Переменная часть Арендной платы

[Revizor-msk]

арендодатель должен взять разрешение на передачу Вам энергии. или включите энергию в арендную плату не выделяя ее.
Статья 545 ГК допускает передачу энергии от абонента к субабоненту только в случае согласия энергоснабжающей организации.

[Ktana]

арендодатель должен взять разрешение на передачу Вам энергии. или включите энергию в арендную плату не выделяя ее.
Статья 545 ГК допускает передачу энергии от абонента к субабоненту только в случае согласия энергоснабжающей организации.

Как взять это согласие в Мосэнерго?

[Revizor-msk]

Ваш арендодатель должен взять такое письмо в Мосэнерго . На сколько я владею информацией поставщики энерго носителей в Москве дают такие письма.

[Ktana]

так ....возьмет письмо, и что дальше?
мне его просто держать в папке и спокойно брать энергию на расходы?

[Revizor-msk]

да

[мурыська]

Тебе придется еще почитать в ГК про понятие сделки. Совершение сделок в интересах арендатора отнюдь не означает, что для этого должны заключаться отдельные договоры.

Интересная позиция. ВАС вот пишет "сделка, соершенная до установления отношений по договору комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента"
Как с этим быть?

[stas®]

сделка, соершенная до установления отношений по договору комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента

когда идет спор между комиссионером и комитентом - конечно же, именно так.

[Revizor-msk]

Тебе придется еще почитать в ГК про понятие сделки. Совершение сделок в интересах арендатора отнюдь не означает, что для этого должны заключаться отдельные договоры.

Интересная позиция. ВАС вот пишет "сделка, соершенная до установления отношений по договору комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента"
Как с этим быть?

это к чему ?

[Аноним]

Переменная часть арендной платы имеет право на существование. Главное - описать механизм её расчёта. Цитирую:
"В этом случае арендодатель обязуется за свой счет производить оплату коммунальных услуг по выставленным счетам. Данная сумма включается в состав арендных платежей, размер которых может определяться:
- через установление фиксированного ежемесячного платежа (арендодатель производит предварительные расчеты среднемесячной стоимости расходов на коммунальные услуги, затем увеличивает на эту сумму ежемесячные арендные платежи, учитывая в том числе сезонные колебания цен);
- расчетным путем (арендная плата будет состоять из двух частей: фиксированной - за пользование помещением и "плавающей" - за коммунальные услуги). При этом арендодатель должен определить порядок (механизм) расчета коммунальных платежей, подлежащих оплате арендатором, например, пропорционально занимаемым площадям.
Обратите внимание: такое условие о размере арендной платы означает установление механизма ее исчисления. Поэтому цена договора в данном случае остается прежней, так как механизм исчисления арендной платы не изменяется. Следовательно, нормы п. 3 ст. 614 ГК РФ, согласно которым размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год, в данном случае соблюдаются (п. 11 Информационного письма ВАС РФ N 66)."

[Revizor-msk]

это касается только тогда если договор заключен в валюте и меняется курс ,
например, пропорционально занимаемым площадям - площади постоянно меняются ?