5 домов отделяются от большого ТСЖ. Просим Вашей консультации!

[Александр7272]

Все правильно, сейчас гланое чтобы проголосовали за создание ТСЖ, а одно доме двух ТСЖ быть не может.
Не утвердят 8,40 будете жить по городскому 8,68, но это более негативный вариант, начинать сразу с повышения суммы платежа.

Удачи, Вам в вашем нелегком деле! Проведение собрание это не финиш, это начало большого пути.

[zas77]

Все, больше ничего не изменишь

Не забудьте с каждого получить заявление о вступлении в новый ТСЖ "Шарашкин Гвоздь"
Бланки заявлений можно напечатать, зарезервировав места для указания в них
- ФИО собственника,
- общей площади квартиры (или нежилого помещения, если такие у вас есть),
- подписи с датой.

Кстати, название придумали?
Между прочим, полиэтилентирефталат лавсаном у нас назвали по инициалам разработчиков.
Может, и вы придумаете подобное название?

Во всяком случае, УСПЕХОВ!

[Л.В.S.]

ТСЖ "ЮЖНОЕ"
и у нас не шарашкин гвоздь!

У меня ребенку 3 годика, я устала блуждать по соседним кварталам в поисках качельки и горки... Мне надоел разрисованный лифт и грязь в подъезде...

раздаем 4 док-та
1.уведомление
2.решение собственника
3.заявление на выход
4.заявление на вход
+подпись в реестр вручения уведомлений

[zas77]

и у нас не шарашкин гвоздь!

Если неуместно пошутил, извините.
Вы молодец, что взялись за это дело Не всякий отважится взвалить на себя такую обузу

А малышка - чудо!
Моему младшему уже 5 лет и первое выступление на сцене.

[Lisaya]

Не надо в смете ничего конкретизировать.

ну тогда это не смета , а лабуда, можно заложить денежные средства, например, на техсодержание лифтов 5 рублей, а по договору это будет 7 или наоборот и как отчитываться перед собственниками потом?

с Районной Управой? И Вы там не можете получить информацию по дому и собственникам?

и какой отдел управы имеет такие сведения?

Мне надоел разрисованный лифт и грязь в подъезде...

ну с грязью то вы справитесь, лучше нанимать клининговую компанию( уборщицы будут постоянно увольняться) а вот расписанный лият это только сознание соседей
Кстати, чем закончилось ваше собрание?

[zas77]

можно заложить денежные средства, например, на техсодержание лифтов 5 рублей, а по договору это будет 7

Коммунальные платежи в смету никто не включает. В смету записывается только то, что связано с деятельностью самой организации (ТСЖ, СНТ, ГСК и т.д.), а не сторонних сил (коммунальщиков), на которые нельзя повлиять своей хорошей или плохой деятельностью.

[Lisaya]

а скаких пор техобслуживание лифтов стало коммунальной услугой?
Кстати, вы себе противоречите, если не в смете, значит не членские взносы, значит признаем коммунальку услугой

[Л.В.S.]

Здрасте, Вам!
Собрание у нас 7 июня закончится. Первые показатели такие: в моем подъезде из 34 кв. не подписались 5 кв., это квартиранты и двух собственников не было дома. Одну нашла по телефону, она тоже "за", получилось из 34 кв. 30 кв. голосуют "за". В других подъездах почти такая же статистика. Две девочки филонят, плохо ходят, понимаю, стыдно, но ведь за свое же борются!

Сейчас мы платим вот по таким квитанциям:
ВДГО =0,16/кв.м.
Водоотведение =8,97/кб.м.
Вывоз мусора =0,81/кв.м.
Горячая вода =52,04/кб.м.
Холодная вода =9,96/кб.м.
Лифт =3,68/кв.м.
Отопление =12,25/кв.м.
Содержание и ремонт =8,4/кв.м.
Капитальный ремонт =1,35/кв.м.
*65,5 кв.м. квартира = 2,338,81

Отдельные квитанции телефон город, межгород, свет, газ, домофон, сеть+интернет.
У меня получается примерно от 5000 до 5700.

Все спрашивают, будем ли мы меньше платить, но как? Что посоветуете? Где слабые места? Может нужно супер счетчики везде ставить, двух-трех тарифные или еще что???

Ну как мне сказку сделать былью?
Может мансарду на доме надстроить?

[Александр7272]

Из всего перечисленного Вы можете повлиять только на "Содержание и ремонт". Можно и даже нужно поставить счетчики на тепло, тогда расходы на отопление должны сократиться (как правило все нормы завышены). Хотя у нас в ТСЖ 4 дома и реальный расход по каждому дому свой.

Ну как мне сказку сделать былью?

Быль это не только когда платишь меньше, это еще и когда при тойже стоимости живешь лучше.

У нас один из жителей при разделе имущества обошел городские дома и сделал все чтобы остаться в своей квартире.

По электросчетчикам для начала узнайте тарифы, потом в течении месяца соберите показания и умножьте на эти тарифы, сравните с единым тарифом, разница покажет стоитли заморачиваться.

[Lisaya]

Одну нашла по телефону, она тоже "за", получилось из 34 кв. 30 кв. голосуют "за".

ошибку в подсчете только не допустите, не квартиры голосуют,а квадратные метры(доля)
Все дополнительные квитанции на отдельный договор и % ща сбор средств и начисление, если не согласяться, пусть сами печатают квитанции и собирают деньги.Вот вам вариант полоучения допденежек

[Л.В.S.]

Отдельные квитанции нам в ящики приносят. У каждого жителя свой персональный договор с поставщиками ресурса. Горэлектросеть работает оперативно, 1 раз в 3 месяца снимают показания счетчиков! Я хочу договор с ЕРКЦ на наши квитанции заключить. Работают они оперативно. Думаю, что сама не справлюсь с нагрузкой, даже при помощи бух. программы. Ведь еще и бухгалтерия на мне! Или зря боюсь? Может не так много работы у бухгалтера, все таки УСНО, операций за месяц не так много?! Но, все платежи разнести по счетам нужно, от каждой квартиры. Если все дома подтянем к нам, то будет порядка 530 квартир! Сколько по времени разнести все это по счетам?

У меня еще куча вопросов... Они важные!
Какие справки должно выдавать домоуправление? Если можно №п/п, наименование. Что для этого нужно, где брать бланки? Я об этом вообще ничего не знаю, оказывается!

Вы знаете, Уважаемые, возможно уже скоро коллеги. У меня такое впечатление, что заочно получаю второе высшее... причем другое направление. Первое у меня педагогическое, сама ИП на ЕНВД - грузоперевозки, но обучаемая, кажется. Из нашей инициативной группы сто процентов никто не представляет, что такое подготовить весь этот пакет документов! Вы не поверите, но в последние два месяца я сижу по 16 часов за документами. Бланки для голосования, устав, различные положения, учетная политика, план счетов, трудовые договоры, инструкции, приказы......+ много всякого. Уж вы меня должны понять! Это ведь работа! А я ее бесплатно делаю, меня мои приятельницы уже раздражать своим непониманием начинают!

[Lisaya]

Я хочу договор с ЕРКЦ на наши квитанции заключить

поддерживаю, хотя противников ЕИРЦ много

У меня еще куча вопросов... Они важные!

Отправляйтесь в теплосети, к газовикам и водоканал.Вот это важно.
Уточнике,кто ведет регистрационный учет граждан,можно иметь своего паспортиста, а может тоже можно заключить централизованный договор. Погда часть справок будет выдавать Центр регистрации граждан(у нас так назвается), часть справок ЕИРЦ.Только прием дома не ведите,возненавидите все. Нужно где-то рабочее место

[Lisaya]

Если можно №п/п, наименование. Что для этого нужно, где брать бланки?

Есть документы по учету граждан, я уже на форму овечала,второй раз не найду ника,я давала ссылку, там и все формы приведены.Все ваши действия будут регламентироваться законодательством. В Консультант,поиск и читайте-читайте
Ой, наочепятывалась опять

[Л.В.S.]

Сижу, учу...

В 1С Предприятие 8 ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК есть все эти справки.

с бух. программами работала, научиться не проблема. Рабочее место у нас должно быть. В одном доме два магазина. У одного выход во двор, очень удобно, 20 кв.м., предварительно договариваемся об аренде в форме взаимозачета на "содержание.."

А Вы за то, чтобы программа своя была? Программа оч. дорого стоит. 9900 руб. одно рабочее место + обслуживание. Может ломаную поставить? Мне подруга (гл. бухгалтер) слегка намекнула, говорит, что для начала, а потом нормальную. А я как подумаю, что потом все внесенные данные перенести нужно в новую программу!!! Ввод оч. много времени занимает. Вот, думаю, если поставлю и не уложусь к первому начислению кв. платы.... Меня жители с потрохами съедят! Наверное, можно взять временно бухгалтера, например, на 3 месяца, может кто летом подработать из студентов захочет. Только, вот, может быть много ошибок!!!!!!!!!!!!!!!!

Как лучше сделать?

[Lisaya]

Лучше обратиться к специалистам.Расчетный центр,центр регистрации граждан, узнайте цены, может быть они вполне приемлемы.Это все серьезно.весь паспортный учет,все начисления, на них еще и льготы лягут - объем огромный

[zas77]

1) 1С Предприятие 8 ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК есть все эти справки.
2) В одном доме два магазина.
3) А Вы за то, чтобы программа своя была?

1,3) Я бы не стал заморачиваться и работать начал в той программе, что есть. Вы же бух. знаете.
Учёт квартплаты на первых порах в ЕИРЦ.
Может, удастся договориться с работницей в частном порядке? Сразу решите вопрос с программой и работником. Потом определитесь.

2) Они у вас собственники помещений или арендаторы?
Если собственники, то Вы должны на них рассчитывать так же, как на собственников жил. помещений. Не забудьте об этом.

[Lisaya]

Учёт квартплаты на первых порах в ЕИРЦ.
Может, удастся договориться с работницей в частном порядке?

Ну какой частный порядок, о чем вы говорите? Это деньги граждан и за ошибки они потом порвут,а если частный порядок, то это непорядок, никакой ответственности. И как вы себе представляете: работник ЕИРЦ заводит в общую базу новые дома и никто этого не видит? Или вы считаете,что в расчетных центрах программа которую легко скопировать?
А бухгалтерская программа своя - однозначно

[zas77]

1) Ну какой частный порядок, о чем вы говорите?
2) А бухгалтерская программа своя - однозначно

1) Ну, это вопрос второй и частный. Закроем его.
2) Я только сказал, что не надо сразу гнаться и покупать крутую программу. Не знаю, какие сейчас цены в "ВДГБ", но последняя программа на базе 1С:Бух.8.0 (т.е. без неё не обойтись)

[Александр7272]

Нужно узнать цены расчетного центра и сопоставить их со стоимостью рабочего места (разовый расход) плюс ежемесячный расход на ведение учета. Свой бухгалтер по квартплате может одновременно вести общий учет и разгрузить Вас как председателя. Начинать с нуля очень трудно и тренировать студентов не лучший вариант. Начинать нужно со специалистами, если таковых нет, лучше начать с расчетного центра.

[Л.В.S.]

Нужно узнать цены расчетного центра и сопоставить их со стоимостью рабочего места (разовый расход) плюс ежемесячный расход на ведение учета. Свой бухгалтер по квартплате может одновременно вести общий учет и разгрузить Вас как председателя. Начинать с нуля очень трудно и тренировать студентов не лучший вариант. Начинать нужно со специалистами, если таковых нет, лучше начать с расчетного центра.

У меня в последней квитанции окт. 09г услуга ЕРКЦ = 12 руб. Потом наше ТСЖ от них отказалось и с переходом на свою программу выставили нам еще одну квитанцию за окт. 09г. Теперь у нас 13 квитанций за 2009г., акт сверки не делают, впрочем, этим вопросом занимается сейчас прокуратура.

... даже если услуга ЕРКЦ сейчас стоит 15 руб., то 15 руб.*530кв.=7950 руб. Меня, как бухгалтера, такая з/п на полный рабочий день не устроила бы. Хороший бухгалтер точно не пойдет. И, потом, эти деньги придется платить со строки "Содержание..", а ЕРКЦ отдельной строкой в квитанции, т.е. наши деньги на "Содержание.." целее, хотя для жителей + 15 рублей ежемесячно = "палка о двух концах"!

[Александр7272]

С расчетным центром сталкивался по работе в Мытищах. У них тариф в процентах от начислений 3% с Содержания и коммунальных услуг, 8% с прочих (домофон, антенна и другие не обязательные платежи). Если у Вас фиксированный платеж на уровне 15руб, то тут и думать не нужно. Нам они перечисляли деньги два раза в месяц, плюс оборотка по начислениям и оплате. Паспортный учет тоже они вели.

[Lisaya]

даже если услуга ЕРКЦ сейчас стоит 15 руб.,

В эти 15 рублей вошли услуги банка, т.е реально нужно уменьшать сумму до 10-11 рублей, а то и больше. 10руб *530 кв=5300, в том числе зарплатные налоги, зарплата получается на уровне4000. а еще рабочее место,а еще комп, а еще канцелярия.Расчетный центр получиться дешевле

[Л.В.S.]

Ухожу. Сегодня у меня еще один подъезд

[Л.В.S.]

Новости...
Еще 2 подъезда - картина та же. 80% соглашаются, остальных нет дома или квартиранты.

Проблемы...
Поступают первые угрозы от "большого ТСЖ"... В нашем дворе живет одна из трех техников (угораздило!). Выловила нас в подъезде, посыпались угрозы, что, мол, вам мало не покажется, когда мы на вас все долги навешаем!
Спрашиваю ее:
- Извините, а это как будет выглядеть, "навешивание долгов"? О- - Смеяться будете потом...

В связи с этим, уважаемые Клерки, дайте ссылки на статьи законов и судебную практику. Как не потащить за собой долги?

[zas77]

В связи с этим, уважаемые Клерки, дайте ссылки на статьи законов и судебную практику

Я Вам писал и "мусорил" в почтовом ящике. Получили?

[Lisaya]

Да какая судебная практика? Предприятие открыто 1 сентября(к примеру), договоры с поставщиками с 1 сентября, с заказчиками(в вашем случае население) с 1 сенятбря. Как оно могло наделать долгов ранее 1 сентября?
Я вам скажу как, только по доброй воле заключив договор перевода долга от кого-то на себя.Нет такого договора - все свободны.
И не слушайте тетеньку-техника с образованием плинтуса

[Lisaya]

Ничего не бойтесь! Мы рядом.

[Л.В.S.]

Спасибо!!!!!

[Л.В.S.]

Если не уложимся в срок, то как законно продлить голосование? Или, все сначала начинать? Помощники мои скисли , после того, как каждая свой подъезд обошла... Я одна, похоже не справлюсь, хотя постараюсь. Еще семь подъездов. Каждому все объяснить... Времени не остается... Меня потихоньку паника накрывает... Столько работы коту под хвост!

[Л.В.S.]

Картошку все садят или как?

Еще вопрос. Как голоса и доли будем подсчитывать, если нет документов на дом?