УСН аренда у физ.лица

[kuntik]

Добрый день! У меня фирма на УСН доходы- расходы. Заключаем договор на аренду квартиры с физ. лицом, сумма аренды 47000 в месяц, по договору я не могу превышать сумму 100 000 т.р. при оплате наличкой. Получается, что мне каджые два месяца надо заключать новый договор? Или я могу оплачивать физ. лицу по безналу, например на его банковскую карту. И еще вопрос я смогу брать в расход эту сумму по аренде?

[ЛО]

по договору я не могу превышать сумму 100 000 т.р. при оплате наличкой

в смысле? это прямо в договоре написано?

И еще вопрос я смогу брать в расход эту сумму по аренде?

а для каких целей вы квартиру арендуете?

[kuntik]

прочитала на Сылке: http://regforum.ru/showthread.php?t=889.
под офис арендуем

[ЛО]

ну при чем тут лимит расчетов между юридическим лицами и ИП? Или ваш арендодатель ИП?

под офис арендуем

помещение жилое?

[kuntik]

ну при чем тут лимит расчетов между юридическим лицами и ИП? Или ваш арендодатель ИП?

нет, физ. лицо.
помещение жилое?

да жилое

[ЛО]

вероятны проблемы с отнесением арендной платы в расход

[kuntik]

Я могу по договору проводить сумму больше чем 100 000 т.р., раз это физ.лицо. Я правильно поняла?

[kuntik]

А какие могут быть проблемы с отнесением в расход аренды?

[kuntik]

Все-таки я могу платить физ. лицу по безналу?

[Над.К]

А какие могут быть проблемы с отнесением в расход аренды?

Простые. В жилых помещениях положено жить. А размещение там офиса - нарушение Жилищного кодекса РФ.
Платить по безналу можете, конечно. Кто ж запрещал?

[kuntik]

Мне за это грозит штраф?

[Над.К]

Из расходов налоговая вынет и доначислит налог

[kuntik]

в расход получается взять никак не удасться аренду? А коммунальные платежи тоже нельзя?

[echinaceabel]

А размещение там офиса - нарушение Жилищного кодекса РФ.

Это, конечно, да.
Только как это соотносится с обоснованностью расходов?
пп.4 п.1 ст. 346.16 НК РФ - арендные (в том числе лизинговые) платежи за арендуемое (в том числе принятое в лизинг) имущество;
А каков его статус - неважно.ИМХО.

[echinaceabel]

В конце концов бизнес может быть и, например, по сдаче квартир в краткосрочную аренду физлицам (типа гостиничных услуг) и используемые квартиры не обязательно должны быть в собственности. Полагаю, здесь аренда однозначно попадает в расход по УСН.

[kuntik]

Я понимаю так, что я могу взять в расходы аренду, а там как пповезет, придерется налоговая или нет?
Опять повторюсь, коммунальные платежи могу взять тоже в расход?

[Над.К]

Полагаю, здесь аренда однозначно попадает в расход по УСН.

Только налоговые с Вами не согласны.
И разницу между офисом и временным проживанием граждан в гостиницам не видите, да?

[Над.К]

Я уже даже вообще не вспоминаю о том, что по мнению налоговой включать в расходы какое-либо арендованное имущество у физиков вообще нельзя, ибо у физиков нет ОС Это мнение бредовое, но регулярно встречающаеся. Так что отбиваться придется еще и по двум статьям сразу

[Над.К]

Для особо упорных

Использование организацией квартиры под офис неправомерно, поскольку квартира является жилым помещением, предназначенным для проживания граждан (ст. ст. 16, 17 Жилищного кодекса РФ, ст. 671 Гражданского кодекса РФ). Размещение в жилом помещении предприятий и организаций допускается только после его перевода в нежилое в порядке, установленном жилищным законодательством (п. 3 ст. 288 ГК РФ).
Если организация все же разместит свой офис в жилом помещении, ее может ожидать ряд неблагоприятных последствий.
Во-первых, если организация арендует квартиру под офис, налоговый орган может исключить из состава расходов, учитываемых для целей налогообложения, суммы арендной платы (Письма Минфина России от 10.11.2006 N 03-05-01-04/310, УФНС России по г. Москве от 19.05.2006 N 28-11/43420). Но в этом случае решение налогового органа можно оспорить. Ведь налоговое законодательство не ставит возможность включения в состав расходов затрат на аренду помещения в зависимость от его назначения, а платежи за аренду помещения под офис являются экономически обоснованными расходами (Постановления ФАС Московского округа от 19.01.2007 N КА-А41/13145-06, ФАС Северо-Западного округа от 17.10.2006 N А05-4649/2006-19, ФАС Волго-Вятского округа от 10.11.2005 N А17-1442/5-2005).
Во-вторых, прокуратурой в суд может быть заявлен иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора аренды жилого помещения под офис (ст. 168, п. 3 ст. 288 ГК РФ, п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996). Кстати, судебной практике известны случаи, когда такие иски заявлялись арендодателями (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.09.2005 N А26-2620/2005-13).
В случае вынесения судом решения о применении последствий ничтожности такого договора организации придется освободить занимаемое помещение (Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 05.10.2006 N Ф04-6453/2006(27008-А46-13), от 03.10.2006 N Ф04-6400/2006(26951-А46-13), от 24.11.2005 N Ф04-8366/2005(17135-А70-9), Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2007 N А56-26546/2006).
В-третьих, организация может быть привлечена государственной жилинспекцией к административной ответственности за нарушение правил эксплуатации жилищного фонда, предусмотренной региональным законодательством (ст. 2.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 06.07.2005 N Ф03-А73/05-2/1631).

(с)

[saigak]

Опять повторюсь, коммунальные платежи могу взять тоже в расход?

нет. это расходы собственника на содержание своего имущества.