Методика бухучета в ТСЖ

[jylia.76]

да.

А можете нормативку скинуть, или ткните на какой странице почитать? Хочется во всеоружии встретить проверяющих. Поделитесь результатами налоговых проверок по этому вопросу, если таковые были. Заранее благодарю.

[@нжелика]

Здравствуйте, уважаемые коллеги. Писала запрос в налоговую по поводу налогообложения с полученных процентов со спецсчета по капремонту. Прилагаю ответ.

"Просим ответить на запрос

На основании Жилищного Кодекса Российской Федерации (ст.169, 170, 174, 175, 177) и протокола общего собрания собственников от 28.11.2013г., ТСЖ «Феникс» Кочетова,2 открыт специальный счет, на котором аккумулируются средства фонда капитального ремонта. По условиям договора с обслуживающим банком, на сумму остатка денежных средств на специальном счете, банком начисляются проценты, за пользование денежными средствами, которые (проценты) зачисляются на специальный счет и включаются в фонд капитального ремонта. Возникают вопросы о налогообложении полученных процентов при УСН (доходы):
- являются ли проценты начисленные банком со средств размещенных на специальном счете для формирования фонда по капитальному ремонту МЖД, налогооблагаемым доходом ТСЖ?
- если ТСЖ обязано уплачивать налог с выше указанных процентов, то с какого источника поступления оплачивать налог?
Статьей 174,177 ЖК РФ приведен перечень расходов, которые могут быть списаны со специального счета, уплата налогов в данном перечне отстутствует.
Прилагаю аналогичный запрос в Минфин РФ и ответ на него за № 03-11-03/2/69510 от 22.01.2015г."

[Александр7272]

Т.о. налог на проценты по остаткам кап.ремонта нужно закладывать в СиР

[Dlyara]

Добрый день,уважаемые профи. Опять я к вам за советом.
Сдали одну из мусорокамер в аренду жильцу. Как лучше выставлять ему арендную плату, дабы не увеличивать себе НОБ. Может попросить его делать перечисление отдельной оплатой с назначением платежа "Добровольный взнос резервный фонд"? Как думаете?

[Svetusic]

Добрый день ,подскажите пожалуйста ,жилец-должник перечислил по решению суда возмещение гос.пошлины. Вопрос :включать её во внереализационные доходы? Eсли включать ,то какие должны быть проводки и в какой последовательности. УСН "доходы".

[Александр7272]

Ранее вы эту госпошлину оплатили, он вам ее возместил, вы не получили ничего сверх того что на него потратили. Вот пени действительно являются доходом.
д.96 К.51 оплата госпошлины
д.51 к.96 возмещение госпошилны

[Svetusic]

Да, Александр ,совершенно верно, но вчера наткнулась на письмо МИНФИНА РОССИИ №03-11-06/2/157 от 21.08.2009г. и стала сомневаться.

Минфин РФ: Письмо № 03-11-06/2/157 от 21.08.2009

Министерство финансов Российской Федерации
Письмо № 03-11-06/2/157
от 21.08.2009 года

Вопрос: Товарищество подало иск в суд к своему контрагенту (далее - Ответчик), в связи с чем Товариществом была уплачена госпошлина за рассмотрение судебного иска, а также оплачены судебные расходы за услуги юристов.
По итогам рассмотрения иска, суд принял решение обязать Ответчика компенсировать Товариществу расходы на уплату вышеуказанных госпошлины и судебных расходов.

Ответчик исполнил решение суда и перечислил Товариществу денежные средства в качестве компенсации госпошлины и судебных расходов.

Должно ли Товарищество включить указанную компенсацию в доходы, подлежащие налогообложению (Товарищество применяет УСН, объект налогообложения - "доходы")?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо от 29 июля 2009 года по вопросу о порядке применения положений главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 Кодекса при определении объекта налогообложения налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, учитывают доходы от реализации в соответствии со статьей 249 Кодекса и внереализационные доходы в соответствии со статьей 250 Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 250 Кодекса внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы в виде признанных должником или подлежащих уплате должником на основании решения суда, вступившего в законную силу, штрафов, пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных обязательств, а также сумм возмещения убытков или ущерба.

Таким образом, суммы компенсации судебных расходов и государственной пошлины, полученные налогоплательщиком по решению суда от ответчика, включаются в состав доходов, учитываемых при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Заместитель
директора Департамента
С.В. Разгулин

[Александр7272]

Нелогично, вот если мне не возместят госпошлину и судебные расходы, тогда они станут убытками. А вот если мне их возместили, то какие же это убытки. Лично я в доходах эти платежи не отражаю.

[Dlyara]

Добрый день, всем участникам.Пожалуйста ответьте на мой вопрос #994

[Александр7272]

Сдали одну из мусорокамер в аренду жильцу. Как лучше выставлять ему арендную плату, дабы не увеличивать себе НОБ. Может попросить его делать перечисление отдельной оплатой с назначением платежа "Добровольный взнос резервный фонд"? Как думаете?

А у вас такие большие налоги?

Можно конечно на основании его заявления принимать от него взносы в рез.фонд, но когда-нибудь эта схема может дать сбой.

[Dlyara]

Налогов у нас получается примерно 100 тыс в год.Но я уже сомневаюсь в правильности оформления этой"сделки".Ведь если мы будем принимать деньги как взнос, то получается, что документально он не несет ответственности за арендуемую мусорокамеру.А вдруг он там взрывчатые или еще какие-то вещества.Лучше мы составим с ним договор и заплатим налог.
Но у меня возник новый вопрос.Какой договор правильней составить: договор аренды, договор предоставления помещения во временное пользование или договор хранения

[Александр7272]

Но у меня возник новый вопрос.Какой договор правильней составить: договор аренды, договор предоставления помещения во временное пользование или договор хранения

Это уже к юристам, у нас договора аренды (коммуналка заложена в сумму договора).

[Dlyara]

Александр, спасибо за ответы.

[LLLLL]

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. Заполняю 4Фсс раздел 4.1. Возникли сомнения. Наше ТСЖ учет ведет с применением счетов 86,96. Целевые взносы доходом не признаю. Доход- только аренда. Коммуналка идет транзитом. Взносы платила по пониженному тарифу. Какую сумму ставить в стр 1, 2 раздела 4.1. Насколько я поняла, то по стр 1 я должна поставить сумму полученную за СиР (целевые взносы)+аренда (даже, если я их доходом для налогообложения не признаю) , а по стр 2-- только СиР. Так ли я поняла?

[Александр7272]

Да

[LLLLL]

Спасибо за ответ, а то засомневалась.

[Van99]

Добрый день уважаемые коллеги!Подскажите пожалуйста кто как учитывает начисления по эл. энергии?
У меня получается на месяц позже начисляется .
Акт Эл.Энергии 31.08.2015г.
Люди оплачивают (через сбербанк) за август 1 сентября и предоставляют показания которые начисляются в сентябре .
и Акт Эл. энергии (Рес.снаб. орг.) за сентябрь 30.09.2015г.
А на конец года получается Дт сальдо .
Что делать подскажите ?Спасибо заранее!

[Van99]

Подскажите как быть ?Начислить людям за два месяца,чтобы начисления и Акты были месяц в месяц?Спасибо

[Van99]

Александр7272, А как вы отражаете начисления и оплаты ?

[Александр7272]

У меня ТСЖ, поэтому людям акты не выставляю, в бухгалтерии бух.справкой итоговые суммы из квартплаты вбиваю ручками.

[Александр7272]

Оплаты в бухгалтерии одной суммой в день, контрагент - физ.лица, либо собственники.

[Van99]

Александр7272, Спасибо, у меня тоже ТСЖ .Буду как то решать этот вопрос .Многие начисления позже делают.

[Александр7272]

Многие начисления позже делают.

Вы имеете ввиду счета поставщиков?

[Van99]

Александр7272, Я имею ввиду, что многие тсж начисляют людям на месяц позже, чем им выставляет ресурсоснабжающая организация.Вам электронные реестры с показаниями ПУ предоставляют собственники или на бумаге ?

[Александр7272]

На бумаге. У нас есть небольшой резерв, поэтому можем позволить себе начислять с задержкой.

[alael]

Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, разобраться.

Правильно ли я понимаю, что согласно письму Минрегионразвития РФ от 20.12.2006 г. N 14316-РМ/07 ни дома и общедомового имущества собственников на балансе ТСЖ быть не должно?

Предыдущий бухгалтер поставила на баланс такие объекты как: дом жилой, кабельная трасса, водозаборная скважина, Наружные сети водопровода
Это же убрать теперь надо?

Спасибо!

[Александр7272]

Правильно ли я понимаю, что согласно письму Минрегионразвития РФ от 20.12.2006 г. N 14316-РМ/07 ни дома и общедомового имущества собственников на балансе ТСЖ быть не должно?

Правильно.

Предыдущий бухгалтер поставила на баланс такие объекты как: дом жилой, кабельная трасса, водозаборная скважина, Наружные сети водопровода
Это же убрать теперь надо?

Да.

[alael]

Александр7272, огромное спасибо!

Еще всплыла такая ситуация. Я обнаружила свид-ва о праве собственности на помещения. Документов приобретения нет никаких вообще. Безвозмездно.
Предыдущий бухгалтер их не видела по каким-то причинам и соответственно в балансе их нет.

Я нашла хотя бы кадастровую стоимость данных помещений. Могу ли их поставить на баланс по кадастровой стоимости?

[Александр7272]

Св-ва выписаны на ТСЖ?

[alael]

Св-ва выписаны на ТСЖ?

Да, в свид-вах собственником указано ТСЖ