Дата собственности.

[Elen.ka]

Помогите, пожалуйста, определить сколько лет квартира находится в собственности.

Имеем договор на передачу квартиры в собственность от 15.02.1996 года в котором есть пункт, что гражданка Иванова и Петрова приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации города. Есть Штамп бюро технической инвентаризации от 27.02.1996г «Зарегистрировано право личной собственности». С 1996 года начинают приходить квитанции и уведомления об уплате налога на имущество, что подтверждает, что Иванова и Петрова имеют квартиру в собственности (основание: Закон о налогах на имущество физических лиц от 09.12.1991 №2003-01 Статья 1. . Плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. )
В 2009 году, при продаже квартиры Ивановой и Петровой, выдается свидетельсво о государственной регистрации права, где в документах-основаниях есть ссылка на этот договор от 15.02.1996 года и указана дата регистрации 27.02.1996 года.
В 2010 году Петрова, сдавшая в налоговую декларацию 3-НДФЛ, получает «письмо счастья», что ей необходимо уплатить налог на доходы физических лиц при реализации квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет. (ссылка на дату выдачи свидетельсва о гос.регистрации).
Вопрос: дата регистрации собственности по Вашему мнению 1996 год или 2009 год?

[Аноним]

1996 год,в 2009 году внесли сведения о зарегистрированных правах на недвижимость в государственный реестр и выдали об этом свидетельство. Налоговая часто делает такие вещи в надежде,что граждане не глядя заплатят. Можно подъехать к инспектору и объяснить ситуацию, можно не обращать внимания и дождаться (можно и не дождаться:-) повестки в суд,который встанет на вашу сторону.

[Elen.ka]

Можно подъехать к инспектору и объяснить ситуацию.

С налоговой переругалась (инспектор и ее начальник), они ссылаются на ГК РФ, в котором написано (с их слов), что если собственность не зарегистрирована в органах гос.регистрации, то права собственности нет. На мои объяснения, что в 1996 году свидетельсва о гос.регистрации не выдавались, а штамп о регистрации в БТИ и есть подтверждение регистрации права собственности, говорят пишите опровержение, но вряд ли это поможет.

[Аноним]

Насколько я помню,госреестр прав на недвижимое имущество был создан в конце 1998 года,а до этого, была регистрация в БТИ. Если они невменяемые,пошлите их в суд.

[Аноним]

сообщите им, что в 1996 г. БТИ и был органом, соуществляющим гос.регистрацию, регпалата появилась в 97-98 гг.
Закон от гос.регистрации недвижимого имущества был принят в 1997 г., и в нем указано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
А в ГК, кстати, написано: "В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом."

[Elen.ka]

спасибо