант, в приморской налоговой так вообще вернули на переделку чтобы убрать вычет

[бух2007]

в приморской налоговой так вообще вернули на переделку чтобы убрать вычет

Это они уже самодурствуют)

[Янка Флер]

Знающие, подскажите пожалуйста по заполнению декларации 3-НДФЛ.
Вопрос в том, что:
1. Квартира куплена по ЖСК. Есть только Акт приема-передачи. Собственности пока нет. Как я понимаю, договор по ЖСК относится к инвестиционным и по нему вычет можно получить при наличии только Акт приема-передачи квартиры.
2. Уплачены были: вступительный взнос в ЖСК; паевой взнос; ежегодный членский взнос (в течении 3-х лет за двух пайщиков). Все ли эти суммы можно включать в декларацию или что-то из перечисленного нельзя использовать при расчете вычета.
Спасибо.

[Янка Флер]

.

[651]

можете заявлять, по акту вычет должны дать. по расходам я бы заявил все, а там как карта ляжет. По хорошему надо смотреть суммы потраченные на строительство, или если купили готовую, сумму указанную в дкп.

[Аноним]

Не совсем стандартный вопрос.
Квартира куплена в 2013 году. Куплена, как бы выразиться, не очень корректно, две сделки подряд с разницей в один день через третье лицо, так как от родителей сыну. В итоге у сына договор купли-продажи с третьим лицом.
На вычет пока не подавали, так как зарплата копеечная, не хочется чтоб проверяющие "ковырялись" в тех двух сделках. Году в 17 (то есть, через 4 года после покупки) все же хотим подать, причем за предыдущие три года не нужно, чисто с предыдущего 2016 года, или как там положено.
Будет ли налоговая проверять "чистоту" поку\пки и отсутсвие каких-то там взаимозависимых лиц, ведь вроде как срок исковой давности и как бы проверяемые сроки уже пройдут?

[бух2007]

Будет ли налоговая проверять "чистоту" поку\пки и отсутсвие каких-то там взаимозависимых лиц, ведь вроде как срок исковой давности и как бы проверяемые сроки уже пройдут?

Срок давности тут ни причем.
Обычно они проверяют только родственные отношения покупателя и продавца. Не думаю, что будут раскручивать всю цепочку.

[saigak]

Согласна с предыдущим оратором. Что сейчас подадите, что через 4 года разницы никакой. Если уж захотят копаться, то и через много лет имеют права. Срок давности тут не действует. Но вряд ли они будут это делать.

[Lucy_XVI]

Уважаемые форумчане!
Помогите правильно подсчитать количество дней просрочки за несвоевременно возвращённую переплату по НДФЛ?
Декларация сдавалась 14 апреля, в тот же день подавали и заявление на возврат денежных средств. Прибавляем (3+1) месяц, получаем 14 августа - последний день? То есть если денежки перевели бы 15-го августа, то это уже один день просрочки?
В реальности они были перечислены только 24 сентября; я насчитала 41 день - это верно?

[saigak]

Lucy_XVI, вы собираетесь с налоговой пени стряхнуть?
Расскажете потом результат?

[Lucy_XVI]

Lucy_XVI, вы собираетесь с налоговой пени стряхнуть?

Да, собираюсь. Но сначала мне нужно грамотно их посчитать. Поэтому прошу помощи.
Результат расскажу. Хотя уверена, что это будет долгая процедура