Если мусор не стал коммунальной услугой, то с метра.
Если мусор не стал коммунальной услугой, то с метра.
С Уважением, Александр.
Добрый день! Пожалуйста подскажите кто нибудь!!! У нас прежнее правление на рулило долг перед ресурсоснабжающей организацией в размере 2,8 млн руб. Теперь они подали на нас в арбитраж, конечно они выиграют этот суд, и заблокируют нам счет, и мы не сможем работать. У меня вопрос, можно ли нам передать в РКЦ оплату собственников за коммуналку и они напрямую будут оплачивать за ресурсы организациям, а СиР перечислять например ИП, а ИП в свою очередь нам будут обслуживать дом(вкручивать лампочки, сантехнические работы выполнять, мелкий ремонт в подъездах, мыть полы, придомовую территорию убирать и т.д ) в пределах нашей сметы. Не будет ли это нарушением? и как мне все это отражать у себя в ТСЖ
S-veta, Да мы только так и работаем!
Все деньги за ЖКУ собирает РКЦ и по распорядительному письму переводит туда, куда нам надо. Более того, многие управляшки сами создают свои карманные РКЦ - удобно и комиссию платить не надо
Иначе крышка или чехарда в стиле открыл фирму - 2-3 годика поработал, закрыл. И опять открыл - закрыл. Да жилфонд гонять из конторы в контору тот еще геморрой...
А отражать просто транзитом:
Д 96 К 60 получили счет от контрагента
Д60 К 76.05 оплатили
Д 76.05 К 76.06 - Получили деньги от населения за ЖКУ по отчету РКЦ
и т.д., заменяя сч. 51 счетом 76
А вот с оплатой зарплаты и налогами геморой будет. Как вы думаете какой?
Последний раз редактировалось room111; 19.04.2018 в 19:34.
--
Александр Сергеевич,
Начинающий аутсорсер
Спасибо, немного понятно стало! Виновато я думаю правление, смета была занижена, вот и не хватило денег, мне так кажется. А по зарплате не знаю , будем увольняется , останется один председатель без зарплаты, а мы будем у ИП за символическую зп работать, не знаю как это все будет, а ИП тоже отчёт какой то давать будет?
Не, зп ложится в картотеку 3-й очередностью и списывается по факту поступления денег. Поступление денег может быть и от РКЦ по расп.письму
Проблема будет в оплате налогов. Т.к. оплатить вы их не сможете, банки не принимают в картотеку платежки на налоги 3-й очередью. Только списание по требованию с пенями и блокировкой счета - т.е. ИФНС заблокировала счет --> вы закинули денег на налоги+пени --> деньги списались -- > ИФНС разблокировала счет. Пока то да сё, неделя прошла...
Вот такая у нас реальная система ЖКХ геморройная - зато реформируется вовсю!
--
Александр Сергеевич,
Начинающий аутсорсер
Да геморой, а подскажите ещё, за СиР мы в ИП перечислять по подрядному договору или лучше по агентскому?
Спасибо большое!
Добрый день. Скажите пожалуйста, в 6 раздел РСВ при применении пониженного тарифа ставим все поступления за минусом коммуналки правильно? капремонт тоже туда включать?
Определение Верховного суда 305-КГ17-22109 по ТСЖ, в котором ВС признал, что ТСЖ все- таки некоммерческая организация, действующая в интересах собственников, и не имеющая дохода в смысле ст. 41 НК РФ
http://kad.arbitr.ru/Kad/Card?number...1-86032%2F2016
В силу пункта1 статьи 135ЖК РФ (в редакции, действовавшей в проверенный период), товариществом собственников жилья (далее – ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5 статьи 155 ЖК РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (и ли) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.10.2007 No 57 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов» разъяснен особый статус ТСЖ. Как следует из Постановления Пленума, ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ.Таким образом, ТСЖ, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, на эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах, а также трудовые договоры со специалистами , выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ.
На основании пункта 1 статьи 346.15 НК РФ, объектом налогообложения по УСН признаются либо доходы; либо доходы, уменьшенные на величину расходов.
В силу пункта 1 статьи 41 НК РФ в соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами « Налог на доходы физических лиц », « Налог на прибыль организаций » настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела и позиции ТСЖ «Новый бульвар, 19», не опровергаемой налоговым органом, все платежи за жилищно – коммунальные услуги, содержание, обслуживание и ремонт жилого фонда, поступившие от собственников помещений, ровно в той же сумме были перечислены поставщикам коммунальных ресурсов.
При таких условиях, если фактическая деятельность ТСЖ соответствует его предназначению, установленному жилищным законодательством, и, в частности, ТСЖ не получает какую – либо выгоду в связи с передачей от собственников помещений оплаты за вышеперечисленные коммунальные работы (услуги) их поставщикам, то, в отсутствие иных на то указаний в налоговом законодательстве, не имеется оснований полагать, что денежные средства, поступившие от собственников жилых помещений на оплату данных работ (услуг), являются доходом в смысле, придаваемом этому понятию пунктом 1 статьи 41 Налогового кодекса Российской Федерации .
Соответственно, поступления от собственников помещений, квалифицированные налоговым органом при проверке как доходы, подлежащие обложению УСН в соответствии с пунктом 1 статьи 346.14 НК РФ, в действительности доходами не являлись. Таким образом, суд первой инстанции обоснованно квалифицировал дополнительные доначисления, как незаконные.
Большое спасибо!
С Уважением, Александр.
Уважаемые коллеги, добрый день.
Пожалуйста подскажите в моей ситуации: я гл. бух. в ЖСК, председатель отработала 17 лет и сейчас уходит на пенсию, от исполнения обязанностей председателя отказывается. Собрание общее было около месяца назад, предлагали мне стать председателем, но я отказалась, в итоге желающих стать председателем не нашлось до сих пор!!!
Сейчас чтобы не парализовать работу жск (з/пл, платежи в бюджет и за ком. услуги) председатель предлагает МНЕ стать временно исполняющей обязанности председателя и бухгалтером в одном лице????!!!! Я не являюсь членом правления, проживаю в доме но не собственница.
1. Возможно ли такое в данной ситуации или пусть избирают из оставшихся членов правления?
2. Как и о чём извещать налоговую? Так же как и при смене руководителя - идём к нотариусу заполняем изменения в устав и относим в ИФНС в течении 3-х рабочих дней?
3. Что делать если желающих на должность не найдётся? Как долго можно быть врио председателя?
... Отдельный вопрос "За что мне ТАКОЕ счастье?" Но я здесь живу , дом старый и маленький всего 34 квартиры. И что делать - ума не приложу...
Председателем может быть только член Правления,а член Правления только собственник, так что Вы никак не можете им быть. ВВедите должность Управляющего (на заседании Правления) если эта возможность у вас прописана в Уставе. Если нет, то только новый председатель из числа Правления, может быть просто номинальный. А вы выполняете его функции.
Умные люди, подскажите, может ли ТСЖ утвердить новую смету без общего собрания собственников, при этом не повышая тариф?
Дело в том, что нам в этом году надо увеличить з/п председателю всвязи с майским указом ВВП. Для этого придется поменять суммы на некоторые работы - где-то меньше, где-то больше... И заодно оптимизировать смету на будущий год, т.к. у некоторых поставщиков в июле поднимаются тарифы.
Сам тариф меняться не будет, разницу придется брать из резервного фонда на теущий ремонт..
Последний раз редактировалось room111; 02.06.2018 в 13:43.
--
Александр Сергеевич,
Начинающий аутсорсер
ИМХО, нет.
Почему-то я Вам верю...
Который про повышение МРОТа до 11163р. У нас в регионе из-за этого указа минимальная з/п становится 25 675 р.
Интересно получается, контрагенты повышают тарифы, ВВП повышает МРОТ, а мы не можем смету скорректировать. Будет перерасход по многим статьям...
И ведь все равно когда проведут собрание, то одним из вопросов будет направление денег из резервного фонда на покрытие перерасхода.
Последний раз редактировалось room111; 03.06.2018 в 13:37.
--
Александр Сергеевич,
Начинающий аутсорсер
Здравствуйте. Возможно, я с глупым вопросом, но чет заклинило
Как ввести начальные остатки по счету 76.05.1 (долг собственников)?
У меня начальные остатки вводятся по субконто "Контрагент" (собственники) и "Договор", как у счета 76.05, а уже сами начисления в операциях по субконто "Назначение целевых средств". В итоге в оборотке сальдо на начало общей суммой, и соответственно сальдо по статьям не правильное.
Вот у меня сейчас так (пример):
Счет СД начало ОД ОК СД конец 76.05.1 700 600 500 800 <...> 700 700 ЖКУ 480 420 60 Капитальный ремонт 120 80 40
А хотелось бы вот так:
Счет СД начало ОД ОК СД конец 76.05.1 700 600 500 800 ЖКУ 600 480 420 660 Капитальный ремонт 100 120 80 140
Где я что не так делаю?
Спасибо.
Сделайте двух контрагентов:
Собственники ЖКУ
Собственники КР
С Уважением, Александр.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, надо ли нам (ТСЖ на доходах) уплачивать НДС, если, при получении от ОГУП платежей от населения (членские взносы), они выделяют НДС?
Эту тему просматривают: 3 (пользователей: 0 , гостей: 3)