Бухгалтерский учет уставной деятельности ТСЖ (ЖСК)

[Александр7272]

Вы можете распределять только прибыль прошлых периодов.
Д.84 К.86

[tatyanakh19]

Нужно ли применять пониженный тариф по уплате страховых взносов или все-таки основной? УСН доходы.

[Александр7272]

Вы сами должны принять решение. Все плюсы и минусы подробно обсудили, а далее решайте.

[S-veta]

Нужно ли применять пониженный тариф по уплате страховых взносов или все-таки основной? УСН доходы.

Была по этому поводу в своей налоговой мы с 1 января переходим на УСН,сказала, что все доходы у нас- это целевые поступления от собственников,что налогом не облагаются эти взносы, там сказали, что с налооблогаемым доходам ничего общего нет, если у вас ОКВЭД попадает под пониженный тариф, то вправе им пользоваться. Так что Вы тоже можете проконсультироваться в своей. Попросили написать письмо, что с 1 января переходим на УСН, что доходы 100% - целевые взносы и т.п. вчера отвезла, сказали напишут ответ- типа разрешения

[Rolen]

сказала, что все доходы у нас- это целевые поступления от собственников,что налогом не облагаются эти взносы, там сказали, что с налооблогаемым доходам ничего общего нет

ФИО ее возьмите. В суде потом пригодится. Или письменный ответ попросите в том же ключе.

[Александр7272]

сказали напишут ответ- типа разрешения

Если не сложно, скиньте его потом пожалуйста.

[Александр7272]

если у вас ОКВЭД попадает под пониженный тариф, то вправе им пользоваться.

Кроме ОКВЭД, там еще есть Приложение 6, вот в нем собака и зарыта.

[S-veta]

ФИО ее возьмите. В суде потом пригодится. Или письменный ответ попросите в том же ключе.

Посмотрим что ответят, вышлю конечно

[sv777]

ФИО ее возьмите. В суде потом пригодится. Или письменный ответ попросите в том же ключе.

[S-veta]

Кроме ОКВЭД, там еще есть Приложение 6, вот в нем собака и зарыта.

А приложение 6 это где в страховом или декларация УСН?

[sv777]

что все доходы у нас- это целевые поступления от собственников

Коммуналка у Вас это тоже целевые поступления?

[S-veta]

А приложение 6 это где в страховом или декларация УСН?

В расчете по страховым взносам, нашла. А там, ставим доход согласно п 5 ст.427 НК. А в декларации по УСН заполняем приложение целевые поступления

[Александр7272]

А приложение 6 это где в страховом или декларация УСН?

Расчет страховых взносов.

[sv777]

А там, ставим доход согласно п 5 ст.427 НК. А в декларации по УСН заполняем приложение целевые поступления

Как же Вы поставите доход, если у Вас его нет?

[S-veta]

Коммуналка у Вас это тоже целевые поступления?

Да, все поступления от собственников- целевое поступление

[sv777]

Да, все поступления от собственников- целевое поступление

Понятно, Вам виднее, хотя не думаю, что 86 счет походит для учета коммунальных платежей.Рискованная у Вас политика.

[Rolen]

Понятно, Вам виднее, хотя не думаю, что 86 счет походит для учета коммунальных платежей.Рискованная у Вас политика.

Налоговая разрешила

[sv777]

Налоговая разрешила

Одно дело не считать коммуналку доходом и другое дело считать ее целевыми поступлениями, по моему это уже нечто...Желательно заготовить веские основания для суда.

[S-veta]

Понятно, Вам виднее, хотя не думаю, что 86 счет походит для учета коммунальных платежей.Рискованная у Вас политика.

Почему 86 счет? Все поступления идут у меня на 76.09 (расчеты по платежам собственников)
А начисления СиР на 86.03, коммуналка на 76.4 (Расчеты по коммунальным платежам) Разве не так у Вас?
Вы оплату сразу на 86 счет ставите?

[sv777]

Почему 86 счет? Все поступления идут у меня на 76.09 (расчеты по платежам собственников)
А начисления СиР на 86.03, коммуналка на 76.4 (Расчеты по коммунальным платежам) Разве не так у Вас?
Вы оплату сразу на 86 счет ставите?

Для учета коммуналки использую 76 счет. Если Вы учитываете коммуналку так же на 76, то почему утверждаете, что это у Вас целевые поступления, ведь они учитываются на 86 счете.

[S-veta]

В ряде судебных решений (постановления ФАС УО от 23.07.2013 N Ф09-5561/13 , от 14.02.2013 N Ф09-2/13 , ФАС МО от 25.09.2013 N А41-50078/12, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2013 N А50-23309/2012) при рассмотрении дел, когда все поступившие от собственников жилья денежные средства учтены ТСЖ в качестве налогооблагаемой выручки и не отнесены к целевым поступлениям, исключаемым из состава доходов на основании ст. 251 НК РФ, судьи специально обратили внимание на то, что: — в случае отражения ТСЖ всех поступающих в его адрес платежей от собственников помещений в качестве целевых поступлений его право на льготу не утрачивается, поскольку данные поступления (будучи полученными и отраженными в налоговой отчетности) также будут отнесены к коду 70.32 ОКВЭД; — органы Пенсионного фонда не являются контролирующими в сфере налогообложения и не представляют доказательств неверного формирования доходной части облагаемой единым налогом базы. Выделим две позиции по вопросу расчета доли доходов от "льготного" вида деятельности. Доля рассчитывается исходя из всех поступлений ТСЖ независимо от их включения в состав налогооблагаемых доходов Иными словами, все платежи собственников за содержание, ремонт и коммунальные услуги — это доходы от управления недвижимым имуществом. Применение пониженных тарифов страховых взносов не зависит от того, учтены ли эти платежи в налогооблагаемых доходах. Так, в письмах ФСС РФ от 18.12.2012 N 15-03-11/08-16893, Минздравсоцразвития РФ от 22.03.2012 N 800-19 разъяснено: для уплаты страховых взносов по пониженному тарифу товарищество, применяющее УСНО и указавшее при регистрации код 70.32 ОКВЭД, должно соблюдать условие о доле доходов по данному виду деятельности. При этом в целях применения ч. 1.4 ст. 58 Закона N 212-ФЗ обязательные платежи собственников помещений в МКД на содержание и ремонт общего имущества и оплату коммунальных услуг относятся к доходам от деятельности ТСЖ по управлению недвижимым имуществом. Аналогичные разъяснения были даны Минздравсоцразвития в отношении садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ): в Письме от 20.04.2012 N 1112-19 указано, что, поскольку деятельность СНТ по управлению недвижимым имуществом финансируется в том числе за счет вступительных и членских взносов физических лиц — членов товариществ, суммы уплачиваемых взносов в целях применения ч. 1.4 ст. 58 Закона N 212-ФЗ относятся к доходам по данному виду деятельности. Похожие разъяснения представлены чиновниками в Письме от 12.04.2012 N 995-19 по поводу определения основного вида деятельности гаражными кооперативами. Такой подход означает, что ТСЖ должно заполнить разд. 3.6 (если речь идет о расчете за 2013 год) и 3.5 (если речь идет о расчете за 2014 год)

[sv777]

212-ФЗ утратил свою силу.И, если Вы руководствуетесь решениями судов, то почитайте последние письма Минфина.

[S-veta]

Для учета коммуналки использую 76 счет. Если Вы учитываете коммуналку так же на 76, то почему утверждаете, что это у Вас целевые поступления, ведь они учитываются на 86 счете.

Вы путаете поступление и начисление. Все поступления это целенаправленные ср-ва (на оплату коммуналки в том числе)

[sv777]

Я не путаю, Вы сами написали:

А начисления СиР на 86.03, коммуналка на 76.4 [/quote]

Это Вы путаете обязательные платежи и целевые поступления.

[S-veta]

212-ФЗ утратил свою силу.И, если Вы руководствуетесь решениями судов, то почитайте последние письма Минфина.

Важно! Доходы по УСН по основному (льготному) виду деятельности должны составлять не менее 70% от общего объема дохода (п. 6 ст. 427 НК РФ) и не превышать 79 млн. рублей за налоговый период (абз. 2 пп. 3 п. 2 ст. 427 НК РФ). Общий объем доходов (для определения базы налога на прибыль, указанных в ст. 248 НК РФ) при УСН определен в п. 2 ст. 346.12 НК РФ в сумме не более 112,5 млн. рублей. Доходы, определяемые как льготные (определены пп. 5 п. 1 ст. 427 НК РФ) для применения пониженных ставок страховых взносов, не могут быть меньше чем 70% (от всех доходов) и больше 79 млн. рублей в год.
Источник: http://ppt.ru/news/139900

[Александр7272]

А 79 млн.как получили? 70% от 112,5 млн.?

[sv777]

ст.427 НК
Для плательщиков, указанных в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи, соответствующий вид экономической деятельности, предусмотренный указанным подпунктом, признается основным видом экономической деятельности при условии, что доля доходов от реализации продукции и (или) оказанных услуг по данному виду деятельности составляет не менее 70 процентов в общем объеме доходов.

Где Вы тут целевые поступления увидели?Нельзя выдергивать из законов только то, что выгодно.

[S-veta]

ст.427 НК
Для плательщиков, указанных в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи, соответствующий вид экономической деятельности, предусмотренный указанным подпунктом, признается основным видом экономической деятельности при условии, что доля доходов от реализации продукции и (или) оказанных услуг по данному виду деятельности составляет не менее 70 процентов в общем объеме доходов.

Где Вы тут целевые поступления увидели?Нельзя выдергивать из законов только то, что выгодно.

Ст.346.15 п.п.1.1, ст.251 п.1, п.п.14

[sv777]

Ст.346.15 п.п.1.1, ст.251 п.1, п.п.14

Я и так знаю, какие доходы не учитываются при определении налоговой базы, я Вам привела пункт из закона-условие для применения пониженных страховых взносов.

[Rolen]

Одно дело не считать коммуналку доходом и другое дело считать ее целевыми поступлениями, по моему это уже нечто...Желательно заготовить веские основания для суда.

Дак и я о том)

ИМХО. Целевые - собранные на определенные цели. Решили собрать на: лампочки заменить, шлагбаум поставить, видеонаблюдение.

P.S. В бизнесе цель заработать, стало быть все деньги целевые... Следуя их логике.