Бухгалтерский учет уставной деятельности ТСЖ (ЖСК)

[anastasia080383]

Вот.....и у нас все в сбере....уже представила что будет....программу сберовскую по приему платежей тоже знаю....там выбирают получателя а номер счета не смотрят(((( вот и летят деньги куда попало....а наши бабули вообще слово спецсчет на собрании на бумажке записывали.....как им еще в сбере сакцентировать внимание на нем....не знаю. Будем думать....хотя у меня домовладелец неплохо разбивает платежи по периодам....

[Александр7272]

Хороший вариант, когда на одном листе две квитанции.
Вверху ЖКУ.
Внизу Кап.ремонт.
На первое время выделить жирным шрифтом номера счетов.
Так будут подавать одним листом и даже если ошибутся деньги поступят на р/сч., в следующем месяце ЖКУ будет меньше, а кап.ремонт больше, но сумма будет таже самая.

[room111]

Хороший вариант, когда на одном листе две квитанции.

Мы на капремонт выпускаем просто отдельную квитанцию. Ни разу путаницы не возникло

[Александр7272]

Если в Сбере подать несколько квитанций на одного получателя, операционист их просто копирует и меняет суммы не обращая внимания, что там разные реквизиты, если не обратить на это ее внимание. Поэтому вам можно позавидовать. У нас путаницы бывают регулярно, но сейчас все реже.

[room111]

Может быть все потому что у нас большинство народу платят по штрихкоду, оператор просто проводит квитанцию в считывалку. Или через платежный терминал, он тоже штрихкоды считывает

[Александр7272]

Конечно, в нем ведь заложена вся информация.

[ArtaFera]

Подскажите, как правильно в СНТ начислять расходы по потребленной электроэнергии?
Если 76,5 - 76,6, а потом при получении счета от снабжающей организации 76,6 - 60,2, то как закрывать разницу, неизбежно возникающую на 76,6 из-за того, что кто-то тырит электричество?

[Александр7272]

А если не отражать на 76, то как вы закрываете данную разницу?

[ArtaFera]

А если не отражать на 76, то как вы закрываете данную разницу?

Я еще никак не закрываю, на меня свалилось СНТ, там электроэнергию на 60 разносили, а взносы на 26 о_О

[Александр7272]

Относите на целевые взносы (потери).

[Люся63]

Добрый день, помогите, пожалуйста, разобраться. Пришло письмо из налоговой, что мы должны сдать авансовый отчет по налогу на имущество за 3,6 мес 2016г. До этого таких писем не было. В собственности ЖСК есть служебная квартира, оформлена официально, но налог никогда не платили, даже когда были на общем режиме. Я работаю с 2015г. и с этого года ЖСК на упрощенке. Честно даже не знаю, что делать? Не могу ничего найти, платит ЖСК вообще налог на имущество или нет. На балансе она не стоит.

[Александр7272]

В собственности ЖСК есть служебная квартира, оформлена официально

или все таки

На балансе она не стоит

УПРОЩЕНКА
ЗАМЕНЯЕТ НАЛОГИ
В связи с применением УСН, налогоплательщики освобождаются от уплаты налогов, уплачиваемых в связи с применением общей системой налогообложения:
налога на имущество организаций, однако, с 1 января 2015 г. для организаций, применяющих УСН, устанавливается обязанность уплачивать налог на имущество в отношении объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость (п. 2 ст. 346.11 НК РФ, п. 1 ст. 2, ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 02.04.2014 № 52-ФЗ);

Так что все зависит от того стоит она у вас на балансе или нет.

[Люся63]

Свидетельство есть, предыдущий бухгалтер оформила, но в балансе ее не указывали. Как теперь быть, просто с таким я еще не сталкивалась

[Александр7272]

Нужно ставить на баланс, заполнять авансовый отчет по налогу на имущество и сдавать его в налоговую.

[Люся63]

Управление Федеральной налоговой службы по Самарской области информирует налогоплательщиков, что с 1 января 2016 года на территории Самарской области Законом от 23.11.2015 № 116-ГД «О внесении изменений в Закон Самарской области «О налоге на имущество организаций на территории Самарской области» вводится исчисление налога на имущество организаций в отношении отдельных объектов недвижимого имущества, исходя из их кадастровой стоимости.

Ставка налога на имущество в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, на территории Самарской области в 2016 году установлена в размере 0,9%.

Налог на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости уплачивают все юридические лица, вне зависимости от применяемых режимов налогообложения (за исключением налогоплательщиков, применяющих систему налогообложения в виде единого сельскохозяйственного налога), имеющие в собственности или в хозяйственном ведении объекты недвижимости, признаваемые объектом налогообложения и облагаемые по кадастровой стоимости.

Под налогообложение по кадастровой стоимости попадают:

- административно-деловые и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

- нежилые помещения, назначение которых предусматривает либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости;

- объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;

- жилые дома, квартиры и комнаты, за исключением тех, которые учитываются на балансе организации в качестве объектов основных средств.

Для объектов недвижимости, перечисленных в п.1 и п.2, налоговой базой по налогу на имущество организаций будет являться кадастровая стоимость в случае включения объекта в Перечень, утверждаемый Министерством имущественных отношений Самарской области. Объекты, не включенные в Перечень, облагаются налогом на имущество в обычном порядке, то есть по среднегодовой остаточной стоимости, а у организаций, применяющих спецрежимы - освобождаются от налогообложения.

Приказами Министерства имущественных отношений Самарской области от 30.11.2015 №3033 и от 25.12.2015 №3265 определен Перечень на 2016 год. Данные приказы размещены на официальном сайте Министерства имущественных отношений Самарской области (www.mio.samregion.ru).

Объекты, перечисленные в п. 3 и п. 4, не подлежат включению в Перечень и облагаются по кадастровой стоимости в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ.

Судя по этому письму, платить в любом случае нужно будет по кадастровой стоимости. Или же все таки, если на балансе как ос, то по другому?

[Александр7272]

Сам не сталкивался, ничего не могу сказать.

[sonik1970]

Добрый день, подскажите можно ли отраслевую 1с Учет ЖКХ ( ВДГБ-Рарус) настроить на ведение бухчета обычного предприятия? Или можно установить дополнительно конфигурацию 1с Предприятие на имеющуюся платформу ? Спасибо.

[Александр7272]

Можно, просто не используйте блок ЖКХ. Они ведутся параллельно и не влияют друг на друга.

[БелоСнежка )]

Добрый день, помогите кто чем можете, запуталась в окончательную, даже прочитав сию тему:
В 1С делаю реализацию по начислению ком услуг: Д 76.06 (Собственники квартир), а дальше совсем темный лес если К 76.05 (Ресурсоснабжающая организация), то ее входящий документ будет с проводкой Д 20 К 76.05, т.о. задвоение на 76.05
По статье "Содержание жилья (по тарифу)" мне не понятно, если относим на 86, то как он списывается?

[Ларионова Татьяна]

если относим на 86, то как он списывается?

на 96 счет


[quote="БелоСнежка );54738853"]входящий документ будет с проводкой Д 20 К 76.05[QUOTE]

причем тут 20 счет, СФ от ресурсников это 60 счет

[Александр7272]

Добрый день, помогите кто чем можете, запуталась в окончательную, даже прочитав сию тему:
В 1С делаю реализацию по начислению ком услуг: Д 76.06 (Собственники квартир), а дальше совсем темный лес если К 76.05 (Ресурсоснабжающая организация), то ее входящий документ будет с проводкой Д 20 К 76.05, т.о. задвоение на 76.05
По статье "Содержание жилья (по тарифу)" мне не понятно, если относим на 86, то как он списывается?

Начните с самого первого поста.
Человек потратил время, разложил все по полочкам.

[СветланаТСН]

Александр, ДД! Почитайте в ЛС мое сообщение. Спасибо.

[иннафикция]

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, по какой форме сдавать отчет по капитальному ремонту и каким образом? сдаем в жилищную инспекцию г. Москвы?

[Индрек]

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, по какой форме сдавать отчет по капитальному ремонту и каким образом? сдаем в жилищную инспекцию г. Москвы?

Добрый день!
Если дом в Москве, то сдаёте в Мосжилинспекцию, да.
Форма содержится в Постановлении Правительства Москвы № 694-ПП от 27.10.2015 г.
Там же прописаны и способы представления сведений.
Самый простой - это отправка скана отчёта (с подписью и печатью) на специальный электронный адрес:
mgi-kapremont@mos.ru

[иннафикция]

Добрый день!
Если дом в Москве, то сдаёте в Мосжилинспекцию, да.
Форма содержится в Постановлении Правительства Москвы № 694-ПП от 27.10.2015 г.
Там же прописаны и способы представления сведений.
Самый простой - это отправка скана отчёта (с подписью и печатью) на специальный электронный адрес:
mgi-kapremont@mos.ru

Уффф! Огромное спасибо Вам!!!!!!!!!

[ВЕСНА1978]

Добрый день!
Мы ТСЖ (доходы) заключили агентский договор с информационно-расчётным центром ( с 01.08.2016) на оформление единой платёжки, в которую включается наш вид оплаты "Содержание общего имущества МКД". Никаких коммунальных платежей через ТСЖ не проходят.
Подскажите , пожалуйста, какими проводками я должна провести это у себя в 1С.
Заранее спасибо всем, кто поможет

[Александр7272]

Заключение договора проводками не отражаются, проводками отражаются хозяйственные операции.
А в вашем сообщении их нет.

[ВЕСНА1978]

Александр,
я и прошу их подсказать. Какими проводками отразить данные хозяйственные операции?
Понятно, что Д 51 К 76 - это поступило от ИРЦ на р/сч ТСЖ платежей за месяц.
Теперь надо как то отразить начисление за месяц по каждому собственнику (раньше я делал проводку Д76,05 К 86,2), а теперь как?

[Александр7272]

Этот договор изменил только систему оплаты, не затронув начисления.

Теперь надо как то отразить начисление за месяц по каждому собственнику (раньше я делал проводку Д76,05 К 86,2), а теперь как?

Так же, но только общую по всем собственникам сразу.

То что коммуналку теперь начисляет ИРЦ, не значит, что ее у вас нет.
Очень многое зависит от предмета договора.

[ВЕСНА1978]

[QUOTE=Александр7272;54746916]Этот договор изменил только систему оплаты, не затронув начисления.


Так же, но только общую по всем собственникам сразу.

То что коммуналку теперь начисляет ИРЦ, не значит, что ее у вас нет.
Очень многое зависит от предмета договора.[/QU


Предмет договора:
Агент от своего имени, по поручению Принципала и за счёт Принципала, включает в себя:
- ежемесячное начисление (расчет) размера платежей за ТО, ремонт общего имущества и управлением МКД;
- сбор дебиторской зад-ти прошлых периодов зп услуги, предоставляемые Принципалом плательщикам, проживающим в МКД;
- ежемесячное ведение отчетности по исполнению услуг согласно Договора.

Вот предмет договора