Сдача в наем жилья (долевая собственность)

[as-ya]

Ситуация следующая: квартира осталась в наследство детям (две сестры(совершеннолетние) и брат (несовершеннолетний)). Брат к тому же находится под опекой старшей сестры. Младшая сестра решила уехать и сдать принадлежащую ей долю жилья в наем.... Старшая сестра с братом против этого...
Мы консультировались с юристами по этому поводу... Мнения разделились - одни говорят, что младшая имеет право распоряжаться своей долей как ей заблагорасудится.... Другие считают, что без согласия проживающих там брата (опекаемого!) и сестры она не имеет права никого туда заселять ...
Кто прав? Если можно с ссылкой на документы! Буду очень признательна за помощь....

[Irusya]

246 ГК "..2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса..."

[Аноним]

распоряжаться (продать, подарить, отдать в залог) своей долей она может по своему желанию (с соблюдением преимущественного права покупки).
НО: доля - понятие во многом виртуальное, оно не соответствует конкретной комнате в квартире (если, конечно, доля не была выделена в натуре, что в условиях квартиры дело фантастическое).
Сдается в аренду или в наем же имущество или часть этого имущества (комната) (ст.31 ЖК РФ). А оно - общее, и распоряжаться им можно только по согласию всех участников (ст.246 ГК РФ)

[as-ya]

А как понимать слова "либо распорядиться ею иным образом"? Сдача в наем жилья сюда входит? Это возмездное отчуждение? Я не очень понимаю в юридических терминах...

[Аноним]

246 ГК "..2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса..."

вот именно - долю!
а сдавать в наем планируется не долю, а имущество

[Аноним]

А как понимать слова "либо распорядиться ею иным образом"? Сдача в наем жилья сюда входит? Это возмездное отчуждение? Я не очень понимаю в юридических терминах...

в наем сдается только жилье, но не доля в праве собственности на жилье (ст.671 ГК РФ)
в аренду могут сдаваться обособленные объекты, вещи, которые не не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). (ст.607 ГК)
доля в праве общей собственности вещью не является, это имущественное право, соответственно долю сдать в аренду или в наем нельзя
а распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, можно только по соглашению всех собственников

[Irusya]

вот именно - долю!
а сдавать в наем планируется не долю, а имущество

не поняла?
претензии к закону?))))

[Irusya]

доля в праве общей собственности вещью не является, это имущественное право, соответственно долю сдать в аренду или в наем нельзя

круто)
а если доля в жилом помещении выделена, то что?)))))))))

[Сан Саныч72]

круто)
а если доля в жилом помещении выделена, то что?)))))))))

Вот это и хотел я отметить. Без выделения доли в натуре, сдавать ее в аренду проблематично.

[B@lex]

Без выделения доли в натуре, сдавать ее в аренду проблематично.

но если очень хочется ... по согласию всех собственников то можно ....

Сдача в наем жилья сюда входит? Это возмездное отчуждение?

распоряжение ...иное

[Аноним]

круто)
а если доля в жилом помещении выделена, то что?)))))))))

выделена доля в натуре в квартире? )))))))
бурная фантазия:-)))
ее в доме-то не всегда удается выделить...
и даже если выделена - в аренду сдается вещь, в найм сдается жилое помещение, а не доля в праве собственности

[Аноним]

"но если очень хочется ... по согласию всех собственников то можно ...."
золотые слова! только в данном случае согласия всех собственников нет


"распоряжение ...иное" - есть существенная юридическая разница между распоряжением долей в праве собственности и распоряжением имуществом, не находите?

[B@lex]

и даже если выделена - в аренду сдается вещь, в найм сдается жилое помещение, а не доля в праве собственности

Аноним,

сестры она не имеет права никого туда заселять ...

я так думаю, что речь идет все-таки о комнате ... потому, что "туда" вряд ли предполагается доля...

[as-ya]

А если младшая сестра в судебном порядке определит свою часть имущества (комнату в квартире, и порядок пользования местами общего пользования), то может ее сдать без согласия сособственников?

[B@lex]

"распоряжение ...иное" - есть существенная юридическая разница между распоряжением долей в праве собственности и распоряжением имуществом, не находите?

нахожу, не успел, смотреть пост 14...

золотые слова! только в данном случае согласия всех собственников нет

на нет и СУДа - есть)))

[Irusya]

ее в доме-то не всегда удается выделить...
и даже если выделена - в аренду сдается вещь, в найм сдается жилое помещение, а не доля в праве собственности

мда))))))))))))))))
жжоте)))))))))

[Аноним]

мда))))))))))))))))
жжоте)))))))))

не я жгу, а закон...
претензии к закону?

[Аноним]

А если младшая сестра в судебном порядке определит свою часть имущества (комнату в квартире, и порядок пользования местами общего пользования), то может ее сдать без согласия сособственников?

теоретически - может.
На практике довольно сложно выделить в натуре долю в квартире - чисто технически сложно создать из 1 квартиры два полноценных жилых помещения (с отдельными санузлами, кухнями и т.д.)

[stas®]

теоретически - может.
На практике довольно сложно выделить в натуре долю в квартире - чисто технически сложно создать из 1 квартиры два полноценных жилых помещения (с отдельными санузлами, кухнями и т.д.)

Про коммуналки не слыхали?

[Аноним]

Про коммуналки не слыхали?

а как же!
судебная практика и направлена на уменьшение количества коммуналок

[stas®]

...и на достижение всеобщего счастья.

[B@lex]

...и на достижение всеобщего счастья.

stas®, на единообразие всеобщего счастья!))

[Лена2009]

Вопрос по сдачи комнаты, находящейся в собственности 40/100 всей квартиры. Нужно ли согласие второго собственника для сдача в наем своего имущества. с учетом статьи ст.135 ГК РФ на то чтоб заводить собаку второй собственник согласие не спрашивал...

вот нашла:

Согласно ст.135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное». Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке».

Представляется доказанным, что собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире.

Если же в процессе проживания наниматель будет ущемлять права соседей по квартире, то соседи вправе выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до прекращения договора найма с данным нанимателем. Сдача же комнаты в наем само по себе не ущемляет прав соседей по квартире.

http://mseuro.ucoz.ru/blog/sdacha_v_.../2010-03-01-82

Хочется узнать мнение юристов. Заранее благодарна.

[Лена2009]

Комната куплена по договору купли продажи, в котором указано:
покупатель покупает в общую долевую собственность, на условиях, изложенных в настоящем договоре след. недвиж. имущество:
-39/100 долей квартиры №__, назначение: жилое. общая площадь 61,4 кв.м. и т.д.

Данная доля включает в себя одну комнату жилой площадью 17,3 кв.м., а также часть помещений общего пользования квартиры, пропорционально занимаемой жилой площади.

Данная доля квартиры принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности, доля в праве 39/100, на основании: договор дарения от и т.д...

А согласие нужно брать у другого собственника, чтоб завести собаку?