Передача долей по договорам инвестирования

[baby_buh]

Уважаемые клерки прошу помощи в следующем вопросе.
Закончилась стройка нежилого объекта. Мы Заказчик-застройщик. Строили на наши средства и были привлечены 3 инвестора. Сейчас надо готовить док-ты на передачу долей в объекте инвесторам и нам, т.е. разделить пропорционально внесенным инв-циям собранные затраты на 08.4 и НДС на 19.1.
И тут возник вопрос (скорее настойчивые пожелание директора сэкономить на НДС) . Могу ли я инвестору, находящемуся на УСН, передать его долю собранных затрат по стройке без НДС. Т.е. разделить 08.4 между всеми (4 участника), а 19.1 только между 3 участниками, использую разные пропорции. Но в общей сумме все будет поделено согласно внесенным инвестициям.

[Alexej 2011]

Думаю, что не можете

[baby_buh]

Спасибо за ответ Alexej 2011
Вот только как это популярно объяснить Диру. Ссылка на нормативные акты по БУ и НУ на него не действует.
Наверно надо штрафные санкции посчитать, может это произведет эффект. Только опять возник вопрос какие санкции за это будут? Кроме грубого нарушения ведения бух.учета (2 000 - 3 000руб.) я ничего подходящего не нахожу. Если только занижение стоимости Амортиз.им-ва (наша доля объекта) для расчета Налога на имущество. И уберут часть вычетов по НДС.
Я правильно понимаю, поправте если не так

[Svetishe]

Штраф и пени по НДС у каждого, кто завысил

[baby_buh]

Разве инвесторы тоже поподут под угрозу?
Они же поставять к вычету тот НДС какой мы им отдадим. Откуда они знают какой он в реале должен быть.

[Svetishe]

Не знаю, я над Вашим вопросом давно думаю и ничего не придумывается, я не могу привести аргументов ни в пользу "можно делить на 3" ни "нельзя делить на 3".... Но если инвесторов будут проверять, по пойдут по цепочке до первоисточника, и если "делить нельзя", то....

[Alexej 2011]

Да, если налоговые органы смогут разобраться по цепочке, то и у инвесторов могут снять вычеты, во всяком случае будут пытаться.
baby_buh, на мой взгляд, Вы и Svetishe все санкции описали, ну может еще 20000 по Ст. 120. Хотя не знаю ни одного случая, когда при выездной проверке штрафа по Ст. 120 НК удалось бы избежать.

[baby_buh]

Хорошо с санкциями понятно.
Можно еще СОВЕТ. он перекликается с темой Alexej 2011.
Стройка идет с 2006 года, в 3 кв.2008 года мы как единственные на тот момент в одном лице Заказчик-Застройщик-Инвестор возместили часть НДС по стройке. Инвесторы появились только во 2 кв.2009г.
Я предполагала, что по окончании Стройки мне надо восстановить возмещенный НДС по ней и все разделить между Инвесторами.
Но наши аудиторы предлагают другой способ. Так как мы возместили НДС будучи единственными инвесторами и непредполагали что будут привлечены сторонние инвесторы. И тем более в 2009 году была Выездная Налог. проверка по НДС за 2006-2008 год. То тревожить те периоды не следует (как говориться не будить спящую собаку) тем более и срок Иск.давности истекает.
Надо имеющиеся на конец стройки данные по счетам 08.4 и 19.1 разделить пропорционально между Инвесторами, выписав им счета-фактуры и зарегистрировав их в Книге продаж, а счета-фактуры на 19.1 включить в Книгу покупок в периоде передачи долей инвесторам. А чтобы не возникало лишних вопросов: никаких приложений док-тов к счет-фактуре не давать (это не предусмотренно НК, а только письмами Минфина). В их практике такие преценденты были и Инвестор без проблем возместил НДС.
Что Вы думаете по этому поводу ???

[Alexej 2011]

Первое впечатление от мнения аудиторов: вариант рискованный. Но потом, задумался, а действительно, лучше "не будить спящую собаку". Лучше бы иметь у себя консультацию от аудиторов в письменном виде, чтобы если что, доказать что не было никакого злого умысла. Вероятность, что вариант аудиторов "прокатит", есть. Ну даже если не "прокатит", пени меньше, чем проценты за пользование деньгами

[SkullLaugh]

А как Вы собираетесь разделить 19.1 между 3 участниками, а не между 4-мя? Вы должны его разделить между 4-мя, только упрощенец учтёт этот НДС в стоимости имущества.

Никакого ВАРИАНТА учета затрат в варианте "сообразить на троих" мне здесь не видно, видно только нарушение требований раздельного учета НДС... Налоговая вполне может на этой основе попробовать по абзацу 8 п.4 ст.170 НК РФ снять у Вас весь вычет по построенному объекту. Ну и на эту сумму накрутить пени и штрафы.

Не факт, что у налоговой получится, но как максимальный вариант для устрашения директора - уведомить босса об этом стОит.

Если только занижение стоимости Амортиз.им-ва (наша доля объекта) для расчета Налога на имущество. И уберут часть вычетов по НДС.
Я правильно понимаю, поправьте если не так

А этого разве мало?

Вот только как это популярно объяснить Диру. Ссылка на нормативные акты по БУ и НУ на него не действует.
Наверно надо штрафные санкции посчитать, может это произведет эффект.

Ну это классика) Умиляют директора, которые думают, что за налоги будет отвечать кто-то другой, а не они) Можно попробовать просвещать людей, спрашивать: "Как Вы думаете, оказавшись на месте инспектора и увидев в организации такую возможность насчитать налоги - Вы бы ей воспользовались? Что будем делать в этом случае? И кому будут в первую очередь задавать вопросы?"
Если не доходит и вопрос уклонения стоит "в крупном размере"- я бы посоветовал сделать приказик, раскрыть там порядок учета и ввести распоряжение главному бухгалтеру учитывать расходы так-то и так-то... И второй экземпляр себе в папочку... Если будут разборки, у Вас есть письменное распоряжение, может прокатить как освобождающее от ответственности.