Продажа доли в здании

[аев]

Добрый день, коллеги! Подскажите, ООО является собственником здания. Мы хотим продать часть здания 1-му физическому лицу. Можем ли мы продать 1/2 в праве общей долевой собственности?

[Шквал]

Что мешает?

[аев]

Изначально объект не является долевым.

[SidWilson]

так долю вы же не выделяете. Физлицо будет владеть абстрактной долей без выделения конкретного места в этом здании. Все нормально, продать можете.

[аев]

При долевой собственности стороны несут расходы пропорционально их долям. Кто в этом случае заключает договора на коммунальные услуги?: 1-н из собственников или каждый?

[Аноним333]

Добрый день, коллеги! Подскажите, ООО является собственником здания. Мы хотим продать часть здания 1-му физическому лицу. Можем ли мы продать 1/2 в праве общей долевой собственности?

мочь-то можете.
Но при этом вы продадите физлицу именно долю в праве собственности на здание, а не часть здания.
Доля в праве собственности не связана с конкретной частью здания.
Если вы хотите продать именно часть здания, то вам надо сначала разделить свидетельства (выделить продаваемые помещения) и потом продавать

[Шквал]

При долевой собственности стороны несут расходы пропорционально их долям. Кто в этом случае заключает договора на коммунальные услуги?: 1-н из собственников или каждый?

Может быть тройственный договор например. Может быть договор об участии в расходах по коммуналке. Лучше уточните у самих коммунальщиков. Их мнения очень часто разнятся.

[Ната847]

двайте определимся: физлицо покупает конкретные помещения или абстрактные доли?

[аев]

двайте определимся: физлицо покупает конкретные помещения или абстрактные доли?

Для того, чтобы продать конкретные помещения здание надо разделить и на каждую часть получить свидетельство на собственность. Для разделения здания нужны технические возможности его деления. То, что здание разделят не факт. Поэтому как вариант продажа доли в праве собственности.

[Шквал]

Можете продать долю.

[Аноним333]

Для того, чтобы продать конкретные помещения здание надо разделить и на каждую часть получить свидетельство на собственность. Для разделения здания нужны технические возможности его деления. То, что здание разделят не факт. Поэтому как вариант продажа доли в праве собственности.

Можете долю продать, можете.
но при этом физлицо получит долю в праве собственности на все здание, а не право собственности на часть здания. А цель у вас была, насколько я помню, продать именно часть здания. Порядок пользования и распоряжения ведь разный.

[Шквал]

Можете долю продать, можете.
но при этом физлицо получит долю в праве собственности на все здание, а не право собственности на часть здания. А цель у вас была, насколько я помню, продать именно часть здания. Порядок пользования и распоряжения ведь разный.

По-моему, автор вполне осознает что такое доля в праве (пост 9).
В принципе вполне можно составить соглашение о порядке пользования имуществом и разделении расходов по содержанию. Я с таким встречался. Вполне нормально работает.

[Аноним]

Продаем часть здания (конкретные площади подвального помещения и прочие тех, помещения) как при этом определить остаточную стоимость продаваемой части в целях исчисления налога на прибыль? Расчетным путем исходя из остаточной стоимости всего объекта и общей площади?