Методика бухучета в ТСЖ

[Александр7272]

А вы свою деятельность реализацией признаете?

[Klovka-4]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как в НКО отразить уплату судебным приставам сумму госпошлины и сумму процентов за пользование чужим денежными средствами?

[Александр7272]

Д.86 К.51

[zas77]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как в НКО отразить уплату судебным приставам сумму госпошлины и сумму процентов за пользование чужим денежными средствами?

У меня такие вещи проводятся как Д86.

[Klovka-4]

Спасибо за ответы.

[Klovka-4]

А начисления не надо делать?

[zas77]

А начисления не надо делать?

Какие начисления (на К86) Вы имеете в виду, если операция проходит по Д86?

[Klovka-4]

Предыдущий бухгалтер начисляла Дт 91 Кт 76 по постановлению, потом Дт 76 Кт 51 и потом закрывала 91

[alael]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста:

ТСЖ на УСН 6%, сдает в аренду нежилые помещения.
Виды деятельности:
68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

С членов ТСЖ (жильцов) взимается плата в виде целевых взносов на р/с.
С аренды платится налог УСН.
ТСЖ на льготу по зарплатным взносам не заявлялось.

Расходы направлены на обеспечение жизнедеятельности систем дома и поддержания его в порядке. (ГЖИ одобрила, когда недавно была с проверкой)

На сколько правомерно замечание инспектора, что ТСЖ ведет деятельность не по ОКВЭД?
Нужно ли рушить схему внесения целевых взносов от жильцов и переходить на внедрение отдельной платы за конкретные коммунальные услуги?
(Грозятся приходом из налоговой с проверкой по доходам и пересчетом налога УСН за последние три года) и оштрафовать за деятельность не по ОКВЭД.

Спасибо!

[Индрек]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста:

ТСЖ на УСН 6%, сдает в аренду нежилые помещения.
Виды деятельности:
68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

С членов ТСЖ (жильцов) взимается плата в виде целевых взносов на р/с.
С аренды платится налог УСН.
ТСЖ на льготу по зарплатным взносам не заявлялось.

Расходы направлены на обеспечение жизнедеятельности систем дома и поддержания его в порядке. (ГЖИ одобрила, когда недавно была с проверкой)

На сколько правомерно замечание инспектора, что ТСЖ ведет деятельность не по ОКВЭД?
Нужно ли рушить схему внесения целевых взносов от жильцов и переходить на внедрение отдельной платы за конкретные коммунальные услуги?
(Грозятся приходом из налоговой с проверкой по доходам и пересчетом налога УСН за последние три года) и оштрафовать за деятельность не по ОКВЭД.

Спасибо!

а какой ОКВЭД должен быть по мнению ИФНС?

[zas77]

Предыдущий бухгалтер начисляла Дт 91 Кт 76 по постановлению, потом Дт 76 Кт 51 и потом закрывала 91

В корпоративной НКО:
- начисление членских взносов: Д76 i(все члены)/К86 (если НКО не корпоративная, то без этой проводки),
- поступление взноса от i-го члена: Д51(50)/К76 i.
Или у вас не так?

[alael]

а какой ОКВЭД должен быть по мнению ИФНС?

ИФНС настаивает на выручке по ОКВЭД 68.32.1, а выручка идет по ОКВЭД 68.20.2. (т.к. с жильцов идут только целевые взносы)

[Индрек]

ИФНС настаивает на выручке по ОКВЭД 68.32.1, а выручка идет по ОКВЭД 68.20.2. (т.к. с жильцов идут только целевые взносы)

а как код ОКВЭД влияет на величину налога по УСН?

по поводу этих двух кодов (68.20 и 68.32) вопрос неоднозначный, по-моему.
вот обсуждаю это тут: http://forum.klerk.ru/showthread.php...1#post54818946

[Александр7272]

По отношению к ТСЖ, это не собственное недвижимое имущество.
Код 68.32.1 но это не выручка.

[Europa]

ТСЖ на льготу по зарплатным взносам не заявлялось.

В ТСЖ ,где я сейчас веду учет 4 года тоже не заявлялось. При проверке ФСС они сами порекомендовали снизить налоговую нагрузку. Председатель написал заявление и взносы вернули за 3 года.

[anastasia080383]

В ТСЖ ,где я сейчас веду учет 4 года тоже не заявлялось. При проверке ФСС они сами порекомендовали снизить налоговую нагрузку. Председатель написал заявление и взносы вернули за 3 года.

Вы признаете содержание и ремонт и коммуналку доходом?

[alael]

По отношению к ТСЖ, это не собственное недвижимое имущество.
Код 68.32.1 но это не выручка.

Спасибо!
А насколько правомерно замечание инспектора, что жильцы не должны платить взносы, а должны платить за коммуналку? налог с аренды платим исправно.

Индрек, спасибо за ссылку.

[цвЫточек]

Добрый день! Помогите советом: у нас за электроэнергию РСО сама выставляет квитанции жильцам, т.е. они платят непосредственно на их расчетный счет. В то же время в бухгалтерию от них приходит счет, акт выполненных работ и счет фактура на общую сумму что потребил дом (ОДН+жильцы). За ОДН я плачу разницу. Например выставили всего 20, в том числе 18 жильцам (РСО дает список кому сколько начислено) получается я оплачиваю 2,0. Весь вопрос в том как это отразить книге покупок? номер счет фактуры где сумма 20 тысяч, а сумму ставить только 2??? спасибо

[Незабудка88]

Добрый день! Помогите советом: у нас за электроэнергию РСО сама выставляет квитанции жильцам, т.е. они платят непосредственно на их расчетный счет. В то же время в бухгалтерию от них приходит счет, акт выполненных работ и счет фактура на общую сумму что потребил дом (ОДН+жильцы). За ОДН я плачу разницу. Например выставили всего 20, в том числе 18 жильцам (РСО дает список кому сколько начислено) получается я оплачиваю 2,0. Весь вопрос в том как это отразить книге покупок? номер счет фактуры где сумма 20 тысяч, а сумму ставить только 2??? спасибо

Дело в том, что в стране еще нет прямых договоров между РСО и собственниками. У вас всего лишь прямые расчеты. Но исполнителем КУ пока что остаетесь вы, договор наверное между вами и РСО. Поэтому и сч/фактура на вас на всю сумму - лично потребление + ОДН.

[цвЫточек]

то есть в книгу покупок я вношу всю сумму, что выставлено с РСО?

[Незабудка88]

то есть в книгу покупок я вношу всю сумму, что выставлено с РСО?

да, вы закупаете у них весь коммунальный ресурс - для жителей и для ОДН. Только надо подумать, как у вас начисления жителям идут. То, что РСО жителям квитанции печатают, наверное не значит, что РСО и начисляет. Вы ведь даете все данные по жителям, кто и чего потребил?

[цвЫточек]

мы даем показания, а начисляет все РСО

[Незабудка88]

мы даем показания, а начисляет все РСО

ну взяли они на себя печать квитанций. Это еще не говорит, что они на себя взяли обязанности исполнителя коммунальных услуг, чтобы отвечать за все перед собственниками. Спросите их об этом - они вам быстро объяснят, что крайним перед собственниками все равно за качество являетесь вы.

[Александр7272]

Дело в том, что в стране еще нет прямых договоров между РСО и собственниками.

У меня с Энергосбытом такой договор с 2006 года. В Москве и области они их никому не отдают.

[zas77]

Мне важно понять по кредиту какого счета правильно отражать эти взносы, К90 или К86"

Чтобы отбить у налоговой всякую охоту к вам придираться, в договоре с индивидуалом вы должны написать: "на безвозмездной основе", или что-то в этом духе.

[Незабудка88]

[QUOTE=Александр7272;54833068]У меня с Энергосбытом такой договор с 2006 года. В Москве и области они их никому не отдают.[/QUO

Правительство еще не приняло закон о прямых договорах. Пока что все существующие договора - полудоговора. Энергосбыт отвечает за качество своей КУ перед собственником? Он в договоре - исполнитель КУ? У нас тоже за электричество в Питере Петроэлектросбыт напрямую с жителей собирает, минуя нас. Вроде как прямой договор. А коснись что - он быстро открестится от роли исполнителя КУ. Так что это все условные отношения. Квитанции рассылает сам, деньги получает сам, нам ничего не выставляет. Чем не прямой договор? Даже делает вид, что наш счетчик для мест общего пользования - это вроде как общедомовой счетчик. Но чисто юридически - это все фикция. И РСО прекрасно знает, что за договор у него с вами. И будет поступать так, пока ему это будет выгодно. А как только будет не выгодно, заявит, что никакого прямого договора нет.

[цвЫточек]

ну взяли они на себя печать квитанций. Это еще не говорит, что они на себя взяли обязанности исполнителя коммунальных услуг, чтобы отвечать за все перед собственниками. Спросите их об этом - они вам быстро объяснят, что крайним перед собственниками все равно за качество являетесь вы.

меня смущает как это отразить в бух учете, есть счет фактура я всю ее принимаю к учету, но не плачу по ней и она у меня висит кредиркой, тоже ерунда получается.

[Незабудка88]

меня смущает как это отразить в бух учете, есть счет фактура я всю ее принимаю к учету, но не плачу по ней и она у меня висит кредиркой, тоже ерунда получается.

у вас должны быть сделаны начисления жителям, а потом взаимозачет между долгом жителей перед вами и долгом перед РСО. Мне это так представляется.

[цвЫточек]

у вас должны быть сделаны начисления жителям, а потом взаимозачет между долгом жителей перед вами и долгом перед РСО. Мне это так представляется.

ну не знаю, странно все как-то, как я буду делать взаимозачет если я ничего не получаю, денег никаких. Давайте по бухгалтерскому))) какие Вы видите при этом проводки??

[Александр7272]

Д.76.06 К.60.01 10 000 начисл собств (акт поставщика)
Д.96.01 К.60.01 2 000 начисл СиР (акт поставщика)
Д.60.01 К.51 2 000 оплата эл.на СиР (выписка банка)
Д.60.01 К.76.06 10 000 собств оплатили Энергосбыту (бух.справка)