ИП сдает в аренду квартиру

[Над.К]

Конечно

[rendo]

Конечно

а если д-р аренды заключен между двумя ИП на срок менее года - нужна ли его госрегистрация в таком случае?

[Над.К]

нет

[ns]

Добрый вечер.
Патент получен в мае. До этого была УСН 6% нулевая. По итогам года надо сдавать две КУДиР: одну нулевую, одну для ИП на патенте???

[минимаркет]

ИП УСН на патенте: сдаю жилье внайм физлицам, оплачивают проживание их работодатели ЮЛ, могу ли я выставлять акт на организацию? я же оказываю услуги физичеким лицам?

[Andyko]

с кем договор, тому и выставляете
если вообще такая необходимость есть

[минимаркет]

с кем договор, тому и выставляете
если вообще такая необходимость есть

Договор не заключаю, приехал человек в командировку, снял комнату на пару дней, оплатила его организация мне на р/с за его проживание. А теперь эта организация хочет, чтобы я выставил акт на оказание услуг (без него они не могут расходы подтвердить). Могу ли я на эту организацию выставлять акт, я же ИП на патенте, т.е. услуги могу оказывать только физлицам?

[Andyko]

снять комнату без заключения договора невозможно

[минимаркет]

снять комнату без заключения договора невозможно

Спасибо за быстрые ответы. Т.е. я не могу принимать оплату на р/с от ЮЛ за физика если нет договора? Когда платят налом, мы выдаем БСО, этого почти для всех ЮЛ достаточно, чтоб подтвердить расходы на найм жилья, но часто за проживание физиков платят по безналу ЮЛ, потом требуют акт, значит необходимо заключать договор с ЮЛ? Я с патента не слечу в этом случае?

[Над.К]

я же ИП на патенте, т.е. услуги могу оказывать только физлицам?

Нет такого условия в патентной УСН

[Галка2]

Уже являюсь ИП(6%) Вид деятельности - розничная торговля. 2 работника.Регион -Москва. Хочу сдать квартиру.
Подскажите пожалуйста:
1. Надо ехать в 46 гни и дополнять ОКВЭД?
2. Прибавляю сумму договора аренды к выручке по основному виду деятельности *6%?
3. В декларации УСН указываю основной ОКВЭД
4. Могу вычитать из налога усн все выплаты в Фонды?

[Andyko]

Хочу сдать квартиру

в рамках предпринимательской деятельности?

[Галка2]

в рамках предпринимательской деятельности?

не поняла вопроса - квартира личная (будет официальный договор с арендаторами)

[Andyko]

я спрашиваю - почему вы относите аренду вашей квартиры к предпринимательской деятельности?

[SS2012]

помогите! куча вопросов
собираюсь снова регистрировать ИП на патентной основе (сдача квартиры физику) (г.Москва) (был ИП 6 %, прекратил деятельность в 2006)
вопросы
1) допустим регистрируюсь и получаю св-во в августе, далее сразу после св-ва подаю заявление на патент на 3 месяца (октябрь-декабрь)
договор найма моего ИП с физиком будет с 1 октября
какую отчетность, налоги и т.д. я должен заплатить/сдать за период с момента получения св-ва о регистрации до начала применения патентной системы?
2) за 3 месяца - 43200/12*3 = 10800 налог - я так понимаю я могу уменьшить на сумму страховых взносов на 100 % в 2012 году?
3) в 2013 году уменьшать уже нельзя будет? отдельно страховые взносы и патент?
т.е. платить буду патент+ страховые взносы?
4) вести я так понимаю должен КДиР (в электронном виде можно? надо ли об этом сообщать в налоговую?) и сдавать?
5) что и куда я должен сдавать (отчетность, сроки сдачи: налоговая,фонды) по 3 месяцам работы на патенте?
6) получение денег от физика за сдачу квартиры - можно использовать БСО? и как это выглядит?
7) осталась печать при прошлой деятельности ИП (до 2006 года), могу ли я ее использовать
или проще вообще без печати?
8) сумма патента при сдаче квартиры 2013 г. в Москве - есть ли какие данные?

[Над.К]

1. Вы должны будете сдать нулевку по НДС за 3 квартал до 20 октября и 3-НДФЛ за 2012 год до 30 апреля 2013
2. Нет, на 100% не можете. 1/3 стоимости патента Вы обязаны уплатить сразу и не можете уменьшить это на взносы. ФНС и Минфин против. Желаете с ними посудится?
3. Да, уменьшать будет нельзя
4. Можно. сообщать не надо, подписывать по окончании срока патента или года
5. При патентах нет отчетности
6. Можно. БСО придумываете и печатаете в типографии. ЧИтать это БСО
7. Если на печати нет ОГРН, то можно. На БСО надо ставить печать
8. Нет регионального закона о патентах еще. Раньше октября вряд ли появится

[SS2012]

может в моем случае следует подождать осени,
а потом с 2013 года решить что выгоднее патент или 6% ?

[Над.К]

может в моем случае следует подождать осени,

Зачем? СТоимость патентов на этот год известна и уже не изменится. А заявление на УСН 6% можете и сейчас подать, оно как-то патентам не препятствует

[SS2012]

тогда несколько вопросов ИП 6 % (сдача квартиры)
1) а заявление при упрощенке 6 % можно сразу во время регистрации ИП подавать?
2) допустим сдаю квартиру за 30 тыс
за 3 месяца - 30*3*0,06 = 5,4 тыс
страховые взносы за 3 месяца =4302,06 - плачу обязательно
уменьшаю 5400 на полную сумму от 4302,06 или на 50 %?
3) отчетность какую сдавать и куда поквартально и в год?
4) нужно ли прикладывать к отчетности копии договора найма квартиры?


вообщем помогите определится ИП 6 % или ИП патент?

[Над.К]

1. Да
2. Можете уменьшить на всю сумму взносов
3. Раз в год декларацию по УСН
4. Нет

[SS2012]

СПАСИБО БОЛЬШОЕ ЗА БЫСТРЫЕ ОТВЕТЫ!

теперь все разложилось по полочкам

единственное - еще раз вопрос про получение денег ИП 6% при сдаче квартиры?

возможны только 3 случая?
прием наличных осуществляется ведь только 1 раз в месяц
1) через банк - за обслуживание берут 1000 руб в месяц
2) кассовый аппарат - за обслуживание + замена годовая эклз - тоже невыгодно
3) БСО - можно ли при 6 %? и как и где надо регистрировать?

просто где-то слышал - что тем кто сдает квартиру - не обязательно нужен кассовый аппарат и БСО.

ТЕМ БОЛЕЕ - ВСЕГО ОДНА ОПЕРАЦИЯ В месяц

[Над.К]

1. Вы можете принимать деньги на свой личный карточный счет. Законом это не запрещено, банки, правда, иногда палки в колеса ставят, но при получении дохода один раз в месяц, вряд ли это кого заинтересует. Только надо об исолпьзовании счета в предпринимательской деятельности уведомить налоговую и ПФ
3. Можно БСО применять, да. Их нигде не регистрируют

[PMVirus]

Здравствуйте!
ИП на патенте без работников, сдаю квартиры.
Патент действовал с 1.08.2011 по 31.07.2012, страховые платежи за 2011 год оплачены в декабре 2011. На 2012 г взят патент с аналогичным сроком - с 1.08.2012 по 31.07.2013, сраховые платежи за 2012 г оплачены 7.08.2012 полностью.
Имеется второй вид деятельности на УСНО 6%, но деятельность не осуществляется.
Хочу ПОЛНОСТЬЮ уменьшить оставшиеся 2/3 стоимости патента на сумму страховых платежей.
Вопросы:
1. По обоим ли патентам я могу не платить оставшиеся 2/3 стоимости, уменьшив их соответственно на сумму страховых платежей? Влияет ли то, что дата оплаты страховых платежей за 2012 г была позже, чем срок окончания действия первого патента?
2. Нужно ли мне уведомлять МИФНС об этот, если да - то каким образом? (напоминаю - имеется второй вид деятельности на УСНО 6%, но деятельность не осуществляется).

[Над.К]

PMVirus, прежде всего, Ваш патент перестанет действовать с 1 января 2013 года. Ввиду изменений в законодательстве. Так что патент Вам должны пересчитать
Я не вижу повода не уменьшать патент на взносы.

[PMVirus]

Спасибо за оперативность, но хотелось бы поподробнее получить ответы на свои вопросы...
+ интересно как это - пересчет будет выглядеть? Меня об этом уведомят или мне нужно писать какое-либо заявление? Ведь я уже заплатил 1/3 части его стоимости исходя из годового срока действия, налоговики разводят руками - ничего толком сказать не могут......

[Над.К]

Меня об этом уведомят или мне нужно писать какое-либо заявление?

Технология еще никому не известна, а многие налоговики вообще еще об этом и не знают, им указаний сверху не спустили

[PMVirus]

Технология еще никому не известна, а многие налоговики вообще еще об этом и не знают, им указаний сверху не спустили

Видимо по этому они и раздают патенты на 13 год и исходя из годовой стоимости собирают платежи. Если я правильно понял вернуть излишне уплаченную 1/3 часть стоимости моего патента мне НЕ удастся???
И все же хочется понять - ДОЛЖЕЛ ли я как-то уведомлять налоговиков о том что я уменьшаю в 2012 году стоимость патента на уплаченные страховые платежи и КАКИМ ОБРАЗОМ??? Это где-то прописано/вменено мне в обязанность - дабы не нарушить условия получения патента?

[Темная]

В нашей налоговой просят письмо в произвольной форме .Это нигде не прописано, но я даю.

[PMVirus]

Темная,
мне тоже сказали нужно написать письмо, где обязательно указать - что прочие виды деятельности не осуществлялись - но на сколько это требование правомерно???

[Темная]

Как мне объяснили, что на основании письма они уменьшают начисление стоимости патента в лицевом счете клиента.