Учёт в УК

[Lisaya]

сначала нужно собрание собственников провести, что они согласны

[Lisaya]

1. до суда довести собственников хотите с неоплатами?
2.для сохджания ТСЖ нужны собственники, а там пока только дольщики

[Леся812]

если не создаете резерв на проведение ремонтов - то прибыль

А как создать этот резерв? И кроме проводки это же надо каким-то приказом директора подкрепить,да?

[Lisaya]

сначала нужно собрание собственников провести, что они согласны

приказ директора ни при чем

[Kasik1979]

Вы знаете, мы заказали бесплатную выписку из егрюл, так вот, в той УК, которой застройщик хочет передать дом, нет вида деятельности - управление имуществом вообще, только строительство и оказание бух.услуг. Дольщики собрали подписи в нашу пользу и хотят поговорить с застройщиком, предложить ему сдать дом нам,доведя до ума, а они не будут поднимать шумиху вокруг застройщика, тем более, что его репутация и так подмочена.

[Kasik1979]

Добрый день. При передаче дома в другую УК, у некоторых собственников квартир есть переплата за ЖКУ. Скажите пожалуйста, какое назначение платежа указать в платежке на перечисление этих авансов. например можно так: "возврат излишне перечисленных денежных средств за ЖКУ согласно реестра платежей" или "перечисление денежных средств в счет оплаты за ЖКУ согласно реестра платежей" ?

[Александр7272]

Так и напишите:

возврат излишне перечисленных денежных средств за ЖКУ

[Kasik1979]

Спасибо.

[Lisaya]

у вас есть решение -заявление собственника на перевод денег?

[Vlash666]

Подскажите кто знает. Если у нас УК будет обслуживать нежлое здание? Административно-торговое здание. Приминяется ли для него 307 постановление РФ или это как лично я понимаю только ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ и к нам не относится? Спасибо заранее.

[Бух17]

Добрый день, бухгалтера! Подскажите, как вы в учете отражаете выручку по ЖКУ? Проводку 62-90 делаете в разрезе домов:
62-90 Ленина 1 ; 62-90 Ленина 2 и т.д.
ИЛИ в разрезе населения? 62-90 Петров М.Н.; 62-90 Иванов О.И.... и т.д.

[Lisaya]

Добрый день, бухгалтера! Подскажите, как вы в учете отражаете выручку по ЖКУ? Проводку 62-90 делаете в разрезе домов:
62-90 Ленина 1 ; 62-90 Ленина 2 и т.д.
ИЛИ в разрезе населения? 62-90 Петров М.Н.; 62-90 Иванов О.И.... и т.д.

Это решать только вам. Привал нет, все зависит от объемов обслуживания. Я даже в разрезе домов не делаю. По видам услуг. вс еостальное аналитика, Ексель,отчеты расчетного центра и прочее

[Lisaya]

нежилое здание не многоквартирный дом. 354 не распространяется

[Бух17]

А по видам услуг всё же делаете ? Т.е. 62-90 Содержание и ремонт , 62-90 коммунальные услуги, 62-90 кап ремонт ?

[Бух17]

Это решать только вам. Привал нет, все зависит от объемов обслуживания. Я даже в разрезе домов не делаю. По видам услуг. вс еостальное аналитика, Ексель,отчеты расчетного центра и прочее

А по видам услуг всё же делаете ? Т.е. 62-90 Содержание и ремонт , 62-90 коммунальные услуги, 62-90 кап ремонт ?

[Lisaya]

да. 62-90

[zas77]

62-90 коммунальные услуги?

Капремонт вы выполняете, а какие коммунальные услуги оказывает ваша организация? Может вы вырабатываете электроэнергию, воду сами качаете и гонете, вырабатываете тепло и т.д.? Вы обязаны собрать платежи с жильцов и перечислить их коммунальщикам копейка в копейку.
Поэтому, собираете с собственников жилья (сж)- 51 (или 50)/76сж и переводите их коммунальщикам на сч. 76к/51, покрыв задолженность по коммуналке 76сж/76к.
Если всё чётко заложете в программу, все эти манипуляции будут проходить без сучка и задоринки.
Как свой доход вы сможете учитывать только благодарность коммунальщиков за своевременно выполненную вами работу по перечилению денег

[Lisaya]

zas77, не начинайте даже этот спор по новому. Если они УК, то коммуналка однозначно - реализация. Уже полно судов, при которых УК слетают с упрощенки, т.к не считали коммуналку выручкой и не включали в расчетные объемы.

[zas77]

Упрощёнка тут не причём. А если Вы коммуналку относите на свой доход, значит, своих жильцов незаконно облагаете дополнительным налогом.

[Lisaya]

а можно уточнить каким налогом и механизм незаконности7

[Lisaya]

zas77, ну и видимо, немножко отстав, вы 354 постановление не читали

[Леся812]

А как создать этот резерв? И кроме проводки это же надо каким-то приказом директора подкрепить,да?

Подскажите,пож,-та, проводку на создание резерва и в будущем списание денег с этого резерва. Спасибо.

[Леся812]

Почитав тему полностью ещё раз, отметила для себя,что деньги от собственников одни учитывают на 62, другие на 76. Однако, предпочтение отдано 62.
А этот счёт зависит от того, кто выставляет квитанции? У нас ситуация такова,что до нового года я сама делаю, а после будет расчетный центр. Счёт учета изменится? Сейчас у меня все висит на 76,это первый квартал работы УК, поэтому перед отчётность хочется решить этот вопрос.
Спасибо.

[Lisaya]

Леся, ну нет никаких особенностей в ведении 62 и 76 счета. Начинаем с плана счетов.
62 "Расчеты с покупателями и заказчиками"

Счет 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" предназначен для обобщения информации о расчетах с покупателями и заказчиками.
Счет 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" дебетуется в корреспонденции со счетами 90 "Продажи", 91 "Прочие доходы и расходы" на суммы, на которые предъявлены расчетные документы.
Счет 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами"

Счет 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" предназначен для обобщения информации о расчетах по операциям с дебиторами и кредиторами, не упомянутыми в пояснениях к счетам 60 - 75: по имущественному и личному страхованию; по претензиям; по суммам, удержанным из оплаты труда работников организации в пользу других организаций и отдельных лиц на основании исполнительных документов или постановлений судов, и др.


Все. выбор сделан за нас и уже давноПРИКАЗ
от 31 октября 2000 г. N 94н

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЛАНА СЧЕТОВ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА
ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИЙ
И ИНСТРУКЦИИ ПО ЕГО ПРИМЕНЕНИЮ

[Lisaya]

В отношении резерва. кто то соз-дает его на 76, кто то на 86.Счет 86 "Целевое финансирование"

Счет 86 "Целевое финансирование" предназначен для обобщения информации о движении средств, предназначенных для осуществления мероприятий целевого назначения, средств, поступивших от других организаций и лиц, бюджетных средств и др.
Аналитический учет по счету 86 "Целевое финансирование" ведется по назначению целевых средств и в разрезе источников поступления их.
86 предпочтительнее,если вы собираетесь применить льготу по Ндс. Прежде чем думать о дальнейшем, вы собрание проведите. Без решения собственников о цене, цели, сроках, сумме сборов и создании резерва вы ничего не можете сделать.
потом все просто 62-90 начислили собственникам за выполненную работу
20-60 (76) получили акт выполненных работ
90-20 списали себестоимость.
86-62 закрыли задолженность собсвенников за счет резерва
а , ну. да , забыла
62-86 начислили собственникам создание резерва
51,50-62 погасили задолженность собственников по резерву

[Леся812]

Спасибо огромное за развернутый ответ!!!!

[Ольга1589]

Здравствуйте, форумчане) Скажите, у кого-нибудь в практике было реализовано собственниками право на прямую оплату за коммунальные услуги в РСО при управлении управляющей организацией ? ст.155 пункт 7.1 ЖК РФ
Возник вопрос каким образом происходит реализация данного права? Почитав и порывшись в интернете, нашла информацию, что договора между РСО и собственником в таком случае НЕ заключаются.. Исполнителем коммунальных услуг по прежнему остается УК. Выставлением счет-квитанций занимается УК (в т.ч. и за коммунальные ресурсы), но в квитанции происходит разделение расч.счетов для оплаты (отдельно деньги за обслуживание идут в УК, отдельно за коммунальные ресурсы по видам в РСО ) ... А каким образом тогда происходит сбор средств с неплательщиков? В том плане С КОГО в таком случае РСО должна взыскивать эти долги за коммун.ресурсы? С собственников ? или с УК в размере недопоступивших средств??

Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался с подобной оплатой напрямую в РСО...

[Александр7272]

В том плане С КОГО в таком случае РСО должна взыскивать эти долги

С того с кем у нее договор.

[Ольга1589]

С того с кем у нее договор.

И получается раз с собственниками РСО договоров не заключают , то остается договор с УК... И страдать опять будет УК (в случае образования долгов за коммуналку). И плюс для УК лишь в экономии банковского процента за перевод денег... Не шибко-то много плюсов, наверное больше заморочек будет ...

[Александр7272]

А что это меняет для УК, на экономию процентов накладывается необходимость оперативного взаимодействия с РСО.
Суть была в том, что люди оплачивают УК, а она эти деньги за коммуналку не оплачивает, так что это сделано не для УК.