Перезаключение договора аренды земли

[sasa@]

Здание находится на арендованной собственником Здания земле. Одно из помещений Здания продано 3 юр. лицу.
Надо перезаключить договор аренды земли или заключить уже 2 ар. договора?
Естессно все расходы по переоформлению и регистрации его (их) - на Покупателе.
Но как распределяется ар. плата?
И вообще - какие требования к ар.договору у регорга??
Ведь может и отказать, ёпрст!!!
Аренда с множественностью лиц на стороне арендатора - единственный вариант???!!!
очко знатокам!!

[sasa@]

понимаю - уже поздно, соображалка ниже обычного ...

[sema]

552 ГК
35 ЗК

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 27 февраля 2001 г. N 61

ОБЗОР
ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ АРБИТРАЖНЫМИ СУДАМИ
ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА