3-НДФЛ, договор найма жилого помещения между физическими лицами

[Аноним]

Добрый день, уважаемые клерки!
Я физическое лицо, сдаю в аренду свою квартиру другому физическому лицу.
В договоре найма жилого помещения прописано:
"Месячная оплата за использование помещения составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей, в том числе 5 000 (пять тысяч) рублей плата за коммунальные услуги".
Организация в которой работает наниматель возмещает ему (нанимателю) стоимость аренды без учета коммунальных услуг, т.е. 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в месяц.
Подскажите пожалуйста, при заполнении декларации 3-НДФЛ мне в расчете налоговой базы указывать 15 000 руб. или 20 000 руб.?
Налоговая настаивает на 20 000 руб., но я считаю что это неправильно, ведь из 20 000 я оплачиваю 5 000 за коммунальные услуги, и остается у меня доход 15 000, значит с 15 000 и нужно платить 13%.
Помогите пожалуйста разобраться. Спасибо.

[Красный Мак]

Аноним,
Правильно они настаивают, у вас договор коряво написан. Если бы это были вода и электричество по квитанциям ресурсоснабжающих организаций, то это была бы компенсация, а не доход, а если еще + тепло и еще что-то, да в фиксированном размере, как у вас, то доход.

[Над.К]

то это была бы компенсация, а не доход,

Все равно был бы доход, поскольку в ст.217 НК нет такой компенсации

[Красный Мак]

Письма Минфина от 16.05.2013 № 03-03-06/1/17011, от 17.04.2013 № 03-04-06/12985, от 07.09.2012 № 03-04-06/8-272, от 03.05.2012 № 03-04-05/3-587; Постановление ФАС ДВО от 13.12.2012 № Ф03-5812/2012

[Красный Мак]

Бремя содержания имущества несет его собственникст. 210 ГК РФ. А плата за коммунальные услуги состоит из двух частей: за услуги, стоимость которых не зависит от использования жилого помещения, и за услуги, сумма расходов на которые зависит от объема их потребления. В вашей ситуации наниматель возмещает наймодателю сумму платежей за электричество и воду. Их стоимость зависит от фактического потребления и фиксируется на основании показателей счетчиков. Наниматель оплачивает эти расходы исключительно в своих интересах. Включать эти суммы в декларацию по НДФЛ наймодатель не должен.

Если же наниматель отдельно возмещает наймодателю стоимость коммунальных услуг, которая не зависит от их фактического потребления, и эти услуги наймодатель должен оплачивать и в том случае, если бы не сдавал квартиру, сумму возмещения надо включить в декларацию. Такую позицию разделяет Минфин России, и она подтверждается судебной практикойПисьма Минфина от 16.05.2013 № 03-03-06/1/17011, от 17.04.2013 № 03-04-06/12985, от 07.09.2012 № 03-04-06/8-272, от 03.05.2012 № 03-04-05/3-587; Постановление ФАС ДВО от 13.12.2012 № Ф03-5812/2012.