Обязателен ли акт приема-передачи к договору коммерческого найма?

[Аноним]

Подскажите, уважаемые,
обязательно ли к договору коммерческого найма заключать акт приема передачи жилого помещения?
Может ли договор коммнайма без такого акта быть признан недействительным/незаключенным?

[LegO NSK]

Акт будет подтверждать фактическую передачу права пользования помещением (а заодно и ключей от него) клиенту.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда
от 5 февраля 2009 г. N 09АП-87/2009

Таким образом, основным документом, на основании которого можно установить факт предоставления жилого помещения в наем, является договор, в котором определен срок его действия, размер ежемесячного платежа за пользование жилым помещением и другие существенные условия, а также акт приема-передачи жилого помещения, если он предусмотрен договором.

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда
от 22 декабря 2008 г. N 08АП-5511/2008

Как усматривается из материалов дела, по договору N 80/103 от 01.11.2007 коммерческого найма жилого помещения квартира N 125, находящаяся в пользовании ответчика и расположенная по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, 29 мр-н, передана во временное владение и пользование с 01.11.2007 по 30.09.2008 гражданину Сморкалову А.В.
В акте приёма-передачи помещений от 01.11.2007 указано, что помещение находится в пригодном для эксплуатации состоянии.

[Оксана Тимакова]

Да акт обязателен, он подтвердит передачу помещения.

[Аноним]

можно обойтись без него, если в тексте договора указано, что имущество передано.

[LegO NSK]

В данном случае договор кроме прочего будет иметь силу акта.

[Аноним]

В данном случае договор кроме прочего будет иметь силу акта.

безусловно, но акта как отдельного документа при этом не потребуется

[Аноним]

Спасибо, уважаемые.
Это потому что договор коммерческого найма - реальный?

[LegO NSK]

безусловно, но акта как отдельного документа при этом не потребуется

Не спорю.

[LegO NSK]

Спасибо, уважаемые.
Это потому что договор коммерческого найма - реальный?

В смысле?

[Аноним]

В смысле?

договор коммнайма вступает в силу с момента передачи вещи, а не с момента достижения договоренностей по всем существенным условиям договора

[Аноним]

договор коммнайма вступает в силу с момента передачи вещи, а не с момента достижения договоренностей по всем существенным условиям договора

исходя из ст.671 ГК это не так, договор найма консенсуальный.
Отсутствие акта приема-передачи не влияет на признание договора заключенным или действительным.
Но наличие акта обязательно, это документ, свидетельствующий об исполнении договора одной из сторон

[Аноним]

спасибо

[Аноним]

наличие акта обязательно, это документ, свидетельствующий об исполнении договора одной из сторон

На основании какого законодательного акта? Не нашел такого требования в ГК.