Учёт в УК

[Леся812]

Леся812! С 1 января 2010 г. освобождается от обложения НДС реализация коммунальных услуг (пп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ) и работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ). Зачем Вы создаете себе проблемы и выделяете на 19 счет "входящий НДС"?

Я все поняла, спасибо большое.

[Леся812]

Вы не подскажите нормативную базу по Лен обл где написано, что с 1 и 2 этажей не взимается плата за лифт?

http://www.mo-koltushi.ru/sovdep/sd007_14.htm

[Леся812]

добрый день
подскажите, пож-та, у кого коммерческие помещения на первом этаже, по каким тарифам выставлять жилищные услуги? на словах мне сказали, что если собственник физ лицо- тариф для населения, если юрид лицо, то тариф юр.лиц.
подтверждения я не нашла. также не нашла самих тарифов для юрид лиц.
помогите, пож-та!

[Александр7272]

Определяется не по собственнику, а по назначению помещения - жилое/нежилое.

[Леся812]

Определяется не по собственнику, а по назначению помещения - жилое/нежилое.

Нежилое. Офисы и магазины. Значит тарифы для нежилых?

[Александр7272]

Да.

[Lisaya]

Вы с ума сошли? Тариф на дом единый, жилое -нежилое, какая разница! ЖК РФ. Цена договрора и как она устанавливается прописано

[room111]

Вы с ума сошли? Тариф на дом единый, жилое -нежилое, какая разница! ЖК РФ. Цена договрора и как она устанавливается прописано

Полностью поддерживаю.

[Леся812]

спасибо всем!

[Mousy]

Здравствуйте, может кто подскажет.
по опыту деятельности одной УК хотим по усн считать доход только из суммы поступающей на расч.сч. за содержание общего имущества, лифт, мусор, тек ремонт (короче все кроме коммуналки). Сейчас в программе такую разбивку платежей попросили сделать (т.е. весь пакет платежей за день будет по статейным)
может кто делает так же? (а может и все кроме нас:)) подскажите, по логике я понимаю, что так правильнее, но тогда книгу надо будет делать в екселе, т к в 1С она автоматически всю сумму поступившую на расч. сч засчитывает доходом+ естественно регулировать что попадает в расходы, надо будет убирать все расходы которые приходятся на коммуналку.
Может кто делает такую книгу в 1С параллельно с основной.?

[Lisaya]

в УК коммуннальные услуги однозначно доход. судебная практика уже формируется вся в полльзу налоговой. Мало того,что слетите с упрощенки, так еще и налоги недоплатите. Хотим в нашем законодатльстве не проходит

[Александр7272]

т к в 1С она автоматически всю сумму поступившую на расч. сч засчитывает доходом

Когда будете проводить поступление на р/сч в закладке КУДиР отожмите галочку и уберите сумму, тогда в доход не попадет.

[Mousy]

в УК коммуннальные услуги однозначно доход. судебная практика уже формируется вся в полльзу налоговой. Мало того,что слетите с упрощенки, так еще и налоги недоплатите. Хотим в нашем законодатльстве не проходит

правильно ли я поняла, все поступления на расч. счет с оплаченных квитанций-доход и нельзя воду, газ и отопления считать транзитными платежами?(
т.е. берем доходы-расходы и минимальный платеж и платим бюджет, что больше ( у нас всегда минимальный вылезает, причем на 80000((( в основном из-за отопления((().....жалко столько денег платить.....

[Mousy]

и еще, а можно ссылки на судебную практику по этому вопросу

[Mousy]

подскажите, пожалуйста, где искать суд. практику?

[Lisaya]

обещали дать, но пока молчат

[Mousy]

обещали дать, но пока молчат

но то что с коммуналкой (ГВС, ХВС, отопление и электричество) "играть" нельзя-это точно? все доход?
тогда с 2016 года наверное осно будет выгоднее, как вы думаете?
вот только если уйти на осно (с 2016) что у меня с ндс будет (входящий будет, а исходящий только с договоров на услуги с юр лицами), не подавать же на возмещение, как учитывать?

[Lisaya]

но то что с коммуналкой (ГВС, ХВС, отопление и электричество) "играть" нельзя-это точно? все доход?
тогда с 2016 года наверное осно будет выгоднее, как вы думаете?

Судебная практика пока только местная, ее в консультанте нет. Ребятки, те что обещали, пока молчат. Что б быть уверенными проверте свои договоры. У вас договор вы и РСО - договор покупки, со всеми вытакающими последствиями перехода права собтственности по Гк РФ. А с населением договор оказания услуг, плюс сюда же 354, где ТСЖ и УК приравняны как испольнители коммунальной услуги.
народ выкручивается на УСНо так: заключаются договоры с оплатой населением напрямую в РСО, тогда, в НК РФ есть отступление, что те суммы, которые не попали к вам на расчетный счет не облагаются налогом с УСНО. но в бухгалтерском учете это все равно выручка и расчет минимальной суммы для УСНО будет исходить из бузгалтерского учета. Считайте сами, внимательно.

что у меня с ндс будет (входящий будет, а исходящий только с договоров на услуги с юр лицами), не подавать же на возмещение, как учитывать?

почему только с юрлицами? а население куда вы дели? При правильном применении 354 у вас только по водоотведению может быть возмещение. Но народ и с этим уже бьется. Нет ОДН с водоотведения, требуют у водоканалов расчет такой: хвс и ГВС по нормативам плюс по приборам квартирным= водоотведение и ничего больше. оДН с ХВС и ГВС в расчетах учавствовать не должно. Мы с этого года заняли такую позицию и не принимаем водоотведение по одн.

[ulan]

УПС, не там спрашиваю

[Леся812]

в УК коммуннальные услуги однозначно доход. судебная практика уже формируется вся в полльзу налоговой. Мало того,что слетите с упрощенки, так еще и налоги недоплатите. Хотим в нашем законодатльстве не проходит

Я была у Фельдмана на семинаре в ноябре и он наоборот нам говорил, что коммуналка - ТРАНЗИТ и весь семинар был на этом построен... и слайды, и проводки, и речь его...
Вы меня прямо в ступор ввели, я в полном замешательстве...

[Леся812]

И можно два вопроса.
Заранее спасибо за ответ.

1. Если УК начала свою деят-ть до даты подписания договора на управление дома ( за месяца 1,5): наняла частично штат, покупала по ав/отч необходимые мелочи (общедомовые журналы, канц тов, общехоз.нужды типа хомуты-пломбиратор, проволока и т.д.), я могу это считать расходами на дом или всё что до подписания договора-это расходы чисто УК. Просто знали что дом отдадут, и начали работать до гос.комиссии.
2. Если УК для старта деят-ти взяла займ на покупку оргтехники, мебели, 1 С и т.д. - эти расходы можно включить в целевой взнос с жильцов, это же для них покупалось и у них в доме стоит или это расходы УК и только?
спасибо.

[Александр7272]

Я была у Фельдмана на семинаре в ноябре

К сожалению позиция Ильи Анатольевича не нашла подкрепления в судебной практике, во всяком случае для УК.
На сколько знаю он обычно читаетс семинары для ТСЖ, ЖСК и их учет отличается от учета УК.

[Леся812]

Т.е. коммуналка доход УК?

[Александр7272]

100%

[Леся812]

100%

спасибо!!!!

а по двум вопросам чуть выше можете что-ниб сказать?

[Lisaya]

1. Если УК начала свою деят-ть до даты подписания договора на управление дома ( за месяца 1,5): наняла частично штат, покупала по ав/отч необходимые мелочи (общедомовые журналы, канц тов, общехоз.нужды типа хомуты-пломбиратор, проволока и т.д.), я могу это считать расходами на дом или всё что до подписания договора-это расходы чисто УК.

расходы УК, которые вы учтете на 20 счете, с 20 спишите на 90,2. Начисления сделаете по содержанию МКД на 90,1. на 90,9 получите финансовый результат. Как вы будете отчитываться по дому, это ваш внутренний аналитический учет и решение вашего руководства , к бухгалтерскому накакого отношения не имеет

2. Если УК для старта деят-ти взяла займ на покупку оргтехники, мебели, 1 С и т.д. - эти расходы можно включить в целевой взнос с жильцов, это же для них покупалось и у них в доме стоит или это расходы УК и только?

никаких целевых взносов.
оргтехника, программы , мебель через механизм амортизации попадут в себестоимось, следовательно в расходы по содержанию МКД.
Кредит сам по себе, какими деньгами вы будете его закрывать отять же ваше дело и толкь ваше.Жильцы не при чем

[Леся812]

расходы УК, которые вы учтете на 20 счете, с 20 спишите на 90,2. Начисления сделаете по содержанию МКД на 90,1. на 90,9 получите финансовый результат. Как вы будете отчитываться по дому, это ваш внутренний аналитический учет и решение вашего руководства , к бухгалтерскому накакого отношения не имеет

никаких целевых взносов.
оргтехника, программы , мебель через механизм амортизации попадут в себестоимось, следовательно в расходы по содержанию МКД.
Кредит сам по себе, какими деньгами вы будете его закрывать отять же ваше дело и толкь ваше.Жильцы не при чем

Спасибо за ответы!!!
Просто с жильцов собирали при заселении ЦВ на запуск дома. Я хотела все эти закупки списать на ЦВ, а руководство: всё,что до начала деятельности не будет включаться в ЦВ.

[Lisaya]

а на что они хотят потратить эти взносы? просто любопытно

[Александр7272]

Похоже это не очередной, а первый дом и безнес создется с нуля.

[Леся812]

а на что они хотят потратить эти взносы? просто любопытно

Дом новый.
Видеонаблюдение ,Домофоны , Мебель , Орг. технику и офисное программное обеспечение и так по мелочи (мотоблок для уборки, закупка прочего инвентаря)