×
×
Страница 3 из 9 ПерваяПервая 1234567 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 61 по 90 из 266
  1. #61
    Клерк Аватар для Александр7272
    Регистрация
    21.11.2007
    Адрес
    Мос.обл.
    Сообщений
    5,455
    Цитата Сообщение от Над.К Посмотреть сообщение
    Учреждение собирает арендную плату в пользу арендодателей (государства, например)
    Есть отдельный оквэд Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества.
    Цитата Сообщение от Над.К Посмотреть сообщение
    Непосредственно сдача в аренду (кстати, чьего имущества, можно узнать?)
    Общедолевой собственности, по поручению собтсвенников, т.о мы от их лица собираем арендную плату и после уплаты налогов, по их поручению расходуем эту плату на цели определенные самими собственниками. В 70 разделе ОКВЭД вообще нет аренды в чистом виде. Мне вообще не понятен термин
    сбор арендной платы за эксплуатацию жилого фонда
    аренда это аренда, а эксплуатация это совсем другое и за нее собирают просто оплату, а не арендные платежи. У нас заключены отдельные договора на аренду и отдельные на эксплуатационное обслуживание.
    С Уважением, Александр.

  2. #62
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    208,842
    Цитата Сообщение от Александр7272 Посмотреть сообщение
    Есть отдельный оквэд Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества.
    Есть, но он не попадает под льготы
    А по Вашему получаются что любая организация или ИП, сдающие в наём или аренду имущество, попадают под льготу
    Это не так

  3. #63
    Клерк Аватар для Александр7272
    Регистрация
    21.11.2007
    Адрес
    Мос.обл.
    Сообщений
    5,455
    Речь не идет о любой организации, речь идет о ТСЖ которое сдает в аренду общее имущество собтсвенников по их поручению.
    С Уважением, Александр.

  4. #64
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    208,842
    Александр7272, да никакой разницы нет. Это все равно сдача в аренду имущества, т.е. другой ОКВЭД
    Кстати, а Вы делите потом доходы между собственниками? НДФЛ удерживаете, да?

  5. #65
    Клерк Аватар для Александр7272
    Регистрация
    21.11.2007
    Адрес
    Мос.обл.
    Сообщений
    5,455
    Нет мы не делим между собственниками, мы расходуем их на общие нужды. НДФЛ не платим.
    С Уважением, Александр.

  6. #66
    Клерк
    Регистрация
    18.01.2008
    Адрес
    Екатеринбург
    Сообщений
    19
    Цитата Сообщение от Александр7272 Посмотреть сообщение
    Речь идет только о налогооблагаемой выручке
    Так я и не понимаю, ну налогооблагаемая выручка у меня это аренда и т.д.... Ну поступление целевых скажем у меня 11 млн, а аренды всякой 2 млн. Имею я право применять пониж тариф или нет?

  7. #67
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    208,842
    Ну так чей это доход тогда? ТСЖ, а не собственников.
    Потому что если бы был доход у них, Вы бы должны были его разделить между ними и удерживать НДФЛ

  8. #68
    Клерк Аватар для Александр7272
    Регистрация
    21.11.2007
    Адрес
    Мос.обл.
    Сообщений
    5,455
    Это доход собственников, но разделить и раздать им мы не имеем права по закону. Эти деньги мы можем направить на общие нужды по их решению. НДФЛ не платим потому, что не можем идентифицировать получателей дохода.
    С Уважением, Александр.

  9. #69
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    208,842
    Александр7272, ну значит у собственников есть доход от того, что какие-то общие нужды оплачиваются за счет этих средствю. Т.е. выгода
    Так по НК получается
    Собственник есть, доход есть, значит и налог должен быть
    Так что осторожнее с рассказами про то, что это сдача в аренду за собственников. Получается, что доход-то у ТСЖ. И это обычная такая сдача в аренду имущества
    И никаких льгот по взносам

  10. #70
    Клерк Аватар для Александр7272
    Регистрация
    21.11.2007
    Адрес
    Мос.обл.
    Сообщений
    5,455
    Цитата Сообщение от Над.К Посмотреть сообщение
    ну значит у собственников есть доход от того, что какие-то общие нужды оплачиваются за счет этих средствю. Т.е. выгода
    Так по НК получается
    Согласен, но иногда у нас просто нет данных по собственнику, кроме того доход определяется по итогам года, а за это время собственник может поменяться и мы об этом можем ни чего не знать. Кроме того доход у него будет в момент конда мы эти деньги на него потратим, а этот момент тоже определить не просто.
    С Уважением, Александр.

  11. #71
    Энергия мысли Аватар для room111
    Регистрация
    02.06.2011
    Адрес
    Мурманск
    Сообщений
    1,355
    Я сдал на свой страх и риск в форме РСВ-1 ПФР в разделе 4.4. указал сумму поступивших целевых средств и сдал отчетность по пониженному тарифу. Если появятся "письма счастья" от ПФР или ИФНС сдам уточненку по стандартному тарифу и заплачу пени.
    --
    Александр Сергеевич,
    Начинающий аутсорсер

  12. #72
    Клерк Аватар для Александр7272
    Регистрация
    21.11.2007
    Адрес
    Мос.обл.
    Сообщений
    5,455
    Письмо стоит ждать только от ПФР теперь они администрируют данные платежи. Но помоему они сейчас завалены текущими отчетами по персонке, раньше они их принимали раз вгод, а теперь ежеквартально. Они сейчас сами стонут.
    С Уважением, Александр.

  13. #73
    Энергия мысли Аватар для room111
    Регистрация
    02.06.2011
    Адрес
    Мурманск
    Сообщений
    1,355
    Вот, вырыл в консультанте:

    "Упрощенка", 2011, N 12

    Вопрос: Товарищество собственников жилья, применяющее "упрощенку", занимается эксплуатацией жилого фонда (ОКВЭД 70.32.1). Членские взносы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на оплату коммунальных услуг мы относим к целевым поступлениям. Можем ли при этом применять пониженные тарифы страховых взносов? У нас УСН с объектом налогообложения "доходы".
    А.Ф.Савейко, главный бухгалтер

    Ответ: При таком учете доходов вы не сможете воспользоваться льготным тарифом при уплате страховых взносов.
    Как известно, налоговую базу "упрощенцев" составляют доходы от реализации и внереализационные доходы (п. 1 ст. 346.15 НК РФ). При этом не включаются в доходы суммы, перечисленные в ст. 251 НК РФ. Соответственно, их не учитывают при определении налоговой базы по УСН.
    Для того чтобы воспользоваться льготами при уплате страховых взносов, необходимо выполнить два условия. Первое - применять "упрощенку", второе - основной вид вашей деятельности должен быть указан в перечне, приведенном в пп. 8 п. 1 ст. 58 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ. Далее, прежде чем применять льготу, нужно выяснить, какой вид деятельности является основным. В п. 1.4 ст. 58 Закона N 212-ФЗ сказано, что доходы от основного вида деятельности должны составлять не менее 70% общих поступлений за отчетный (налоговый) период. Причем имеются в виду доходы, определяемые согласно ст. 346.15 НК РФ, то есть только облагаемые доходы, отраженные в налоговой базе при упрощенной системе (п. 3 Информационного сообщения ПФР от 24.03.2011).

    Как следует из вашего вопроса, все доходы вы относите к целевым поступлениям, а они не включаются в состав налогооблагаемых доходов на основании пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 и ст. 251 НК РФ. Получается, что ТСЖ облагаемых доходов не имеет. А значит, не может уплачивать страховые взносы по льготной ставке.

    В этом случае вам можно посоветовать следующее - отражать обязательные платежи собственников жилья за содержание и ремонт жилых помещений в составе облагаемых доходов. Тогда у ТСЖ появится доход, и он будет считаться полученным в рамках управления многоквартирным домом. И вы сможете применять пониженные тарифы страховых взносов.
    Я прям тащусь от этого совета - или мы работаем по пониженному тарифу или платим налог УСН
    Тем более что, по мнению ФНС России, высказанному в Письме от 22.04.2011 N КЕ-4-3/6526@, не включать в налогооблагаемые доходы ТСЖ может лишь вступительные и членские взносы. А вот платежи от жильцов дома за жилищно-коммунальные услуги формируют доходы, облагаемые "упрощенным" налогом.

    Важное обстоятельство. По мнению ФНС России, ТСЖ вправе не включать в налоговую базу лишь вступительные и членские взносы. Платежи от жильцов за жилищно-коммунальные услуги следует отражать в доходах.

    М.С.Скиба
    Главный специалист-эксперт
    отдела специальных налоговых режимов
    Департамента налоговой
    и таможенно-тарифной политики
    Минфина России
    Подписано в печать
    18.11.2011
    Последний раз редактировалось room111; 07.02.2012 в 09:12.
    --
    Александр Сергеевич,
    Начинающий аутсорсер

  14. #74
    дилетант-теоретик Аватар для zas77
    Регистрация
    22.12.2004
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    4,343
    Из всего этого я понял следующее:
    Если хочешь получить льготу на 10 руб., заплати налог на 100 руб.

    Или кто-то это видит по другому?
    С уважением и наилучшими пожеланиями, Владимир

  15. #75
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    208,842
    Ну так и есть. И такая ситуация у любой организации. Нет выручки по УСН, нет и льготы. ТСЖ почему-то должны быть особенными?

  16. #76
    дилетант-теоретик Аватар для zas77
    Регистрация
    22.12.2004
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    4,343
    Многие СНТ вообще не показывают своих работников и не платят грабительские налоги с добровольных взносов садоводов
    Ведь в противном случае получается двойное налогообложение
    С уважением и наилучшими пожеланиями, Владимир

  17. #77
    Клерк Аватар для Александр7272
    Регистрация
    21.11.2007
    Адрес
    Мос.обл.
    Сообщений
    5,455
    Вопрос: как будем отчитываться по председателям по персонке СЗВ-6-3 подразумевает разбивку по видам договоров: трудовые; гражданско-правовые. Куда его милого относить будем?
    С Уважением, Александр.

  18. #78
    Главный бухгалтер
    Регистрация
    03.01.2009
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    4,443
    Александр7272, я отнёс к трудовым. мы даже компенсацию за отпуск выплачиваем, если отпуск не отгулян.

  19. #79
    Клерк Аватар для Александр7272
    Регистрация
    21.11.2007
    Адрес
    Мос.обл.
    Сообщений
    5,455
    За 2011 тоже отнес к трудовым и мы расчитали по полной отпускные, чтобы новый год начать с нуля, но вот что будем делать в дальнейшем?
    С Уважением, Александр.

  20. #80
    Главный бухгалтер
    Регистрация
    03.01.2009
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    4,443
    Александр7272, это же только с ТСЖ вопрос такой возник?
    ЖК и ЖСК это не касается?

  21. #81
    Клерк Аватар для Александр7272
    Регистрация
    21.11.2007
    Адрес
    Мос.обл.
    Сообщений
    5,455
    Цитата Сообщение от Индрек Посмотреть сообщение
    это же только с ТСЖ вопрос такой возник?
    ЖК и ЖСК это не касается?
    Честно говоря, поскольку работаю в ТСЖ, то проблеммой ЖК и ЖСК не интересовался и даже не знаю естьли она у них, хотя в принципе правовое положение у нас почти одинаковое и налогооблажение точно одинаковое.
    С Уважением, Александр.

  22. #82
    Главный бухгалтер
    Регистрация
    03.01.2009
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    4,443
    Александр7272, ну, вот эту норму в ЖК РФ про председателя правления внесли только там, где про ТСЖ

    хотя я проблемы не вижу
    тут надо руководствоваться ТК РФ, а не ЖК РФ
    ЖК РФ совсем не для регулирования трудовых прав и отношений

  23. #83
    Клерк Аватар для Александр7272
    Регистрация
    21.11.2007
    Адрес
    Мос.обл.
    Сообщений
    5,455
    Цитата Сообщение от Индрек Посмотреть сообщение
    тут надо руководствоваться ТК РФ, а не ЖК РФ
    А вот это вопрос?..
    С Уважением, Александр.

  24. #84
    Клерк.
    Регистрация
    01.04.2012
    Сообщений
    12
    А мы весь 2011 год пользовались льготным тарифом и ПФР к нам никаких претензий не предъявляла!

  25. #85
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    208,842
    Ну так придется проверка, может и предъявить. Так что пока рано радоваться

  26. #86
    Клерк.
    Регистрация
    01.04.2012
    Сообщений
    12
    А в ФСС как Вы отчитались так же?

  27. #87
    Клерк Аватар для Александр7272
    Регистрация
    21.11.2007
    Адрес
    Мос.обл.
    Сообщений
    5,455
    Цитата Сообщение от Яна83 Посмотреть сообщение
    ПФР к нам никаких претензий не предъявляла!
    А они вас проверяли? Или просто руки не дошли?
    С Уважением, Александр.

  28. #88
    Клерк.
    Регистрация
    01.04.2012
    Сообщений
    12
    Цитата Сообщение от Александр7272 Посмотреть сообщение
    А они вас проверяли? Или просто руки не дошли?
    Пусть проверяют! Они сами принимали и утверждали что ТСЖ имеет право на пониженный тариф. Если будут какие то недоразумения при проверке (если она будет), то будет суд и все. И я думаю что мы выйграем.

  29. #89
    Клерк.
    Регистрация
    01.04.2012
    Сообщений
    12
    Цитата Сообщение от Яна83 Посмотреть сообщение
    Пусть проверяют! Они сами принимали и утверждали что ТСЖ имеет право на пониженный тариф. Если будут какие то недоразумения при проверке (если она будет), то будет суд и все. И я думаю что мы выйграем.
    Новое в н\о ТСЖ сделано специально, чтобы мы показали этот свой доход, и раз в год оплатили 1 % и все

  30. #90
    Клерк Аватар для Александр7272
    Регистрация
    21.11.2007
    Адрес
    Мос.обл.
    Сообщений
    5,455
    Цитата Сообщение от Яна83 Посмотреть сообщение
    Они сами принимали и утверждали что ТСЖ имеет право на пониженный тариф.
    Где именно сказано, что ТСЖ имеет такое право?
    С Уважением, Александр.

Страница 3 из 9 ПерваяПервая 1234567 ... ПоследняяПоследняя

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •