Переоценка имущества при выходе из ООО

[Voldemar87]

Колеги, посоветуйте пожалуйста.

В ООО есть 2 участника (40 и 60). Основное имущество ООО - нежилое помещение. Участник с 40% участие собирается выходить. Как я уже понял, выдел имущества в натуре здесь невозможен без волеизъявления общества. Тогда остается одно-получить денежную стоимость имущества. По документам имущество стоит значительно меньше реальной стоимости. Понятно, что в суде его можно будет переоценить. А как насчет досудебного порядка? имеет ли право участник заставить ООО согласится на переоценку? и какой здесь порядок порядок привлечения независимого оценщика? также хотелось бы узнать, какие здесь есть реальные спосбы обеспечения прав выходящего участника? Заранее спасибо.

Сейчас точно не могу утверждать, но вроде бы там гендиректор владеет 60%, и он будет чинить все возможные препятствия

[ИКС+]

.

там гендиректор владеет 60%, и он будет чинить все возможные препятствия

в таком случае вам нужно еще раз ознакомиться в Законе об ООО с порядком выхода из состава участников ООО. вашему клиенту причитается часть чистых активов по результатам финансового года в котором у него возникло желание выйти из состава ООО. Так просто поделить н.помещение у вас явно не получится. судите сами гендир владеет 60 и врядли захочет при наличии такой законной возм-ти расстаться со всем помещением. А это значит прежде чем начинать какие то активные действия по выходу из состава продумайте его алгоритм. Причем он может заключать не в прямом выходе из ООО, а в создании такой ситуации, при которой гендир сам вам предложит поделить помещение на ваших условиях. Для такой работы в этом мире и созданы юристы.

[Voldemar87]

спасибо.
хотелось бы ещё узнать, кто вправе принимать решение о переоценке имущества ООО, а также действует ли в данной ситцации правило относительно заинтересованности гендиректора в совершении сделок?

[ИКС+]

решение о переоценке имущества находится в компетенции гендиректора при этом такая переоценка должна осущ-ся ежегодно.правила по сделкам с заинтересованностью действуют без всяких исключений , но в даной ситуации, в смысле принятого решения о переоценке, аналогии не вижу для применения норм о признания сделки оспоримой недействительной

[Voldemar87]

Я к сожалению не нашел нормативного акта, где говорится о полномочиях гендиректора в вопросах переоценки.
В итоге я сделал примерно следующий вывод:
чтобы выйти из ооо, получив при этом рыночную стоимость его имущества необходимо подать заявление о выходе, затем, узнав о решении ооо выплатить причитающуюся сумму, подать иск о выплате недостающей суммы и процентов за пользование чужим имуществом. изученная мной судебная практика (в частности, ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА от 08.09.2005 N Ф08-568/2005) показывает, что суды в ходе рассмотрения подобных споров выносят решение о назначении экспертизы с целью определения рыночной стоимости, и уже на основании результата экспертизы истцу будет выплачена реальная рыночная стоимость.

[ИКС+]

тут 395 ГК не применяется. переоценка и её порядок прописан в ПБУ "учет основных средств" . в нормативных актах такие вещи не указываются. ваш путь ошибочный и приведет к проигрышу. примерно это будет выглядеть так - после вашего заявления о выходе - основные средства будут переоценены или набрана кредиторская задолженность в результате в годовом балансе размер чистых активов будет равен бублику с дыркой. на следующий год по итогам годового баланса решением общего собрания , (правда без вашего участия- так как вы уже не участник) будет утвержден порядок выплаты части бублика и части его дырки в качестве вашей доли. Экспертиза просто всё подтвердит, естесно за ваш счет

[Voldemar87]

но ведь должен быть какойто выход из ситуации. если учитывать то, что по сути спор ведется вокруг одного объекта недвижимости, которой есть на балансе ооо.

[ИКС+]

там гендиректор владеет 60%, и он будет чинить все возможные препятствия

у вас есть два варианта -
1/ договориться с директором (понимаю сложно - но пробовать нужно тем более что это самый бескровный способ
2/ судиться - но не путем выхода из состава ООО (ни в коем случае). здесь вариантов больше и они и их эффект будут зависеть от юристов, с которыми будете работать