Недвижимость

[Александр]

Супруги-пенсионеры очень преклонного возраста прописаны и проживают в неплановом доме. Дом построен в 1954 году и является самовольной постройкой, впрочем как и все дома в поселке. Район- престижный, спрос на зем. уч-ки в нем есть. Муниципальные власти, до создания учр. юстиции, разрешали оформлять право собственности на такие дома в городской администрации. Сейчас-только в судебном порядке. А для этого требуется собрать большой пакет документов ( на зем. уч-к, заключение СЭС,Госпожнадзора, ГПТИ, земкома и др. ). Все эти услуги - платные и требуется официально на их оплату около 20 тыс. рублей, которых у пенсионеров нет.
Завещать, обменять неплановое строение невозможно.
Можно попробовать обменять дом на благоустроенную квартиру со скидкой на "неплан", прописав в дом владельца квартиры, а пенсионеры "купили" бы квартиру. Но желающие въехать в неплановый дом по такому обмену вряд ли найдутся, из-за того, что налогоплательщиком за дом и придомовой зем. уч-к в ИМНС является пенсионер и перерегистрировать налогоплательщика на другого гражданина, не являющегося членом семьи пенсионера, скорее всего ему откажут без правоустанавливающих документов на дом.
Подскажите, пожалуйста, есть ли у пенсионеров другие приемлемые варианты действий, в том числе по обмену на квартиру при таких обстоятельствах, чтобы избежать названных выше расходов по подготовке к иску и самого иска о признании факта домовладения в судебном порядке?
Другой вопрос: законно ли требование местного суда для принятия иска о признании права собственности на "неплановое" домостроение документов и согласований из вышеназванных гос. органов?
Ведь по сути суд требует оформить сначала все документы на дом, а потом - признает факт владения домом на праве собственности.
На мой взгляд суд может принять такой иск на основании других доказательств владения домом - домовая книга, квитанции об уплате налогов, коммунальных платежей и др., а после решения суда пенсионеры или др. лица оформили бы необходимые тех. документы на дом во всех гос. органах. На основании этого решения суда пенсионеры могли бы оформить сейчас хотя бы завещание, что тоже является выходом из ситуации.
СПАСИБО.

[stas®]

Сначала хотел Вас поддержать, но изучив статью 222, вынужден Вас огорчить.

Из п.3 возникает необходимость оформления земельного участка. Из последнего абзаца вытекает необходимость пожарников и прочего.

Забавнее было бы, если бы этот дом построили не они. Тогда действовала бы ст. 234 - о приобретательной давности.

А так получаются конкурирующие нормы, но 222 выглядит более "специальной". Разумной судебной практики (и обобщения ее на уровне высших инстанций) мне неизвестно.