продажа здания на УСН - помогите разобраться!

[желтый одуванчик]

Пожалуйста, помогите разобраться, коллеги, взяла организацию а там такая вот ситуация:

Во П квартале 2009г обществом с ограниченной ответственностью было продано здание частному лицу по договору купли-продажи, оформленному в органе регистрации сделок.

Цена сделки – стоимость здания определена независимой экспертизой и она ниже балансовой и остаточной стоимости.

Согласно уставным документам в балансе продающего ООО здание числилось в Уставном капитале.

Продающее ООО переведено в соответствии с главой 26.3 Налогового Кодекса на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности по виду деятельности розничная торговля, по другим видам деятельности применялась упрощенная система налогообложения с объектом налогообложения доходы (нулевая).

Налоги по осуществленной сделке до Ш квартала 2010г не уплачены. Перерегистрация Устава (вывод здания из состава уставного капитала) не произведено.

Вопросы:

- Как сейчас исправить эту ситуацию?
- Какие налоги заплатить и какие декларации предоставить в налоговую инспекцию? (требуют предоставить декларации и заплатить НДС и прибыль)
- Возможна ли оплата налога по УСНО – 6% от суммы сделки или нужно платить НДС и налог на прибыль с реализации? В таком случае с чего считать прибыль?
- Как отразить выбытие здания в балансе? Можно ли это сделать по состоянию на 1 июля 2009г(сдать уточненку) без оформленных уставных документов?

[Andyko]

декларация усн-6 не должна быть нулевая, и налог именно этот платить с продажи ОС;
...а как выглядит здание в уставе?

[желтый одуванчик]

налог именно этот платить с продажи ОС

Какой? Упрощенка 6%?
[

декларация усн-6 не должна быть нулевая

Как понять "не должна"? Сейчас подать уточненку и не будет нулевой!?

[Над.К]

желтый одуванчик, если организация переходила на УСН когда-то, то УСН у неё и есть. И налог с продажи здания платится именно по УСН. Со всей продажной стоимости здания
УК никак при этом не меняется

[желтый одуванчик]

Над.К., Вы не могли бы сослаться на какие-то письма, арбитражную практику, примеры?
Мне понятно, что это так, налог УСН 6% (что конечно, выгоднее, чем 18% НДС), но надо еще ДОКАЗАТЬ это людям из налоговой! Мне сегодня одна из них задала вопрос:
- А при чем тут упрощенка? Это не подходит!!! Это только НДС и прибыль.
- Как при чем? - спрашиваю, - Организация уже много лет на упрощенке, декларации сдаются регулярно, почему вдруг ОСНО?
- Вам быстрее платить надо, а вы рассуждаете!
Т.е. тут нужны ЖЕЛЕЗНЫЕ аргументы, написанные Минфином, а еще лучше ФНС.

А как может не меняться УК? В баланс не вносить пока не переоформят уставные документы?

[Над.К]

Над.К., Вы не могли бы сослаться на какие-то письма, арбитражную практику, примеры?

По поводу чего ссылаться?
Фирма на УСН? Значит она и платит налог по УСН. Не бывает УСН и ОСНО одновременно
Откройте налоговый кодекс и предъявите им. Всю главу 26.2.
В суд никто с таким не ходит, потому что еще ни один больной на голову инспектор не изложил подобные заявления в письменном виде. Его просто уволят за профнепригодность

А как может не меняться УК? В баланс не вносить пока не переоформят уставные документы?

Скажите, а если УК внесли бы деньгами, Вы купюры переписали бы по номерам и хранили в сейфе?
УК меряется в денежном эквиваленте, а не в попугаях зданиях. Просто вместо денег вносится здание или любое другое неденежное имущество.

[Над.К]

Т.е. тут нужны ЖЕЛЕЗНЫЕ аргументы, написанные Минфином, а еще лучше ФНС.

Извините, но это ни в какие ворота не лезет. Железный аргумент - Налоговый кодекс. А письма Минфина и ФНС - это вообще бумажки, не имеющие никакого значения.
Жалоба начальнику инспекции на ненормального инспектора решит проблему минут в 15, я так думаю
Если, конечно, Вы не слетаете с упрощенки по сумме продаже здания. Вы её не озвучивали

[желтый одуванчик]

Сумма 800тыс.руб, не слетаем.
Спасибо за ответы Вам.