расходы заказчика-застройщика-инвестора

[Марина З.]

Наше ООО (заказчик-застройщик-инвестор) ведет строительство ОС с целью в дальнейшем сдавать в аренду торговые площади. Верно ли суждение, что услуги банка, которые при обычной деятельности относятся к прочим расходам на 91.2, в данном случае относятся к прочим расходам в капитальном строительстве и учитываются на 08.3?

[Govorun]

Сомневаюсь. Вот если вы брали кредит под это строительство, то проценты по нему могут включаться в 08. Все это регулируется учетной политикой. А для НУ - это точно расходы периода

[Марина З.]

в НУ согласна, что это расходы периода, а в БУ скорее всего они войдут в первоначальную стоимость объекта ОС

[fedorova]

Расходы по строительству у инвестора отражаются только на 08 счете "вложения во внеоборотные активы" - субсчет "Строительство объектов основных средств. Основание - п. 1.4. ПБУ долгосрочных инвестиций, утв. письмом Минфина РФ от 30.12.1993 г. № 160. Расчеты за объекты строительства отражаются по договорной стоимости. Основание п.5 разд.4 ПБУ "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" (ПБУ 2/94), утв. приказом Минфина РФ от 20.12.1994 г. № 167.

[Govorun]

Но услуги банка напрямую не привязаны к строительству. поэтому отнесение их на счет 08 вряд ли обоснованно

[fedorova]

Простите, не дочитала вопрос.
Услуги банка отражаются конечно же в Д 91/2.
На счет 08 они не могут быть отнесены, т.к. банк не является стороной в оношени ях по строительству объекта (стороной в договоре строительного подряда).

[fedorova]

Если вы берете у банка кредит под строительство, то проценты по кредиту, влекущие соответственно увеличение стоимости строительства - отражаются на 08 счете. Необходимо уточнить, за что Вы епосредственно платите банку? За оказание услуг по расчетно-кассовому обслуживанию или проценты по кредиту по строительству?