Бухгалтерский учет уставной деятельности ТСЖ (ЖСК)

[Александр7272]

Отопление коректировка, а по остальным ОДН.

[Александр7272]

Про запорную арматуру на полотенцесушителе никогда не слышал и зачем она не понимаю.

[zas77]

Вы что-нибудь знаете про опломбировку запорной арматуры на полотенцесушителе.

Не кажется ли Вам, что это ущемление прав потребителя? Потребителю может быть предоставлена возможность регулировки отопления с обязательной отводной трубой (при перекрытии отопления вода течёт по отводной трубе).

[Александр7272]

Отопление нельзя отключать.

[zas77]

Не кажется ли Вам, что это ущемление прав потребителя? Потребителю может быть предоставлена возможность регулировки отопления с обязательной отводной трубой (при перекрытии отопления вода течёт по отводной трубе).

Вспомнил. Такое соединение называется ьайпасным.

[zas77]

Вспомнил. Такое соединение называется ьайпасным.

Извините за опечатку.
Соединение байпасное. Надеюсь многие догадались и даже посмотрели картинку в интернете.

[tatyanakh19]

Подскажите, пожалуйста, принято решение начислять пени собственникам. Нужно ли в 1С 8.3 начислять эти пени или нужно только учитывать оплату. Д51 К76.05. Д62.01 К 90.01.
Квартплата делается через ВЦ.

[zas77]

tatyanakh19, Вы понимаете, что пени облагаются налогом на прибыль

[Индрек]

Про запорную арматуру на полотенцесушителе никогда не слышал и зачем она не понимаю.

чтобы перекрывать подачу воды в него либо для замены, либо при протечке, либо просто кому-то жарко от него и надо перекрыть.
но некоторые оттуда воду горячую воруют, это факт. сталкивался с таким, особенно при ремонте, когда к запорному крану подключают не полотенцесушитель, а шланг, и льют горячую воду мимо счётчика квартирного.
поэтому может и следует эти краны пломбировать.

что мы обсуждаем в теме про бухучёт?

[Александр7272]

В бухгалтерии отражают только поступление пени.

[tatyanakh19]

Спасибо. А вообще, жск обязано начислять пени за просрочку по закону или это как решит собрание?

[Александр7272]

Пени предусмотрены федеральным законом ЖК РФ.

[S-veta]

Доброе утро! У меня еще вопрос, а исходящие сч.фактуры (без НДС) на общую сумму начислений населению и нежилым помещениям (графа 2) выписывать по каждой позиции , например счет фактура на кап. ремонт, счет фактура на мусор, на отопление , ГВС, ХВС и т.д или два счет фактуры 1- на содержание и ремонт и 2- на комм услуги?

Кто нибудь ответьте пожалуйста! Завтра документы везти а какие не знаю! Книгу покупок пустую распечатать? Если мы не плательщики НДС и включаем НДС в стоимость? А книгу продаж? Тоже пустую?

[sonik1970]

Добрый день! Ст .154 п.2 пп.1 ЖК предусматривает "плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом". Что туда входит? В нашем ЖСК есть члены ЖСК и есть собственники помещений. В чем для них будет заключаться разница этой платы? Или ее состав одинаков? Должны ли собственники оплачивать вознаграждение управляющему ЖСК и налоги?
Спасибо

[Александр7272]

В чем для них будет заключаться разница этой платы? Или ее состав одинаков? Должны ли собственники оплачивать вознаграждение управляющему ЖСК и налоги?

1.Платят одинаково.
2.Должны.

[sonik1970]

1.Платят одинаково.
2.Должны.

Спасибо. Но есть собственники ( не члены ЖСК), которые ссылаясь на то, что решения собрания ЖСК на них не распространяются, отказываются платить. У нас нет договоров между ними и ЖСК. У нас то и содержание состоит из з/п слесарь, уборщик, бух, управляющий + налоги+хозрасходы+информац расходы., то без чего не обойтись. Чем подтвердить обязательность решений ЖСК для всех собственников?

[Александр7272]

Они несут эти расходы пропорционально своей доле в праве общей собственности, на основании права собственности, а не членства.
ЖК ст.30 п.3
ст.36
ст.37
ст.39

[Dlyara]

Они несут эти расходы пропорционально своей доле в праве общей собственности, на основании права собственности, а не членства

А в чем тогда разница между членами и не членами? На одной из лекций говорили, что просто собственники обязаны нести расходы только на непосредственное содержание ОДИ. Расходы на управление они оплачивать не обязаны.

[Александр7272]

На одной из лекций говорили, что просто собственники обязаны нести расходы только на непосредственное содержание ОДИ. Расходы на управление они оплачивать не обязаны.

А как можно осуществлять одни без других.
В кодексе говорится о собственниках.

А в чем тогда разница между членами и не членами?

В праве принимать решения.

[sonik1970]

На одной из лекций говорили, что просто собственники обязаны нести расходы только на непосредственное содержание ОДИ. Расходы на управление они оплачивать не обязаны.

Вот и я об этом читала. Договор между ЖСК и не членом-собственником может предусматривать оплату таких услуг и тогда все нормально будет? И еще, у собственников свое собрание собственников , а у членов ЖСК -свое, так? Вообще запуталась и бред.

[Dlyara]

У нас был спор с одним из собственников по поводу пеней за неуплату налога и расходы на юриста. Он отказывался платить за "недочеты и ошибки правления". И честно говоря, я его понимаю

[Rolen]

У нас был спор с одним из собственников по поводу пеней за неуплату налога и расходы на юриста. Он отказывался платить за "недочеты и ошибки правления". И честно говоря, я его понимаю

Не член имеет право участвовать в собрании. Пусть принимают решение по отнесению расходов на вознаграждение председателя. Если же нет, то его обязанность платить в "общем котле". Иначе только суд.

А вообще, поможет покупка отдельно стоящего дома и тогда он сможет сам управлять, платить-не платить, красить, строить и т.д. Сам себе хозяин - ляпота.

[sonik1970]

Они несут эти расходы пропорционально своей доле в праве общей собственности, на основании права собственности, а не членства.
ЖК ст.30 п.3
ст.36
ст.37
ст.39

Ст.158 п.1 Собственник ...обязан нести расходы.. на содержание общего имущества..путем платы за содержание жилого помещения, взносов на капремонт.
Ст.154 п.2 Плата за жилое помещение для собственника включает:1) плату за содержание жил помещения( услуги и работы по управлению МКД, ремонт ОИ МКД, КУ на СОИ);2) взнос на капремонт;3) плату за КУ.
Ст.155 п.6 Не являющиеся членами ЖСК собственники вносят плату за содержание жилого помещения и КУ в соответствии с договором , заключенным с ЖСК.

Правильно ли что, и члены ЖСК и не члены ЖСК -это все собственники. Состав платежей одинаков для всех. Только одни платят в силу Устава и ООЧ, а другие -заключенного договора. Так?

[Александр7272]

Правильно ли что, и члены ЖСК и не члены ЖСК -это все собственники.

Да.

Только одни платят в силу Устава и ООЧ, а другие -заключенного договора. Так?

Они все платят в силу закона:

Ст.158 п.1 Собственник ...обязан нести расходы.. на содержание общего имущества..путем платы за содержание жилого помещения, взносов на капремонт.

Даже если нет договора, т.к. нет нормы понуждающей заключать договор.

[sonik1970]

Да.


Они все платят в силу закона:

Даже если нет договора, т.к. нет нормы понуждающей заключать договор.

Мне очень нравится такая формулировка, т.к. у нас Договоров нет.

Спасибо, Александр , огромное!

[Индрек]

А в чем тогда разница между членами и не членами? На одной из лекций говорили, что просто собственники обязаны нести расходы только на непосредственное содержание ОДИ. Расходы на управление они оплачивать не обязаны.

это как оформить всё.
если это оформляется как членские взносы, то платить должны только члены, конечно.
надо на общем собрании собственников утверждать "целевые взносы собственников на ведение уставной деятельности" или что-то аналогичное, тогда все должны будут платить.
либо всё это закладывать в СиР и опять же утверждать на общем собрании собственников.

[Индрек]

Даже если нет договора

Это так, да.
Даже если нет договора, то обязаны за всё платить.
У нас все суды с неплательщиками по выиграны по этому вопросу.

[ТаМин]

день добрый! подскажите пож. приходило кому-нибудь требование из налоговой о предоставлении документов подтверждающих правомерность применения понижающего тарифа. У нас упрощенка доходы минус расходы.

[Индрек]

день добрый! подскажите пож. приходило кому-нибудь требование из налоговой о предоставлении документов подтверждающих правомерность применения понижающего тарифа. У нас упрощенка доходы минус расходы.

даже тема создана по этому вопросу:
http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=586934

[sv777]

Здравствуйте.Прошу помощи по следующему вопросу.
Земля под МКД была в аренде у Комитета по имуществу города.Договор аренды расторгнут и расторжение зарегистрировано в регистрационной палате.Какие дальнейшие действия, еше нужно что то оформлять или земля просто автоматически перешла в общедолевую собственность?